о выкупе земельного участка

Дело № 2-1519/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинчукова Виталия Викторовича к Комитету по управлению имущества г.Таганрога о понуждении к заключению договора купли-продажи, Савенко Константина Николаевича и ООО Компания «Три богатыря» к Пинчукову Виталию Викторовичу и Комитету по управлению имущества г.Таганрога о понуждении к заключению договора купли-продажи, ООО «Универсал» к Пинчукову Виталии Викторовичу и Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о понуждении к заключению договора купли-продажи, Бесхмельницына Виталия Александровича к Пинчукову Виталии Викторовичу и Комитету по управлению имущества г.Таганрога о понуждении к заключению договора купли-продажи, ООО «Планерта-Т» к Пинчукову Виталии Викторовичу и Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о понуждении к заключению договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Пинчуков В.В., обратился с иском к КУИ г. Таганрога в котором указывает, что является собственником нежилого производственного помещения лит. «А2» 1 этаж, комнаты: 11-18, 2 этаж: комнаты 11, 13, площадью 842,1 кв.м., навеса лит. «а3» площадью 160 кв.м., расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> которое перешло к истцу в собственность на основании договора купли-продажи от 21.06.2010 г. В соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2010 г., п. 1.3 предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на объект, покупателю передается право пользования земельным участком, расположенным в границах, установленных в приложении № 1, которое являлось неотъемлемой частью данного договора.

Согласно проекта согласования границ пользования земельным участком, он пользуется земельным участком площадью 3256 кв.м. Арендная плата также оплачивается в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о продаже в собственность вышеуказанного земельного участка, расположенного под вышеуказанным объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности.

Однако, истцу был дан отказ в выкупе земельного участка, ввиду того, что необходимо обратиться всем пользователем данного участка.

Истец считает, что отказ в продаже земельного участка не соответствует требованиям закона и просит обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с ним, договор купли-продажи 3256/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене равной <данные изъяты>.

ООО «Планета-Т» обратилось с иском к Пинчукову В.В. и КУИ г. Таганрога об обязании выкупить земельный участок в котором указывает, что является собственником нежилого производственного помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 20, 23, 25, 28, 30-36, 43, 45, 48, 55, литер А, 2 этаж: комнаты 28-41, общей площадью 1562,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Данное имущество перешло в собственность ООО «Планета-Т» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 18.12.2001 г., акта приема-передачи от 18.12.2001 г., договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 26.06.2002 г. и акта приема-передачи от 26.06.2002 г. На день приобретения имущества, кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> был не завершен.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО «Планета-Т» пользуется земельным участком площадью 8980 кв.м., состоящего из земельного участка 7930 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 1050 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Универсал», ООО «Три богатыря» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО «Планета-Т» по отношению ко всему земельному участку общей площадью <данные изъяты> составит - 8980/61226.

По обращении, в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о продаже в собственность вышеуказанного земельного участка, в соответствии с порядком пользования, расположенного под объектом недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности, был получен отказ.

ООО «Планета-Т» считает, что отказ в продаже земельного участка не соответствует требованиям закона и просит суд: обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с ООО «Планета-Т» договор купли-продажи 8980/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене равной <данные изъяты>.

ООО «Универсал» обратилось с иском к Пинчукову В.В. и КУИ г. Таганрога об обязании выкупить земельный участок в котором указывает, что является собственником производственного помещения лит. «А» 2 этаж, комнаты: 1-27, литер А, 3 этаж: комнаты 1-42, общей площадью 5638,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло в собственность ООО «Универсал» на основании договора купли-продажи № № от 14.03.2006 г.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО «Универсал» пользуется земельным участком площадью 3286 кв.м., состоящего из земельного участка 1103 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 2183 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО «Универсал» по отношению ко всему земельному участку общей площадью <данные изъяты> составит - 3286/61226.

По обращении, в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о продаже в собственность вышеуказанного земельного участка, в соответствии с порядком пользования, расположенного под вышеуказанным объектом недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности, был получен отказ.

ООО «Универсал» считает, что отказ в продаже земельного участка не соответствует требованиям закона и просит суд: обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с ООО «Универсал» договор купли-продажи 3286/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>, по цене равной <данные изъяты>.

Савенко К.Н. и ООО Компания «Три богатыря» обратились с иском к Пинчукову В.В. и КУИ г. Таганрога об обязании выкупить земельный участок.

Савенко К.Н. является собственником производственного нежилого помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 3-9, 29, общей площадью 320,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в собственность Савенко К.Н. на основании договора купли-продажи № № от 24.06.2005 г.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО Компания «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО Компания «Три богатыря» пользуется земельным участком площадью 689 кв.м., состоящего из земельного участка 295 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 394 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Планета-Т», ООО «Универсал» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО Компания «Три богатыря» по отношению ко всему земельному участку общей площадью 61226 кв.м. составит - 689/61226.

Савенко К.Н. пользуется земельным участком площадью 124 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Планета-Т», ООО «Универсал» и ООО Компания «Три богатыря».

По обращении, в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о продаже в собственность вышеуказанного земельного участка, в соответствии с порядком пользования, расположенного под вышеуказанным объектом недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности, ими был получен отказ.

Савенко К.Н. и ООО Компания «Три богатыря» считают, что отказ в продаже земельного участка не соответствует требованиям закона и просит суд: обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с ООО Компания «Три богатыря» договор купли-продажи 689/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 61226 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> по цене равной 42 762 руб. 96 коп., а также обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с Савенко К.Н. договор купли-продажи 124/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 61226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> по цене равной 18 470 руб. 62 коп.

С аналогичным иском к КУИ г. Таганрога обратился Бесхмельницын В.А., который является собственником помещения лит. Г1 по адресу: <адрес> Данный объект приобретен им по договору купли-продажи от 30.01.2009 г. и расположен на земельном участке площадью адресу: <адрес> Заявитель пользуется земельным участком площадью 1511 кв.м.

Получив отказ на выкуп земельного участка истец просит суд: обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога заключить с ним договор купли-продажи 1511/61226 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 61226 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по цене равной <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Пинчукова В.В. ФИО19 Савенко К.Н. действующий в своих интересах и представляющий ООО Компания «Три Богатыря», предстаивтель ООО «Планета-Т» Ерасов В.Г., представитель ООО «Универсал» Ващенко В.А., представитель Бесхмельницына В.А. Каменева П.В. просили исковые требования удовлетворить и пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований каждого из истцов по делу.

Представитель КУИ г.Таганрога ФИО20 в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Привлеченный к участию в деле Целищев О.Б. - собственник помещений по адресу: г. Таганрог, <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Лебединский Д.Е.,Клименко Н.П., Суховерков А.И., Лаптев В.Н., Ренжин Ю.Б., Тараненко В.А., Нейперт А.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> А именно, Пинчуков В.В является собственником нежилого производственного помещения лит. «А2» 1 этаж, комнаты: 11-18, 2 этаж: комнаты 11, 13, площадью 842,1 кв.м., навеса лит. «а3» площадью 160 кв.м.;

Савенко К.Н. является собственником производственного нежилого помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 3-9, 29, общей площадью 320,7 кв.м.;

ООО «Универсал» является собственником производственного помещения лит. «А» 2 этаж, комнаты: 1-27, литер А, 3 этаж: комнаты 1-42, общей площадью 5638,4 кв.м.;

Бесхмельницын В.А., является собственником помещения лит. Г1 по тому же адресу.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации г. Таганрога № были утверждены работы по разделу земельного участка по адресу <адрес> в г. Таганроге на самостоятельные земельные участки и утверждена схема расположения земельных участков.

Из ранее существующего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в пользовании заявителей на котором расположены помещения заявителей (л.д. 37-45).

Порядок пользования земельным участком установлен апелляционным решением Таганрогского городского суда от 25 ноября 2009 г. (23-33).

Согласно ст.8 п.7 Федерального Закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» цена выкупа земельных участков определяется путем умножения ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на кратность, установленную субъектом РФ и на площадь земельного участка.

В соответствии со ст.390 Налогового Кодекса РФ 1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Ст.394 Налогового Кодекса РФ установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. В отношении земельного участка, который является предметом данного иска, также должна применяться данная ставка, т.к. он не относится к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; землям, занятыми жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства года и землям предоставленным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 №212-ФЗ, от 22.07.2008 №141-ФЗ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Правомерность такой позиции также подтверждается предоставленными документами.

Выкупная цена земли определяется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации", (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности").

Выкупная цена земельного участка (руб.) рассчитывается по формуле - ((1*2)*3:100), где

1-площадь земельного участка (кв.м.),

2-удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.,

3-процент применяемый к кадастровой стоимости.

В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Согласно статьям 1, 16 Федерального закона № 28-ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре: о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Таким образом, по смыслу вышеназванных норм права, кадастровая карта должна содержать исчерпывающие сведения о земельном участке как о предмете договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Вышеуказанный земельный участок расположен в границах г. Таганрога, на землях населенных пунктов. Данный участок не изъят из оборота, приватизация его не запрещена федеральными законами, он не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, что подтверждается данными государственного кадастрового учета (кадастровой карты).

Согласно ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Исчерпывающий перечень земель, изъятых и ограниченных в обороте, установлен соответственно пунктами 4,5 статьи 27 ЗК РФ.

Доводы комитета о невозможности заключения договора купли-продажи ввиду того, что истцы не использует всю площадь земельного участка суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что вид разрешенного использования - для производственных целей соответствует целевому использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, общество, как собственник объектов недвижимого имущества, распложенных на земельном участке, вправе было реализовать предоставленное ему частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации возможность выкупа земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда такая обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Такая обязанность для органа местного самоуправления, каковым является Комитет, предусмотрена вышеназванной статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законными заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцы, заявляя требования о заключении договора купли-продажи земельного участка, просят установить выкупную стоимость долей земельных участков.

Суд находит, что определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона №137-Ф3 от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти - до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно требованиям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, согласно требованиям п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.05.2005 № 187-0, на возникающие при реализации исключительного права на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, в силу которой государство, закрепляя право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации (Постановление от 03.11.1998 № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными названными нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренная статьей 29 данного Кодекса, с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимого имущества может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением их к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для публичных целей.

Земельный участок по адресу: г. Таганрог, <адрес> прошел межевание. Также, часть земельного участка от имеющейся площади, выбыла в связи с разделом. Согласно, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 07.02.2012 г. № №, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование - в производственных целях. Кадастровая стоимость целого земельного участка составляет <данные изъяты>., УПКС равен <данные изъяты>

Как указано выше, из материалов дела усматривается, что Пинчуков В.В является собственником нежилого производственного помещения лит. «А2» 1 этаж, комнаты: 11-18, 2 этаж: комнаты 11, 13, площадью 842,1 кв.м., навеса лит. «а3» площадью 160 кв.м., расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010 г. № № Указанное имущество перешло к истцу в собственность на основании договора купли-продажи от 21.06.2010 г.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2010 г., п. 1.3 указано, что одновременно с передачей права собственности на объект, покупателю передается право пользования земельным участком, расположенным в границах, установленных в приложении № 1, которое являлось неотъемлемой частью данного договора.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком, он пользуется земельным участком площадью 3256 кв.м. Арендная плата также оплачивается в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ООО Компания «Три Богатыря» является собственником производственного помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 1, 2, 10-19, 21, 22, 24, 26, 27, 52-54, 56-58, общей площадью 1018,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2006 г. № № Указанное имущество перешло в собственность ООО Компания «Три Богатыря» на основании договора купли-продажи № № от 14.03.2006 г.

Савенко К.Н. является собственником производственного нежилого помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 3-9, 29, общей площадью 320,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2005 г. № № Указанное имущество перешло в собственность Савенко К.Н. на основании договора купли-продажи № № от 24.06.2005 г.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: г. Таганрог, <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО Компания «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО Компания «Три богатыря» пользуется земельным участком площадью 689 кв.м., состоящего из земельного участка 295 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 394 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Планета-Т», ООО «Универсал» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО Компания «Три богатыря» по отношению ко всему земельному участку общей площадью <данные изъяты>. составит - 689/61226.

Согласно, ст. 36 ЗК РФ и ст. 445 ГК РФ, заключение договора купли-продажи земельного участка вытекает из закона и является обязательным для ответчика - КУИ г. Таганрога.

Кадастровая стоимость 689/61226 доли земельного участка равна <данные изъяты>. Таким образом, выкупная стоимость доли земельного участка, общей площадью 689 кв.м. равна <данные изъяты>.

Так как Савенко К.Н. является физическим лицом, то выкупная стоимость доли земельного участка рассчитывается исходя из 6% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость 124/61226 доли земельного участка равна <данные изъяты>. Таким образом, выкупная стоимость доли земельного участка, общей площадью 124 кв.м. равна <данные изъяты>

ООО «Универсал» является собственником производственного помещения лит. «А» 2 этаж, комнаты: 1-27, литер А, 3 этаж: комнаты 1-42, общей площадью 5638,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2006 г. № №. Указанное имущество перешло в собственность ООО «Универсал» на основании договора купли-продажи № № от 14.03.2006 г.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: г. Таганрог, <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО «Универсал» пользуется земельным участком площадью 3286 кв.м., состоящего из земельного участка 1103 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 2183 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО «Универсал» по отношению ко всему земельному участку общей площадью <данные изъяты> составит - 3286/61226.

Кадастровая стоимость 3286/61226 доли земельного участка равна <данные изъяты> Таким образом, выкупная стоимость доли земельного участка, общей площадью 3286 кв.м. равна <данные изъяты>.

ООО «Планета-Т» является собственником нежилого производственного помещения лит. «А» 1 этаж, комнаты: 20, 23, 25, 28, 30-36, 43, 45, 48, 55, литер А, 2 этаж: комнаты 28-41, общей площадью 1562,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2002 г. № №. Указанное имущество перешло в собственность ООО «Планета-Т» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 18.12.2001 г., акта приема-передачи от 18.12.2001 г., договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 26.06.2002 г. и акта приема-передачи от 26.06.2002 г. На день приобретения имущества, кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Таганрог, <адрес>, был не завершен.

Согласно, проекта согласования границ пользования земельным участком по адресу: г. Таганрог, <адрес> между ООО «Универсал», Пинчуковым В.В., ООО «Планета-Т», ООО «Три богатыря», Савенко К.Н. установлен следующий порядок пользования: ООО «Планета-Т» пользуется земельным участком площадью 8980 кв.м., состоящего из земельного участка 7930 кв.м., находящегося в отдельном пользовании и земельного участка площадью 1050 кв.м., находящегося в долевом пользовании с ООО «Универсал», ООО «Три богатыря» и Савенко К.Н. Таким образом, доля земельного участка ООО «Планета-Т» по отношению ко всему земельному участку общей площадью <данные изъяты> составит - 8980/61226.

Согласно, ст. 8 п.7 Федерального Закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» цена выкупа земельных участков определяется путем умножения ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на кратность, установленную субъектом РФ и на площадь земельного участка. Кратность в данном случае составляет 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость 8980/61226 доли земельного участка равна <данные изъяты>. Таким образом, выкупная стоимость доли земельного участка, общей площадью 8980 кв.м. равна <данные изъяты>

Бесхмельницын В.А., является собственником помещения лит. Г1 по адресу: г. Таганрог, <адрес> Данный объект приобретен им по договору купли-продажи от 30.01.2009 г. и расположен на земельном участке площадью адресу: г. Таганрог, <адрес>. Заявитель пользуется земельным участком площадью 1511 кв.м.

Кадастровая стоимость 1511/61226 доли земельного участка равна <адрес> Таким образом, выкупная стоимость доли земельного участка, общей площадью 1511 кв.м. равна <данные изъяты>

Земельные участки, занимаемые истцами образуют единый земельный участок, что подтверждается схемой земельного участка представленных в материалы дела.

Кроме того, материалами дела установлено, что ранее доли земельных участков по этому же адресу были предоставлены в собственность другим владельцам недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика суд не находит обоснованными.

Заявленная истцами выкупная стоимость долей земельного участка соответствует действующему законодательству, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Вышеизложенное является основанием для удовлетворения исковых требований и обязании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога заключить с истцами договор купли-продажи долей земельного участка, по ценам указанном в данном решении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обязать Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, заключить с

Пинчуковым Виталием Викторовичем договор купли-продажи 3256/61226 доли земельного участка №№, находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>

Савенко Константином Николаевичем договор купли-продажи 124/61226 доли земельного участка №№ находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>

ООО Компания «Три богатыря» договор купли-продажи 689/61226 доли земельного участка № № находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>

ООО «Универсал» договор купли-продажи 3286/61226 доли земельного участка №№ находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>.;

ООО «Планета-Т» договор купли-продажи 8980/61226 доли земельного участка №№, находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>

Бесхмельницыным Виталием Александровичем договор купли-продажи 1511/61226 доли земельного участка №№ находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> по цене равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Председательствующий