К делу №2-6243/12 РЕШ Е Н И Е Именем Российской Федерации «1» октября 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернохатовой С.Ф. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Чернохатова С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что согласно договора передачи № от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Чернохатова С.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры № по <адрес> Она своими силами и за свой счет решила улучшить и расширить свои жилищные условия, была вынуждена построить служебную пристройку лит.«Б10» общей полезной площадью 10,40 кв.м., жилую пристройку лит.«Б1» общей полезной площадью 32,20кв.м. в т.ч. жилой площадью 17,8 кв.м. Для узаконения реконструкции квартиры она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от <дата> ей было отказано. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Архитектурно- планировочной мастерской г. Таганрога» от 31.05.2012г., данная служебная пристройка соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. В связи с чем просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 73,00 кв.м. в т.ч. кв.м. состоящую из лит.Б (жилой дом) общеполезной площадью 30,4 кв.м., жилой 30,4 кв.м., с самовольно возведенной служебной пристройкой лит.Б10 общеполезной площадью 10,40 кв.м., с самовольно возведенной жилой пристройкой лит.Б1 полезной площадью 32,20 кв.м. в т.ч. жилой площадью 17,8 кв.м. расположенную по <адрес>. В судебном заседании Чернохатова С.Ф. не присутствует, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца - Заветная О.И., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д.16) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель Администрации в судебном заседании не присутствует, извещен о дне слушания дела надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. Согласно договора передачи № от <дата> свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Чернохатова С.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры № по <адрес>. Она своими силами и за свой счет решила улучшить и расширить свои жилищные условия, была вынуждена построить служебную пристройку лит.«Б10» общей полезной площадью 10,40 кв.м., жилую пристройку лит.«Б1» общей полезной площадью 32,20кв.м. в т.ч. жилой площадью 17,8 кв.м. Для узаконения реконструкции квартиры она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от 09.06.2012г. ей было отказано. Собственники помещений дома № по <адрес> не возражали против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2012г. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Архитектурно- планировочной мастерской г. Таганрога» от 31.05.2012г., данная служебная пристройка соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; В силу ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном состоянии поскольку произведенная реконструкция соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан. При этом суд принимает во внимание письменные согласия собственников квартир, имеющиеся в материалах дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чернохатовой С.Ф. удовлетворить. Сохранить квартиру №, по <адрес>, общей площадью 73,00кв.м., в том числе жилой площадью - 48,2кв.м. в реконструированном состоянии Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.