Дело №2-4702/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Гриценко Ю.А., при секретаре Буза Г. А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосова А.А. к Бочковский А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом, суд УСТАНОВИЛ: Сосов А.А. обратился в суд с иском к Бочковскому А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли домовладения находящегося по <адрес>. Также ему принадлежит <данные изъяты> земельного участка находящегося по <адрес> Сособственниками являются Бочковский А.М. (<данные изъяты> долей), Ковальская Е.В. (<данные изъяты> доля) и Бочковская Н.И. (<данные изъяты> долей). Вышеуказанное домовладение состоит из жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Бочковский А.М., Ковальская Е.В. и Бочковская Н.И. фактически пользуются жилым домом Литер <данные изъяты>. Истец фактически пользуется жилым домом лит. <данные изъяты> который им был реконструирован. Порядок пользования земельным участком нами определен. Участки ограждены забором. Споров по порядку пользования земельным участком между сторонами нет. В результате реконструкции площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно технического заключения от <дата> выданного Приазовским строительным центром Самовольно выполненная реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> (в т.ч. конструктивные элементы и планировочные решения) соответствуют функциональному назначению и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» АР СНиП 31-02-2001, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ВСН -89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Все основные конструктивные элементы жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость соседних домов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в домовладении расположенном по адресу: <адрес> Прекратить долевую собственность на строения в домовладении расположенном по адресу: <адрес> Признать за Сосовым А.А. право собственности: на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца - Вилис А.А., действующий на основании доверенности №2-Д-1328 от 25.10.2011г. уточнил исковые требования и 1 просил суд признать за Сосов А.А. право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить долевую собственность Бочковского А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить долевую собственность Сосова А.А. на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Уточненные требования поддержал, просил суд уточненные требования удовлетворить. Истец - Сосов А.А., ответчики - Бочковский А.М., Ковальская Е.В., Бочковская Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель КУЙ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело в отсутствии неявившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарллпает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Сосов А.А. является собственником <данные изъяты> доли домовладения находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> № (л.д.4). Кроме того Сосову А. А. принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7). Бочковскому А.М. на основании договора от <дата> и договора дарения от <дата> принадлежит - <данные изъяты> долей домовладения находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> Бочковской Н.И. на основании Определения суда от <дата> принадлежит <данные изъяты> долей домовладения находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> Ковальской Е.В. принадлежит - <данные изъяты> доля домовладения находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>. Согласрго техническому паспорту на жилой <адрес> по <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> состав.ляет <данные изъяты> кв.м., жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади лит <данные изъяты> изменены за счет реконструкции. В спорном домовладении, на протяжении многих лет, сложился порядок пользования строениями и земельным участком, установлены заборы, обустроены отдельные входы. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Бочковский А.М., Ковальская Е.В. и Бочковская Н.И. фактически пользуются жилым домом Литер <данные изъяты> с постройками литер <данные изъяты> Сосов А.А. фактически пользуется жилым домом Литер <данные изъяты>, сараями <данные изъяты> Сосов А.А. за счет собственных личных средств осуществил реконструкцию жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения». В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно технического заключения от <дата> выданного Приазовским строительным центром в домовладении литер <данные изъяты> и пристройках литер <данные изъяты> по <адрес> расположенном выполнена перепланировка и реконструкция. Исследованием представленных документов, проведенным осмотром установлено, что жилой дом до перепланировки включал в свой состав <данные изъяты> жилые комнаты <данные изъяты> Высота помещений -<данные изъяты> Вход в здание осуществлялся через помещение кухни <данные изъяты> и помещение пристройки лит. <данные изъяты> Все помещения проходного типа <данные изъяты> Помещения были обеспечены естественным освещением через оконные проемы. Жилой дом лит. <данные изъяты> оборудован необходимыми видами инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение). При реконструкции был выполнен демонтаж части стен жилого дома лит. <данные изъяты> и пристроек лит. <данные изъяты> с изменением наружных габаритов реконструируемого жилого дома за счет устройства части наружных кирпичных стен. Были полностью демонтированы отопительные печи в помещениях <данные изъяты> (жилая комната) и <данные изъяты> (кухня) (нумерация по новому техпаспорту). Образовано помещение кухни <данные изъяты> на площади жилых комнат <данные изъяты> (по старому техпаспорту) за счет демонтажа межкомнатной планкованной перегородки. Выполнен монтаж отопительного котла с устройством необходимой вентиляции и дымоходов. Вход в жилой дом осуществляется через помещение коридора <данные изъяты> Часть оконных и дверных проемов заложена кирпичной кладкой и организованы новые с устройством металлических перемычек. В результате выполненной реконструкции жилого дома изменились наружные габаритные размеры лит. <данные изъяты> и состав помещений. Высота помещений жилого дома составляет <данные изъяты> что не противоречит требованиям п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» АР СНиПЗ 1-02-2001. Общая площадь жилого дома после выполненной реконструкции составляет -<данные изъяты> жилая площадь -<данные изъяты> Реконструированный лит. <данные изъяты> оборудован всеми необходимыми видами инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение). Все помещения жилого дома (кроме коридора) обеспечены естественным освещением через оконные проемы. Выполненные в ходе реконструкции стены, перекрытия, фундаменты, кровля и проемы жилого дома находятся в исправном состоянии и не вызывают каких-либо дополнительных деформаций, разрушений и т.п. Все основные конструктивные элементы жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость соседних домов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольно выполненная реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> (в т.ч. конструктивные элементы и планировочные решения) соответствуют функциональному назначению и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» АР СНиП 31-02-2001, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ВСН-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых/домов. Нормы проектирования» (л.д.9-10). Все представленные документы в совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что строение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому подлежит сохранению в реконструированном состоянии часть жилого дома, принадлежащая истице, которая является самостоятельным объектом прав. Учитывая, что для сохранения строения необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то самовольно реконструированное строение жилого дома возможно сохранить. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего 4 имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник Учитывая, что стороны не возражают против выдела доли Сосова А.А., Бочковского А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. в праве общей долевой собственности в домовладении, в соответствии ст.252 ГК РФ общая долевая собственность подлежит прекращению. В связи выделом истцу в натуре <данные изъяты> доли домовладения, с учетом долей других собственников Бочковский А.М.- <данные изъяты> долей, Бочковской Н.И. <данные изъяты> долей, Ковальской Е.В. принадлежит - <данные изъяты> доля, их доли на строения жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки литер <данные изъяты> в домовладении расположенном по адресу: <адрес> в долевой собственности состав.ляют Бочковского А.М. на <данные изъяты> доли, Ковальской Е.В. <данные изъяты> доли, Бочковской Н.И. на <данные изъяты> доли. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Сосов А.А. к Бочковскому А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом -удовлетворить. Признать за Сосов А.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилой дом Литер <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в домовладении расположенном по адресу: <адрес> Выделить Сосов А.А. в натуре на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> Исключить Бочковского А.М., Ковальскую Е.В., Бочковскую Н.И. из числа собственников строений: жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на указанные строения. Оставить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки литер <данные изъяты> в домовладении расположенном по адресу: <адрес> в долевой собственности Бочковского А.М. на <данные изъяты> доли, Ковальской Е.В. <данные изъяты> доли, Бочковской Н.И. на <данные изъяты> доли. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья <данные изъяты> Гриценко Ю.А. Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2012 года.
и условиях раздел? общего имущества или выдела доли одного из них участник
долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей
доли из общего имущества.
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
утрачивает право на долю в общем имуществе.