К делу №2-5967-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 год г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Гриценко Ю.А. при секретаре Буза Г.А. с участием адвоката Абдухаликов С.Ш., представивший удостоверение №5009, ордер №63 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куценко В.Г. к ФИО3, ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на доли жилого дома, строений и земельного участка, суд У С Т А Н О В И Л: Куценко В.Г. обратился в суд с иском к ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на доли жилого дома, строений и земельного участка, обосновав свои требования тем, что <дата> между Голубевой О.В. и Куценко В.Г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Куценко В.Г. купил у Голубевой О.В. - <данные изъяты> доли домовладения находящегося по адресу: <адрес> расположенная на земельном участке <данные изъяты> кв.м.. Покупная цена за домовладение была передана продавцу в полном объеме - <данные изъяты>. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не была своевременно произведена, а в настоящее время такая регистрация также не представляется возможной ввиду того, что местонахождение продавца установить невозможно. С момента подписания договора купли-продажи он владеет и пользуется домовладением, что подтверждается копиями налоговых уведомлений за <дата>. За все время фактического владения и пользования домовладением никто и никогда не оспаривал его прав на долю. Куценко В.Г. просит суд признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> от <дата> между ФИО3 и Куценко В.Г., удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, заключенным. Признать за Куценко В.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: № жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: № летнюю кухню литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: № гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. этажность: 1, инвентарный номер: №; сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Истец - Куценко В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Сахно Р.В., действующий на основании доверенности от 26 июля 2012 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Голубевой О.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Абдухаликов С.Ш., представивший удостоверение №5009, ордер №63 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Ответчик - представитель ИФНС <адрес>, третьи лица - Шейченко Г.А., представитель - Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <адрес> Теплякова С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> между ФИО3 и Куценко В.Г. был заключен договор купли-продажи, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 (л.д.6). На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата> Куценко В.Г. купил у ФИО3 <данные изъяты> доли домовладения находящегося по адресу: <адрес> расположенная на земельном участке <данные изъяты> кв.м. и состоящая из: «жилого дома лит. <данные изъяты> кирп. полезной пл. <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> общеполезной пл. <данные изъяты> кв.м. в т. ч. жилой пл. <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. <данные изъяты>, сарай лит.<данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, наружные сооружения. При этом в собственность покупателя перешел жилой дом лит. <данные изъяты> опл. полезной пл. <данные изъяты> кв.м. в т. ч. жилой пл. <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей пл. <данные изъяты> кв.м.». Договор был подписан продавцом и покупателем. Наличие у Голубевой О.В. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости по вышеуказанному адресу подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным 2-й <адрес> от <дата> р.№, справкой БТИ <адрес> от <дата> №. Покупная цена за домовладение была передана продавцу в полном объеме - <данные изъяты>. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не была своевременно произведена. Установленных законом оснований для признания рассматриваемой сделки недействительной нет. В соответствии со ст.ст.434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в данном случае соблюдено. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствует о том, что ответчик и от государственной регистрации совершенной им сделки уклонились, уехав после заключения сделки. Следовательно, имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом. В соответствии с ч.2 ст.223, ст.251 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления единого документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора и цене. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия с предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с <дата> является собственником квартиры, однако в по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником домовладения по <адрес> значится только ФИО9 (л.д.40-44), из чего суд делает выводы, что договор не зарегистрирован, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника. Истец несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает все необходимые платежи, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска, признании за истцом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекратив право общей долевой собственности Голубовой О.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Куценко В.Г. к ФИО3, ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на доли жилого дома, строений и земельного участка - удовлетворить. Признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: Россия, <адрес> от <дата> между ФИО3 и Куценко В.Г., удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, заключенным. Признать за Куценко В.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., этажность: 1; инвентарный номер: № - жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., этажность: 1;инвентарный номер: № - летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>) кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: № - гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: № - сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: № - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Голубовой О.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 30 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья Гриценко Ю.А. Решение в окончательной форме изготовлено - 24 сентября 2012 года.