Дело № 2-126/2012г. Поступило в суд «02» июля 2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «12» июля 2012г. с.Табуны Табунский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Фроловой Л.В., при секретаре Гиревой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкиной Елены Вениаминовны к Администрации Алтайского сельсовета Табунского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Ложкина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Алтайского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В апреле 1994 года она приобрела данный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи у ФИО4, действовавшей в то время по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не сохранился, но свое право собственности она зарегистрировала в Табунском бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она ежегодно оплачивает земельный налог и налог на строение. Таким образом она проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть около 19 лет, что позволяет ей приобрести право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в связи с приобретательной давностью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны. С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Конституция РФ установила, что земля и другие ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9). Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.1 ст.253 ГК РФ). Поскольку земельные участки признаны недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется на основании ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как усматривается из материалов дела, в апреле 1994 года между Ложкиной Е.В. и ФИО4, действовавшей на основании доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по праву личной собственности за Ложкиной Е.В., записанного в реестровую книгу под №. Ложкина Е.В. имеет государственную регистрацию по вышеуказанному адресу, ежегодно оплачивает земельный налог и налог на строение, коммунальные услуги. Однако переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к Ложкиной Е.В. государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции не прошел из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, данные обстоятельства не являются препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В обоснование приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок предоставлены следующие доказательства: - регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ; - копия технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ; - копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; - копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 ФИО4 на продажу дома; - справка администрации Алтайского сельсовета <адрес> о месте жительства и регистрации Ложкиной Е.В. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; - справка администрации Алтайского сельсовета о составе семьи; - справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости; - кадастровая выписка о земельном участке; - справки администрации Алтайского сельсовета <адрес> о месте жительства ФИО6 и ФИО5; - справка ООО «Тепловодсервис» о начислении коммунальных услуг Ложкиной Е.В.; - справка № об исполнении налогоплательщиком Ложкиной Е.В. обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций; - квитанции по уплате налогов на землю и имущество; - квитанции по уплате коммунальных услуг. Проверив и оценив указанные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными. Ложкина Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем домом, находящихся по адресу: <адрес> с апреля 1994 года, то есть более 18 лет, что позволяет ей приобрести право собственности на данный земельный участок и жилой дом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - РЕШИЛ: Признать за Ложкиной Еленой Вениаминовной право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья Табунского районного суда подпись Л.В.Фролова Верно Судья Л.В.Фролова Секретарь Т.И.Гиревая Решение вступило в законную силу: «______»_______________2012г.