право собственности

К делу №2-4666-2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 24 июля 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошева Владимира Ивановича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, включение строений в состав наследственной массы, признании права собственности на строения на основании наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является наследником по завещанию после смерти своей тети ФИО1, умершей <дата> на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного нотариусом гор. Таганрога ФИО5 Наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, состоит из целoгo жилого дома лит. Б общей площадью 40,8 кв.м.,в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., летней кухни лит. Д и наружных сооружений, расположенных в домовладении № по <адрес> в <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку в жилом доме лит. Б указанного домовладения были произведены переоборудования и выполнена реконструкция, а именно: из ранее существовавшего сарая лит.Г была переоборудована служебная пристройка лит.Б2, из ранее существовавшей летней кухни лит.Н переоборудована служебная пристройка лит.Б1, из сарая лит.М оборудована служебная пристройка лит.БЗ, в связи с чем в самом жилом доме была произведена перепланировка, изменились его жилая и общая площадь. Кроме того, в указанном домовладении также имеется гараж лит. Е, который был построен самовольно без оформления соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, при оформлении его наследственных прав он также не был указан в наследственной массе и, соответственно, права на него не были оформлены.

Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом лит. Б,Б1,Б2,БЗ общей площадью 65,30 кв.м.,в том числе жилой площадью 25,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей <дата> жилой дом лит.Б,Б1, Б2,Б3 общей площадью 65,30 кв.м.,в том числе жилой площадью 25,40 кв.м,а так же гараж лит.Е, расположенные по указанному адресу; признать за ней, как за наследником на основании завещания, удостоверенного <дата>нотариусом гор. Таганрога ФИО6 зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО1, умершей <дата> на жилой дом лит.Б,Б1,Б2,Б3 общей площадью 65,30 кв.м.,в том числе жилой площадью 25.40 кв.м. и гараж лит. Е, расположенные по указанному адресу; исключить ФИО1 из числа собственников указанного имущества.

В судебное заседание Дорошев В. И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Дорошев В. И. является наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей <дата>, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5; наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из целого жилого дома лит. Б, общей площадью 40,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,4 кв.м., летней кухни лит. Д, наружных сооружений, находящихся на земельном участке, общей площадью 314 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждено сведениями, представленными в суд нотариусом г. Таганрога ФИО5, которая кроме того указала, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершей <дата>, никто не обращался.

В указанном домовладении по адресу: <адрес> наследодателем была выполнена реконструкция, в результате которой к жилому дому лит. «Б» выполнено строительство служебных пристроек: лит Б1, в которой размещено помещение-кухня площадью 9, 2 кв.м. и лит. Б3 с помещением №8- санузел площадью 4, 4 кв.м., в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. Б, Б1, Б2, Б3 увеличилась и составляет 65, 30 кв.м., также на участке указанного домовладения без разрешительных документов было размещено вспомогательное строение гараж - лит. Е.

Учитывая, что пристройки лит. Б1, Б2, Б3, а также гараж литер «Е» не были включены нотариусом в состав наследственной массы, состоящей из домовладения литер «Б» по адресу: <адрес>, поскольку право на них не было оформлено, вместе с тем наследник принял часть наследства в виде данного домовладения после смерти наследодателя, суд полагает включить пристройки лит. Б1, Б2, Б3 и гараж литер «Е» в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей <дата>.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения специалиста центра строительно-технической судебной экспертизы ФИО7 № от <дата>,жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,БЗ» площадью65.3м2 в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес> в <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам и приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП 31 - 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».Жилой дом лит.»Б,Б1,Б2,БЗ» в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно указанному заключению, гараж лит. «Е», расположенный в домовладении по <адрес>, по набору конструктивных элементов, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям - домовладениям, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых» общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», выполнена - соблюдением строительных норм и правил. Угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает права граждан.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,БЗ» площадью 65.3м2 в реконструированном состоянии с присоединением служебных пристроек: лит Б1, в которой размещено помещение кухня площадью 9, 2 кв.м. и лит. Б3 с помещением №8 - санузел площадью 4, 4 кв.м.; включить жилой дом лит. «Б, Б1,Б2,БЗ» и гараж лит. Е, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей <дата> с учетом произведенной реконструкции, а также удовлетворить требования истца о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции в порядке наследования и признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж лит. «Е».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорошева Владимира Ивановича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, включении строений в состав наследственной массы, признании права собственности на строения на основании наследования, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,БЗ» площадью 65.3м2 в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес>.

Признать за Дорошевым Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,БЗ» общей площадью 65,30 кв.м., в том числе жилой площадью 25,40 кв.м, гараж лит. «Е», расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследовании после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Исключить из числа собственников домовладения по <адрес> ФИО1, умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий копия верна Е.В.Сенковенко