Дело 2-23/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2012 года с. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе;
председательствующего судьи Примака В.В.
при секретаре Островой Л.А.,
с участием прокурора Гросс А.И
истца: Артём Анны Леонидовны,
представителя ответчика адвоката Знакоманова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артём Анны Леонидовны к Ермоленко Николаю Ивановичу о признании лица, утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Артём Анна Леонидовна обратилась в суд с иском к Ермоленко Николаю Ивановичу о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> по цене 160000 рублей. Покупатель Артём А.Л. во исполнение условий договора передали продавцам в счёт покупки земельного участка и жилого <адрес> рублей, что подтверждается договором.
Согласно п. 6 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора с согласия покупателя зарегистрированы ФИО4, ФИО5, Ермоленко Н.И., ФИО6 которые обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако условия договора до настоящего времени не выполнены, так как Ермоленко Н.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта.
Таким образом, Ермоленко Н.И. уклоняется от выполнения всех условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что со стороны истца все условия договора исполнены.
Истец в судебном заседании просит признать Ермоленко Н.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Знакоманов Д.М. в судебном заседании пояснил, что принятое судом решение должно быть вынесено в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истцов удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании покупатель передала продавцам во исполнение условий договора в счёт покупки земельного участка и жилого <адрес> рублей. Согласно договора купли-продажи с согласия покупателя отчуждаемый дом обременён правами других лиц. Ермоленко Н.И. согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако не выполнил до настоящего времени условия договора, не снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Из чего следует, что Ермоленко Н.И. уклоняется от выполнения всех условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны покупателя все условия договора исполнены.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Артём А.Л. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин обязан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. «е» ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Артём Анны Леонидовны удовлетворить.
Ермоленко Николая Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий : В.В. Примак