№2-6799-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Л.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Левченко Л.П. является собственником <адрес>, распложенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>. Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что для улучшения жилищных условий, за свой счет своими усилиями, с согласия соседей, без разрешительной документации самовольно выполнила служебную пристройку к квартире лит. «б2». В результате реконструкции площадь <адрес> увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Пристройка лит. «б2» представляет собой двухэтажное строение.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с Техническим заключением произведенной ООО «Архитектурно-проектная мастерская» № от <дата> планировочные решения реконструированной квартиры со служебной пристройкой лит. «б2» соответствую требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшают несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья, истица просит сохранить <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии, признать, что она состоит из следующих помещений: 1-площадью 19,3 кв.м., 2- площадью 5,1 кв.м, 3 - площадью7,2 кв.м., 4- - площадью 8,4 кв.м., 5 - площадью 5,1 кв.м., 6 - площадью 3,0 кв.м., 7 - площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Левченко Л.П. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснила, что для улучшения жилищно-бытовых условий она обустроила самостоятельный вход в квартиру, внизу находится подсобное помещение, которое не имеет сообщения с помещениями квартиры. Реконструкция произведена с согласия других собственников квартир, расположенных в этом доме.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица -Новохатская Т.А. и Баева И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Левченко Л.П. является собственником <адрес> в г. Таганроге на основании договора передачи № от <дата> (л.д. 18) и регистрационного удостоверения № от <дата>. (л.д. 19).

До произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9) и состояла из жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.

Без разрешительной документации, с согласия соседей, истицей самовольно возведена служебная пристройка лит. «б2» к квартире лит. «Б». Вход в <адрес> до реконструкции осуществлялся из коридора (место общего пользования), находящегося в пользовании владельцев <адрес>. К служебной пристройке лит. «Б1» выполнена служебная пристройка лит. «б2», для этого демонтирована лестница, расположенная в коридоре (место общего пользования). В объеме лестничной клетки выполнено новое перекрытие, выполнена перегородка в общем коридоре, который являлся местом общего пользования, разделяющая помещение коридора на два изолированных помещения. Помещение №, образовавшиеся в ходе реконструкции, присоединено к <адрес>. В помещении № заложен оконный проем, демонтирована варочная печь, установлена раковина. Демонтирован оконный проем между служебными помещениями № и № (лит. «б2»), разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем, с последующей установкой дверного блока. Пристройка литер «б2» представляет собой, двухэтажную служебную пристройку с размерами по наружному обмеру 4,05х2,61м. После проведенной реконструкции квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № - площадью 19, 30 кв.м., жилая комната № - площадью 5,10 кв.м., жилая комната № - площадью 7,20 кв.м., служебное помещение № - площадью 8,40 кв.м., служебное помещение № - площадью 5,20 кв.м., санузел № - площадью 3,0 кв.м., служебное помещение № - площадью 8,70 кв.м. Квартира оборудована инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

В результате выполненной реконструкции, по данным МУП «БТИ» № от <дата> общая площадь <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., на пристройку литер «б2» разрешительные документы не предъявлены (л.д.8).

Земельный участок находится в долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома в силу требований ст. 36 ЖК РФ.

Третьи лица Новохатская Т.А. и Баева И.Н. собственники квартир № и № не возражали против сохранения <адрес> в реконструированном состоянии (л.д. 20-21). Другие собственники квартир многоквартирного жилого дома ФИО6 ФИО12 ФИО7, ФИО8, ФИО9, Баева И.Н., Новохатская. Т.А. не возражали против сохранения самовольно выполненной пристройки литер «б2» к жилому дому литер «Б» - о чем направили в суд заявления.

Техническим заключением ООО «АПМ» №ч от <дата> подтверждается, что после выполненной реконструкции, возведения служебной пристройки литер «б2» архитектурно-планировочные решения <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-01 «Дома жилые одноквартирные». Строения лит. «б2» соответствуют требованиям СНиП. 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Стены и перегородки строений не имеют формаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Пристройка лит. «б2» возведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания.

В результате реконструкции <адрес> размеры и площади основного строения не изменены, освещенность, и инсоляция не уменьшены, экологические нормы не нарушены, целостность, деформативность строения не нарушена, противопожарные нормы и пути эвакуации при возникновении пожара не нарушены. Реконструкции <адрес> негативного влияния на строение дома в целом не оказала. Сохранение<адрес> в г. Таганроге в реконструированном состояниивозможно (л.д.13-17).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в г. Таганроге, на 1,2 этаже в лит. «б2,Б,Б1», в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: