Дело №2-212/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Примака В.В.
при секретаре Островой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко Любовь Андреевны к Рябушко Валентине Александровне, Рябушко Юрию Михайловичу, Рябушко Степану Юрьевичу, Рябушко Алексею Юрьевичу, Рябушко Павлу Юрьевичу о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Демченко Л.А. обратилась в суд с иском к Рябушко Валентине Александровне, Рябушко Юрию Михайловичу, Рябушко Степану Юрьевичу, Рябушко Алексею Юрьевичу, Рябушко Павлу Юрьевичу о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки.
В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположены по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором отчуждаемый земельный участок с домом оценён сторонами и продавался за сумму № рублей. Расчёт должен был осуществляться в следующем порядке:
-стоимость земельного участка в № рублей покупатель уплатил продавцу собственными денежными средствами до подписания договора;
- часть стоимости жилого дома в сумме №. покупатель обязался уплатить продавцу собственными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- оставшаяся часть стоимости в размере №. должна была быть переведена в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского капитала по государственному сертификату, путём перечисления на банковский счёт продавца Демченко Л.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон регистрация права собственности на объекты недвижимости будет произведена после осуществления полного расчёта с продавцом.
В связи с тем, что обязательства покупателями не выполнены в полном объёме, Демченко Л.А. просит признать договор купли-продажи недействительным, обязать Пенсионный фонд принять перечисленные её на лицевой счёт средства материнского капитала.
В судебном заседании истец Демченко Л.А. на иске настаивали, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик Рябушко В.А. с исковые требования признала и пояснила, что она с мужем, заключая договор с истицей купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, рассчитывали на ссуду, но в ней им отказали, поэтому у них нет финансовой возможности приобрести данный жилой дом.
Ответчик Рябушко Ю.М. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом.
Третье лицо представитель Пенсионного фонда в РФ – Панков А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположены по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации на жилой дом, и на земельный участок от № Демченко Л.А. является собственником данных объектов недвижимости.
В соответствии с договором отчуждаемый земельный участок с домом оценён сторонами и продавался за сумму № рублей. Стоимость земельного участка в № рублей покупатель уплатил продавцу собственными денежными средствами до подписания договора. Часть стоимости в размере №. была переведена в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского капитала по государственному сертификату, путём перечисления на банковский счёт продавца Демченко Л.А. ( л.д 7), однако обязательства, взятые на себя покупателями не выполнены в полном объёме, ответчики уклоняются от выплаты суммы №, которую должны были выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Несоблюдение одной из сторон условий договора и отказ покупателя от регистрации в установленном законом порядке права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные объекты влечёт недействительность сделки.
В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить всё полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, суд признает договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применяет последствия недействительности сделки – обязать Пенсионный фонд в РФ принять перечисленные Демченко Л.А. на лицевой счёт путём безналичного порядка перечисления средства материнского (семейного) капитала, полученные по государственному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Рябушко В.А., в размере №.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демченко Любовь Андреевны удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Демченко Любовь Андреевной и Рябушко Валентиной Александровной, Рябушко Юрием Михайловичем, действующих за себя и в интересах своих малолетних детей: Рябушко Степана Юрьевича, Рябушко Алексея Юрьевича, Рябушко Павла Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Привести стороны в первоначальное положение.
Обязать Пенсионный фонд в РФ принять перечисленные Демченко Любовь Андреевне на лицевой счёт № путём безналичного порядка перечисления средства материнского (семейного) капитала, полученные по государственному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Рябушко Валентины Александровны, в размере №
Взыскать с Рябушко Валентины Александровны в пользу Демченко Любови Андреевны расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд.
Судья В.В. Примак