Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петренко В.И. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое строение,

У с т а н о в и л:

Истец Петренко В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу <адрес> в г. Таганроге. В обоснование своих требований указал, что согласно договора купли-продажи от <дата> № собственником земельного участка, кадастровый номер участка № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: в целях эксплуатации производственной базы.

На данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Со времени приобретения за счет собственных средств на территории земельного участка истец возвел нежилое строение литер «Б»- пункт охраны, размером <данные изъяты> занимаемая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В 2012 году, Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация возведенного объекта и изготовлен технический паспорт. На данный момент общеполезная площадь нежилого строения литер «Б» составляет <данные изъяты> кв.м., что включает в себя: цокольный этаж -площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж - площадью <данные изъяты> кв.м., мансарда - площадью <данные изъяты> кв. м

Техническим заключением специалиста ООО «Экспертно-консультационное бюро» г. Таганрога № подтверждается, что общее состояние основных строительных конструкций строения нежилого здания лит. «Б» удовлетворительное, соответствует требованиям СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», наружные и внутренние стены без трещин и других деформаций, строение лит. «Б» обладает надежностью, и устойчивостью и не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение в Администрацию г. Таганрога от <дата> по просу узаконения самовольно возведенного объекта литер «Б» Комитет по архитектуре и строительству сообщил, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, втом числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В судебное заседание Петренко В.И. не явился, передал через представителя заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тимченко Я.А., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при соответствии целевого назначения объектов капитального строительства целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес> предоставленного для использования в целях эксплуатации производственной базы на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8).

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 244,4 кв.м., литер А, степень готовности 14%, право собственности на который зарегистрировано за истцом (л.д.14).

Согласно технического паспорта от <дата> на земельном участке возведено строение лит. Б площадью 103,1 кв.м., назначение строения- пункт охраны.

Строение является самовольным, так как разрешительных документов на его возведение не получено.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Целевое назначение объекта капитального строительства должно соответствовать разрешенному использованию земельного участка.

К производственным территориям относятся участки территории города, промышленные, коммунально-складские зоны, иные части территории города, предназначенные преимущественно для размещения объектов промышленности, производственно-деловых, научно-производственных, коммунальных, складских объектов и других объектов производственного назначения.

Производственные зоны это зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Производственные объекты - объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи (извлечение из ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").

Представленные документы не свидетельствуют о том, что возведенный объект соответствует назначению земельного участка, что он является составляющей часть производственной базы. Тот факт, что объект является нежилым строением, не свидетельствуют об использовании истцом земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

У истца отсутствуют проектные документы на производственную базу, доказательств является ли возведенный объект частью планируемой застройки земельного участка, суду не представлено. При отсутствии доказательств соответствия возведенного самовольного строения виду разрешенного использования земельного участка исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Петренко В.И. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое строение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2012 года

Председательствующий: