№ 2-7204 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «1» декабря 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н.Д. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение, У с т а н о в и л : Волкова Н.Д. обратилась в суд с иском указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договоров купли-продажи от <дата> и от <дата>. Целевое назначение земельного участка - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. На земельном участке истица построила жилой дом литер В, площадью <данные изъяты>.м. без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Техническим заключением, изготовленным ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата>, подтверждается, что дом соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Истица обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенного строения, но письмом от <дата> на основании отсутствия обращения за разрешительными документами в Администрации г. Таганрога, предложено обратиться в суд. В регистрации в упрощенном порядке ей отказано в связи с наличием ограничений в использовании земельного участка. Ограничения установлены Постановлением Мэра г. Таганрога от <дата> № ввиду нахождения земельного участка в зоне повышения уровня шума, в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Истица Волкова Н.Д. просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Волкова Н.Д. исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения жилого дома и признании на него права собственности при соблюдении требований ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Волковой Н.Д. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи целого домовладения (л.д.6) и земельный участок по тому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> (л.д.7-8). Земельный участок имеет разрешенное использование - в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9). Земельный участок имеет ограничения в использовании - зона превышения уровня шума, зона регулирования застройки режим 6Б, установленные постановлением Мэра г. Таганрога № от <дата> (л.д.12). На земельном участке расположены жилой дом «А» и жилой дом лит. «В», документы на возведение которого не представлены. По данным МУП «БТИ» общая площадь дома лит. «В» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей дома <данные изъяты> кв.м. (л.д.19,24 оборот). Из заключения МУП «БТИ» от <дата> следует, что стены и перегородки строения лит. «В» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «В» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение лит. «В» соответствуют требованиям СП 30-102-99 Панировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СГО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строение лит. «В» построено с соблюдением строительных норми правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Что касается соблюдения режима 6Б, то установленный режим предусматривает реконструкцию существующей застройки и новое строительство. Истицей возведен жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка и не нарушает градостроительных норм. Превышение уровня шума также не является основанием к отказу в иске, так как земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и возведенный объект соответствует этому назначениию. Собственники домовладения №, на границе с которым расположен жилой дом лит. «В», передали суду заявления, что строение их прав не нарушает, против признания на него права собственности они не возражают. Учитывая, что строение соответствует предъявляемым нормам и правилам, расположено на земельном участке, принадлежащем истице, в пределах границ земельного участка, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности за истицей не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Волковой Н.Д. право собственности на жилой дом лит. «В,в», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: