Дело № 2-3286/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующий судья федерального суда Романенко С.В. при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А. с участием адвоката ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандауровой Зинаиды Александровны к Маныч Инне Ивановне, Братерской Ольге Сергеевне, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,5 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес> В обоснование своих требований, истица пояснила, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Е» в домовладении по ул. <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2007 г. года № № и № № Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании договора купли-продажи от 19.10.1994 г., номер в реестре нотариуса: № и соглашения об определении долей от 30.05.2007 г. Также, истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2010 года № № Указанная 1/4 доля земельного участка перешла к ней в собственность на основании договора купли-продажи №№ от 18.02.2010 г., заключенного с КУИ г. Таганрога. Ответчица Маныч И.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на строения и на земельный участок в домовладении по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2010 г. и от 17.07.2007 г. Ответчица Братерская О.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности на строения и на земельный участок в домовладении по ул. <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. Порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении между совладельцами определен. Совладельцы пользуются разными входами в домовладение, земельный участок разделен забором. После приобретения 1/4 доли домовладения, на земельном участке, находящимся в пользовании истицы, ею был возведен жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,5 кв.м. Самовольное строение было возведено своими силами, за счет личных денежных средств. Жилой дом лит. «Б» был построен в соответствии со строительными нормами и правилами, но без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем считается самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Собственник соседнего домовладения № 23 по ул. <адрес> граничащего по меже с нашим домовладением, не возражает против возведенного истицей жилого дома, вблизи межи, что подтверждается письменным заявлением. Жилой дом лит. «Б» прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП БТИ г. Таганрога от 11.03.2011 г. На жилой дом лит. «Б» по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>, был выдан Таганрогским отделом Управления Росреестра, кадастровый паспорт от 21.06.2011 г. По обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома, истице было отказано, так как она не обращалась в Администрацию г. Таганрога за разрешительными документами на строительство, в связи с чем строение считается самовольным. Также, в письменном ответе от 28.11.11 г. № № Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, было указано, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Вновь построенное строение, в споре или обременении не состоит, каких либо лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. Истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права, в связи с тем, что для регистрации строения в УФРС по РО необходимо письменное согласие и присутствие всех собственников домовладения. Ответчики уклоняются от регистрации за истицей указанного жилого дома, в связи с чем, она обратилась в суд. Истица в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО10 при этом указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Представитель истца адвокат ФИО11 действующая на основании ордера № № от 18.04.2012 г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований при условии положительного технического заключения на возведенный жилой дом и наличия согласия собственника смежного участка. Ответчики Маныч И. И. и Братерская О.С. будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований в суд не направляли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истицы, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего: Истица Кандаурова З.А., является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Е» в домовладении по ул. <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2007 г. года № № и № № имеющимся в материалах дела. Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании договора купли-продажи от 19.10.1994 г., номер в реестре нотариуса: № и соглашения об определении долей от 30.05.2007 г. Также, истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2010 года № № Указанная 1/4 доля земельного участка перешла к ней в собственность на основании договора купли-продажи №№ от 18.02.2010 г., заключенного с КУИ г. Таганрога. Ответчица Маныч И.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на строения и на земельный участок в домовладении по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2010 г. и от 17.07.2007 г. Ответчица Братерская О.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности на строения и на земельный участок в домовладении по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. Судом установлено, что порядок пользования строениями и земельным участком в указанном домовладении между совладельцами определен в добровольном порядке и спора между ними не имеется. После приобретения 1/4 доли домовладения, истицей был возведен жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,5 кв.м. Суд принимает доводы истицы, что самовольное строение было возведено своими силами, за счет личных денежных средств, так как иных сведений, им противоречащих суду не представлено. Жилой дом лит. «Б» был построен без разработки соответствующего проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем считается самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Собственник соседнего домовладения № <адрес> граничащего по меже с домовладением истицы, не возражает против возведенного жилого дома, вблизи межи, что подтверждается письменным заявлением, имеющимся в материалах дела. Жилой дом лит. «Б» прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП БТИ г. Таганрога от 11.03.2011 г. На жилой дом лит. «Б» по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>, был выдан Таганрогским отделом Управления Росреестра, кадастровый паспорт от 21.06.2011 г. В административном порядке истица не может узаконить самовольно возведенный жилой дом, так как он был построен без разрешения Администрации г. Таганрога. Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 28 февраля 2011 года № №, земельный участок площадью 653 кв.м. по ул. <адрес>, предоставлен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Следовательно, вновь возведенный жилой дом соответствует целевому использованию земельного участка. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок отражено в кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно, заключения специалиста ФИО12. № № от 04.08.2011 г. о соответствии нормам и правилам жилого дома лит. «Б», расположенного по ул. <адрес> в г. Таганроге, установлено, что жилой дом лит. «Б» площадью 62.5 кв.м., расположенный в домовладении №<адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно- планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01- 89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Монтаж инженерных коммуникаций в жилом доме лит. «Б» выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод канализация" и п.7.3 СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы", дома и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы". Помещения исследуемого жилого дома лит. «Б» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома лит. "Б" нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кандауровой Зинаиды Александровны - удовлетворить. Признать за Кандауровой Зинаидой Александровной, право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,5 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Председательствующий: Романенко С.В.