Дело №2-5296/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2012 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Гриценко Ю.А. при секретаре Буза Г. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронежского Г.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, суд УСТАНОВИЛ: Истец Воронежский Г.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на основании определения Таганрогского городского суда от <дата>, дело №, приобрел право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения бытовых условий своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном порядке, построил гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку строение гаража не нарушает прав других лиц, он просит признать за ним право собственности на гараж лит. «Г». Истец Воронежский Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, направил в суд своего представителя по доверенности Малюк Ю.В. Представитель истца Малюк Ю.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Третье лицо Воронежская Ю.С. в судебное заявление не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - 1 первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ) В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. В судебном заседании установлено, что Воронежский Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> На земельном участке расположен жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и другие подсобные помещения. Строения прошли техническую инвентаризацию, выдана справка и выкопировка, в которых указано, что общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м; общая площадь гаража лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет ограничения в использовании, в связи с тем, что расположен в зоне охраны объектов культурного наследия: в зоне археологически ценного культурного слоя, частично в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, в :;оне охраняемого природного ландшафта с режимом содержания 7; в водоохранной зоне Таганрогского залива, поэтому в регистрации права собственности по декларации истцу было отказано. Из заключения ООО «АПМ» от <дата> №ч следует, что выполненное строительство гаража лит. <данные изъяты> не повлияло на целостность рядом расположенных строений, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарных, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим). Не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленные доказательства подтверждают, что за истцом может быть "признано право собственности на гараж, так как земельный участок, на котором он расположен, сформирован и имеет разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что предполагает возможность возведения на нем вспомогательных строений, что и выполнено истцом. Строение гаража соответствует строительным нормам и правилам, его использование по назначению не угрожает жизни и здоровью граждан. Наличие ограничений в использовании земельного участка, установленных в 2010 году, не являются препятствием для признания права собственности, так как они были установлены после окончания строительства гаража, гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому имеются все основания для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воронежского Г.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за Воронежским Г.В. право собственности на гараж лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 30 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья Гриценко Ю.А. Решение в окончательной форме изготовлено - 18 сентября 2012 года.