№ 2-6761

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нагучевой О.Н. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строение,

У с т а н о в и л :

Нагучева О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на строение. В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> № ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в связи с расположением земельного участка в зоне акустического дискомфорта аэродрома, в санитарно-защитной зоне полигона ТБО (городской свалки).

На указанном земельном участке собственными силами и за личные средства были без специальных разрешений возведены жилое строение литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литер Б1 общей площадью 4,30 кв.м., сарай литер В общей площадью 10,60 кв.м., навес литер в1 общей площадью 6,70 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская» строения литер Б и Б1 соответствуют требованиям СП 1-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан», СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истица просит признать право собственности на жилое строение литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку литер Б1 общей площадью 4,30 кв.м., сарай литер В общей площадью 10,60 кв.м., навес литер в1 общей площадью 6,70 кв.м., расположенные по адресу Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> садоводческое некоммерческое <адрес> №.

В судебном заседании истица Нагучева О.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал, что не возражает против признания права собственности при условии, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, получения согласия компетентных организаций на размещение данных объектов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 25.3 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса получения разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В судебном заседании установлено, что Нагучева О.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> №, на основании договора купли-продажи № от <дата> (л.д.7,8-11)

Земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с тем, что расположен в зоне акустического дискомфорта аэродрома; в санитарно-защитной зоне полигона ТБО (городской свалки), через участок проходит охранная зона газопровода наружного надземного, поэтому в регистрации права собственности по декларации истице было отказано.

На земельном участке расположено жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «В» с навесом «в1» (л.д.16,18).

Из заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> следует, что - жилое строение литер «Б» Строения лит. "Б" и лит. "Б1" соответствуют требованиям СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" (согласие соседей имеется), СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" Актуализированная редакция (согласие соседей имеется), СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной

безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений").

Строительные конструкции жилого строения лит. "Б", пристройки лит. "Б1", сарая лит. "В", навеса лит. "в1" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строения обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы других лиц.

Жилое строение лит. "Б" и пристройка лит. "Б1" по конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция, где согласно п.4.3. "Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.. .", п.4.4 "... В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.. .".

Основные конструктивные элементы жилого строения литер «Б» находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных зданий, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-29).

Сарай лит. «В» выполнен из кирпича, на бетонном фундаменте, расположен в пределах земельного участка.

Представленные доказательства свидетельствуют, что за истицей может быть признано право собственности на строение, так как земельный участок, на котором расположены строения, сформирован и имеет разрешенное использование - для размещения дачного участка, что предполагает возможность возведение на нем строений для временного проживания, что и выполнено истицей. Строения соответствуют строительным нормам и правилам, его использование не угрожает жизни и здоровью, поэтому имеются все основания для признания права собственности.

Что касается установленных ограничений, то земельные участки выделялись под садоводство и огородничество при наличии полигона ТБО, который отделяет от земельного участка СНТ <адрес>, строение соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нагучевой О.Н. право собственности на жилое строение лит. «Б,п\Б,Б1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «В,в1», расположенное по адресу <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: