№ 2-7380

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова А.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилое строение,

У с т а н о в и л :

Трегубов А.С. обратился в суд с иском указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея Центральная, <адрес> на основании постановления администрации г. Таганрога № от <дата>, зарегистрированного в УФРС по РО <дата> На данном земельном участке было возведено без разрешения самовольно жилое строение литер А площадью всех частей зданий и сооружений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочная мастерская г. Таганрога» № строительные конструкции жилого строения литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строение обладает надежностью и устойчивостью, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Жилое строение литер «А» не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Помещения жилого строения литер «А» пригодны для постоянного проживания.

В государственной регистрации права собственности по декларации истцу было отказано ввиду наличия обременении права собственности на земельный участок, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Трегубов А.С. просит признать право собственности на жилое строение литер «А» площадью всех частей зданий и сооружений <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея Центральная, <адрес>

В судебном заседании истец Трегубов А.С. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал, что не возражает против признания права собственности при условии, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 25.3 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса получения разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В судебном заседании установлено, что Трегубов А.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея центральная, участок №, на основании постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> (л.д.9)

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> упорядочен адрес земельного участка и установлен адресг. Таганрог, <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея Центральная, <адрес> (л.д.39).

Земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с тем, что расположен в зоне превышения уровня шума, что требует изменения целевого назначения и все физические изменения строений необходимо согласовывать в установленном законодательством порядке (л.д.36).

В связи с наличием ограничений истцу было отказано в регистрации права в упрощенном порядке.

На земельном участке по адресу ул. <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея Центральная, <адрес> расположено жилое строение без права регистрации общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Из заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» № от <дата> следует, что строительные конструкции жилого строения лит. "А" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строение обладает надежностью и устойчивостью и не ухудшает надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Жилое строение лит. "А" не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы других лиц. Жилое строение лит. "А" соответствует требованиям СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилое строение лит. "А"      по конструктивным и объемно- планировочным решениям соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Помещения жилого строения лит. "А", расположенного по адресу: СНТ "Радуга", центральная аллея, <адрес> пригодны для постоянного проживания (л.д.10-13).

Представленные доказательства свидетельствуют, что за истцом может быть признано право собственности на строение, так как земельный участок, на котором расположено строение сформирован и имеет разрешенное использование - для размещения садового участка, что предполагает возможность возведения на нем строений для временного проживания, что и выполнено истцом. Строение соответствует строительным нормам и правилам, его использование не угрожает жизни и здоровью, поэтому имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Трегубовым А.С. право собственности на жилое строение лит. «А,п\А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Таганрог, <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», аллея Центральная, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: