№2-5836

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Зубец Г.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Т.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Абрамова Т.В. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>. Абрамова Т.В. обратилась в суд с иском указав, что в целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, но без получения разрешения в установленном законом порядке, произвела перепланировку квартиры за счет демонтажа перегородки между № (кл.) и № (жил.). к.№ № (кор.); устройства межкомнатной перегородки и дверного блока между № (кор.) и № (жил.), вследствие чего площадь № (жил.) увеличилась на 3,2 кв.м.; обустройства арочного проема в к.№ (кор.), в результате чего образовались к.№ (кор.) площадью 7,1 кв.м., и № (кор.) площадью № кв.м. Также на <данные изъяты> мм. была увеличеналоджия,вход на которую осуществляется через помещение 1-ж. В итоге, общая площадь<адрес> в г.Таганроге после произведенной в ней перепланировки и реконструкции стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая - увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Реконструированная лоджия расположена таким образом, что она гармонично вписалась в существующие по соседству с ней аналогичные объекты.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья, истица просит сохранить <адрес>, расположенную по <адрес>, в городе Таганроге Ростовской области в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты>

В судебное заседание истица Абрамова Т.В. не явилась, о слушании дела была извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Абрамовой Т.В. Абрамов А.А., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал.

Её представитель Зубец Г.А., действующая по ордеру от <дата> исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Абрамова Т.В. является собственником <адрес>, в г. Таганроге на основании договора передачи № от <дата> (л.д. 7) и регистрационного удостоверения № от <дата>. (л.д. 6,7).

Истица без разрешительных документов произвела в квартире перепланировку и реконструкцию, в результате которой квартира стала состоять из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м. Также в квартире увеличен балкон (л.д.10).

В результате выполненной реконструкции, по данным МУП «БТИ» общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Собственник нежилого помещения, расположенного под квартирой истицы. не возражал против сохранения квартиры с увеличенным балконом, о чем представлено его заявление.

Техническим заключением МУП «БТИ» от <дата> № подтверждается, что квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям действующих норм и правил, перепланировка не повлекла нарушений капитальных несущих конструкций здания, соответствует требованиям СНИП.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> в г. Таганроге, расположенную в лит. «А», в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: