Дело № 2-2474-11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 апреля 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Радовиль В.Л.,
при секретаре судебного заседания Буза Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичилов А П к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чичилов А П обратился в суд с иском о сохранении жилого дома литер «А, а4, п/А1, А3, А2, А1» общей полезной площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением к жилому дому литер «А» тамбура лит. «а4» площадью 1,70 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что <дата> согласно свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца Чичилова П.И. ему принадлежит на праве личной собственности жилой дом лит. «А» общей площадью 79,20 кв.м. в том числе жилой площадью 42,40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1006,00 кв.м. по адресу: <адрес> За время проживания в указанном домовладении Чичилова П.И. самовольно, без согласования Администрации г. Таганрога, была произведена реконструкция жилого дома лит. «А»: летняя кухня, ранее обозначенная под литером «Г» реконструирована в служебную пристройку литер «А2» площадью 18,70 кв.м.; коридор литер «г1» реконструирован и значится в техническом паспорте как служебная пристройка лит. «А3» площадью 4,90 кв.м.; в служебной пристройке лит. «А1» площадью 13,40 кв.м., которая ранее значилась как лит. «а», оборудованы прихожая и кладовая; к жилому дому лит. «А» пристроен тамбур «а4» площадью 1,70 кв.м. В ходе реконструкции в жилом доме лит. «А» демонтирован отопительный щит, расположенный в кухне-столовой, заложен дверной проем между жилой комнатой и кухней-столовой. В строениях лит.лит. «А», «А1», «А2», «А3» проведено отопление. За счет уточнения линейных размеров жилая плошать лит. «А» составляет 42,40 кв.м. в результате реконструкции общеполезная площадь лит. «А» изменилась за счет площади пристроек, ранее не отапливаемых, уточнение линейных размеров и составляет 81,1 кв.м. согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома лит. «А», соответствии строительным нормам и правилам тамбур лит. «а4». После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП. Строение лит. «а4» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
В судебном заседании Чичилов А П требования подержал и просил об их удовлетворении.
Представитель Администрации города Таганрога не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, либо об уважительности неявки в суд не поступило. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации города Таганрога.
Заслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> номер в реестре 1166 является собственником жилого дома лит. «А» общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1006,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
В состав домовладения входит летняя кухня, ранее обозначенная под литером «Г», которая реконструирована в служебную пристройку литер «А2» площадью 18,7 кв.м.; коридор литер «г1» реконструирован и значится в техническом паспорте как служебная пристройка литер «А3» площадью 4,9 кв.м.; в служебной пристройке литер «А1» площадью 13,40 кв.м., которая ранее значилась как лит. «а», оборудованы прихожая и кладовая; к жилому дому лит. «А» пристроен тамбур «а4» площадью 1,70 кв.м.
В ходе реконструкции в жилом доме литер «А» демонтирован отопительный щит, расположенный в кухне-столовой, заложен дверной проем между жилой комнатой и кухней-столовой.
Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех собственников комнат в данной квартире и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской» №ч конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «А», расположенного в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строение лит. «а4» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.
С учетом того, что произведенная реконструкция помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствия возражений со стороны собственников жилых помещений жилого дома, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,
РЕШИЛ:
Иск Чичилов А П - удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А,а4, п/А1, А3, А2, А1» общей полезной площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с присоединением к жилому дому литер «А» тамбура литер «а4» площадью 1,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2011 года.
Председательствующий. Радовиль В.Л.