Дело № 2-107/2011

Поступило в суд

«26» мая 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2011 года с.Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой Л.В.,

при секретаре Гиревой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Юрия Михайловича к Донгаузер Розе Касперовне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сальников Ю.М. обратился в суд с иском к Донгаузер Р.К. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что 20 мая 1998 года по договору купли-продажи он приобрел у ответчика по доверенности в собственность земельную долю в праве общей долевой собственности общей площадью 24 га с оценкой 388 баллогектаров, находящуюся в АО «Табунское» на землях сельскохозяйственного назначения Табунского района Алтайского края по цене №. Указанная земельная доля была получена ответчиком в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения при преобразовании сельхозпредприятий и принадлежала ответчику по праву общей долевой собственности на основании постановления администрации Табунского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Табунского района ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационной записью

№.

По вышеуказанному договору купли-продажи земельной доли ФИО4 передал ему земельную долю, а также необходимые документы, а именно свидетельство на право собственности на землю на имя Донгаузер Р.К., доверенность на имя ФИО4, договор аренды земли с АО «Табунское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ указанная земельная доля находится в аренде по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Табунское» сроком на 15 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2010 года, т.е. после вступления в законную силу ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю для регистрации своего права на указанную земельную долю, однако в устной форме ему в регистрации было отказано. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности общей площадью 24 га с оценкой 388 баллогектаров, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения АО «Табунское» на землях сельскохозяйственного назначения Табунского района Алтайского края.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Донгаузер Р.К. в судебное заседание не явилась, место нахождения её в настоящее время неизвестно, в материалах дела имеется справка администрации Табунского сельсовета Алтайского края о том, что Донгаузер Р.К., <данные изъяты>, действительно проживала по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, выехала в ФРГ.

Представитель ответчика адвокат Знакоманов Д.М., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск признал, пояснив, что раз сделка была исполнена, деньги уплачены, то он не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

Согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (с изменениями от 24.12.1993 г.) пункт 1. Земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании,

согласно свидетельства на право собственности на землю, которое прошло регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, Донгаузер Роза Касперовна приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, АО «Табунское», общей площадью 24 га сельскохозяйственных угодий при среднем качестве земли по с/х предприятию, составляющую 388 баллогектаров на 1 работающего, на основании постановления главы администрации Табунского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Донгаузер Р.К. была выдана нотариально заверенная доверенность сроком на три года ФИО3, согласно которой она доверяет ФИО3 распоряжаться принадлежащим ей земельным паем общей площадью 24 га с/х, находящимся в АО «Табунское», быть ее представителем в АО «Табунское»: получать дивиденды. Сдавать в аренду, а также с дальнейшим правом продажи, для чего предоставляет право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключать договора, получать следуемые деньги, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключает договор аренды земли с Акционерным обществом «Табунское» на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(продавцом), действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Сальниковым Ю.М. (покупателем) подписан договор купли-продажи, согласно которого продавец продает 24 га с/х угодий, находящихся в АО «Табунское» в аренде до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель покупает землю за 51000 рублей. Данная сделка купли-продажи земли не прошла государственную регистрацию перехода права собственности ни в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в соответствии с п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767, действующим на момент составления договора), ни в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в <адрес>, актовая запись о его смерти № произведена ДД.ММ.ГГГГ администрацией Табунского сельсовета <адрес>.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания указанной нормы права следует, что заключение договора купли-продажи направлено на передачу имущества от одной стороны (продавца) к другой (покупателю) за обусловленную договором денежную сумму.

Исследовав представленные доказательства, прихожу к выводу о том, что сделка купли-продажи земли, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Сальниковым Ю.М., была исполнена, стоимость земельной доли по пояснениям истца и показаниям свидетеля ФИО8 была уплачена покупателем продавцу, все документы на земельную доли были переданы покупателю, сама земельная доля находилась во временном владении у третьего лица на основании договора с продавцом.

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку собственник земельной доли Донгаузер Р.К. выехала за пределы Российской Федерации и место ее жительства неизвестно, ФИО4, действующий по доверенности от ее имени, умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на земельную долю, в данном случае истец не лишен возможности по аналогии с положениями п.3 ст.551 ГК РФ обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГР РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова Юрия Михайловича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Донгаузер Розы Касперовны к Сальникову Юрию Михайловичу на земельную долю в праве коллективно- долевой собственности общей площадью 24 га сельскохозяйственных угодий при среднем качестве земли по сельскохозяйственному предприятию с оценкой 388 баллогектаров, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения в АО «Табунское» Табунского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Л.В.Фролова