право собственности

К делу № 2-1064-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2012 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Ткачук Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Рубена Гургеновича к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян Р. Г. обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок. В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированном в БТИ г. Таганрога <дата>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 435 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен в <дата> году для индивидуального жилья. В <дата> года он обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. КУИ г. Таганрога, рассмотрев заявление, отказал предоставить в собственность указанный земельный участок, мотивируя тем, что право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1, отсутствуют документы, подтверждающие ранее оформленное право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Считает отказ КУИ г. Таганрога о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, - незаконным и необоснованным. Земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, с находящимся на нём жилым домомбыл предоставлен в <дата> ФИО2, правопреемником которого он является. Сам договор застройки был утрачен в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., что подтверждается архивной справкой № ГУРО «Государственный архив Ростовской области» от <дата>, а также решением народного суда 1-го участка Сталинского района г. Таганрога от <дата>. Таким образом, бывшие собственники, а впоследствии и он, как правопреемник, владели и пользовались указанным земельным участком на праве бессрочного пользования на протяжении длительного времени, следовательно, - законом закреплено его право на бесплатную приватизацию земельного участка.

В судебное заседание истец Карапетян Р. Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца - Румянцева А. А., действующая по ордеру № от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик - представитель КУИ г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Карапетян Р. Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом Карапетян Р. Г. в материалы дела представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие переход домовладения от предыдущих собственников: договор купли-продажи № от <дата>, согласно которому домовладение по адресу: <адрес>, перешло от ФИО7 Карапетян Р. Г.; договор купли-продажи № от <дата>, согласно которому право собственности на домовладение ФИО7 перешло от ФИО8, которой принадлежало 7/9 доли домовладения, из которых: 3/9 (или 1/3) доли на основании решения суда от <дата> и 2/9 (или 1/3 из 2/3) доли принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, 2/9 доли приобрела у ФИО9, договор купли-продажи № от <дата>. ФИО10 принадлежало 2/9 (или 1/3 из 2/3) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.ФИО9 принадлежало 2/9 (или 1/3 из 2/3) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.Все три совладельца унаследовали имущество от ФИО3, который приобрел домовладение у ФИО11 и ФИО12 по договору купли-продажи № от <дата>.ФИО11 и ФИО12 домовладение принадлежало на основании свидетельства № от <дата> и справки БТИ № от <дата>.

Согласно договору купли-продажи № от <дата>, Карапетян Р. Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Также, в материалы дела истцом предоставлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №, согласно которого земельный участок площадью 435 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, что говорит о существовании данного земельного участка как объекта правовых отношений.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.

Определением Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О закреплено, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающим совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома в порядке правопреемства, перешло право собственности на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающим правом собственности.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно представленной в материалы дела описи от <дата> №, земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес>. предоставлен в бессрочное пользование.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а он, став собственником домовладения, приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, и который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карапетян Рубеном Гургеновичем право собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Сенковенко Е. В.