№2-7286

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мочуло Т.А. и Мочуло А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, объединении жилых помещений,

У с т а н о в и л:

Истцы Мочуло, собственники жилых помещений № в квартире № № в жилом доме по адресу <адрес>, в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> в равных долях - по <данные изъяты> каждый, обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что после покупки квартиры с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов произвели реконструкцию с перепланировкой и переоборудованием. Жилые помещения № и № объединили в одну квартиру. Убрали перегородку между помещениями № коридор и № ж. В помещениях №ж, №ж и № ж убрали форсунки. В помещении № кухня установили газовый котел. Изолировали жилые комнаты №ж и №ж, заложив между ними дверной проем и обустроив в помещении №ж коридор № площадью 1,2 кв. м. В помещении № кухня обустроили санузел № площадью 3,8 кв. м. В санузле установили сантехнические приборы.

После реконструкции общая площадь квартиры № № в жилом доме <адрес> в г. Таганроге составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

<дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято единогласное решение: разрешить Мочуло Т. А. и Мочуло А. А. оформить реконструкцию квартиры № № жилого дома <адрес> в г. Таганроге путем объединения жилых помещений № в одну квартиру №

Однако Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога отказал им в сохранении самовольно выполненной реконструкции, так как в их компетенцию эти вопросы не входят.

Истцы Мочуло просят сохранить в      реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № № в жилом доме <адрес> в г. Таганроге общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе
жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Объединить жилые помещения № <данные изъяты> в квартире № <данные изъяты> в жилом доме <адрес> в г. Таганроге в одну квартиру,
присвоив ей № №

В судебное заседание истцы Мочуло исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что все переустройства, переоборудования, перепланировка и реконструкция были выполнены в пределах помещений квартиры № № собственниками жилых помещений которой они являются. Поскольку бывшая коммунальная квартира ими выкуплена полностью, они выполнили перепланировку, сделав единую квартиру, хотят, чтобы у них была прописка с указанием адреса квартиры, а не жилого помещения, поэтому просят присвоить квартире номер №

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал об отсутствии возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, при согласии собственников квартир.

Третьи лица Бердников С.А., Бердникова Е.С., Блескина А.И., Фетискина Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку выдается муниципальным образованием в силу требований Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция и перепланировка должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Мочуло Т.А. и Мочуло А.А. являются собственниками жилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, квартира № № на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8), и собственниками жилого помещения № в этой же квартире на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.11-12) в равных долях. Иных жилых помещений в квартире не имелось, поэтому истцы являются собственниками всей квартиры № №

Жилые помещения в квартире имели общий коридор № (л.д.19). Квартира перепланирована без разрешения.

В настоящее время квартира № № состоит из двух жилых комнат общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 1 этаже в литере Ж (л.д.18).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 631 кв.м. с разрешенным видом использования - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.21)

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем представлен протокол общего собрания собственников от <дата> (л.д.42).

Согласно копии плана квартиры перепланировка выполнена в пределах помещений квартиры, места общего пользования не затронуты, несущие стены не переносились.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры нынешнем состоянии не имеется, так как доказательства подтверждают, что в результате реконструкции не затронуты несущие конструкции дома, не задействованы помещения общего пользования не входящие в состав квартиры, не нарушены законные интересы иных лиц.

Требования об объединении помещений в единую квартиру и присвоение ей номера, не подлежат удовлетворению, так как ведение адресного реестра относится к компетенции Администрации г. Таганрога и такого способа защиты права ст. 12 ГК РФ не предусматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № расположенную по адресу <адрес>, в г. Таганроге, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположена на 1 этаже в лит. «А».

Требования об объединении жилых помещений и присвоении квартире номера оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: