№2-6872 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» ноября 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко О.А., Масалова М.Я., Голубовой С.В., Струнко С.М., Зозуля А.А. к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском указав, что им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (от <дата>, <дата>, <дата> соответственно), в размере по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. Зозуля А.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от<дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договоров купли-продажи от <дата> и <дата> В конце 90-х годов была произведена реконструкция жилого дома. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий была возведена служебная пристройка лит. «А4» взамен тамбура лит. «а5», состоящая из коридора № и санузла №. До переустройства, перепланировки и реконструкции общая площадь дома составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После переустройства, перепланировки и реконструкции дома площади изменились и стали: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению эксперта № 103-11 от 12.08.2011 г. изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: построена служебная пристройка лит. «А4» на месте бывшего тамбура лит. «а5»; демонтирована газовая форсунка между помещениями 4 и 7, и в помещении 9. 2.09.2011 г. истцами получен отказ Комитета архитектуры и градостроительства при Администрации г. Таганрога в сохранении помещения в реконструированном виде, так как реконструкция дома была осуществлена без соответствующего разрешения, и, следовательно, дом считается самовольно реконструированным объектом. Кроме того, ими возведена хозяйственная постройка - сарай лит. «Б.б». Истцы просили установить юридический факт владения ими на праве бессрочного пользования земельным участком по адресу <адрес>, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать право собственности на хозпостройку. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили сохранить жилой <адрес> в г. Таганроге, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии; признать право собственности на хозяйственную постройку - сарай лит. «Б,б», расположенный по адресу: <адрес> за Шевченко О.А. Масаловым М.Я. , Голубовой С.В., Струнко С.М. в <данные изъяты> доле за каждым, за Зозуля А.А. в размере - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В судебном заседании Шевченко О.А., Голубова С.В. и Зозуля А.А. исковые требования в уточненной редакции поддержали и просили удовлетворить. В судебное заседание Масалов М.Я. и Струнко С.М. не явились, о слушании дела извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации г. Таганрога и Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, отзыва на иск не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Истцы являются собственниками долей в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> (ранее <адрес>), в порядке наследования после смерти ФИО5. Доли в праве собственности распределены следующим образом: Шевченко О.А. Масалов М.Я. , Голубова С.В., Струнко С.М. - <данные изъяты> доле за каждым (л.д.9,10,11,13). У Зозуля А.А. в собственности <данные изъяты> доли, перешедшие к ней по праву наследования и на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли (л.д.14). Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.39). По данным МУП «БТИ» на <дата> жилой дом лит. «А,п/А3,А1,А4,А3» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.44). На пристройки лит. А4 документы не предъявлены, в связи с чем дом значиться самовольно реконструированным. На земельном участке инвентаризирован сарай лит. «Б,б» площадью <данные изъяты> кв.м., на возведение которого также не предъявлены документы. Из экспертного исследования ФИО10 от <дата> № следует, что жилой дом лит.«А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений". Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не создает ли угрозу обрушения, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, экологическими и санитарными нормами. Из технического паспорта следует, что жилой дом в реконструированном состоянии расположен в пределах границ земельного участка, конструктивные элементы не имеют значимых повреждений, влияющих на надлежащее выполнение ими своих функций. Суд полагает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, поскольку нарушений строительных норм не имеется. Отсутствие предварительного полученного разрешения на реконструкцию не является основанием для отказа в сохранении в реконструированном состоянии строения, которое соответствует всем предъявляемым требованиям и не нарушает прав иных лиц. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Пунктом 17 указанной статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Выше указанным заключением эксперта подтверждается, что строение сарая лит. «Б,б» расположенного в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге, выполнено с соблюдением строительных норм и правил СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений и не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, экологическим и санитарными нормами. Суд также признает право собственности за истцами на строение сарая лит. «Б,б», так как из представленных документов следует, что строение не является аварийным, по своему техническому состоянию может быть использовано как строение вспомогательного использования, его техническое состояние не представляет угрозы. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. «А,А3,А4,А1,п/А3», расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на сарай лит. «Б,б», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> за Шевченко О.А. - <данные изъяты> доли, Масаловым М.Я. - <данные изъяты> доли, Голубовой С.В. - <данные изъяты> доли, Струнко С.М. -<данные изъяты> доли, Зозуля А.А. - <данные изъяты> доли. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2011 года. Председательствующий:
Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».