Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июня 2011 г. с.Хучни Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И при секретаре судебного заседания Гамидове М.В. рассмотрев гражданское дело по иску Балаева Расима Абдуловича, Гасраталиева Фарзали Магомедалиевича, Гасраталиева Гаджиали Фарзалиевича к Азизовой Углангерек Мирзагасановне об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника и определении судьбы полутораэтажного строения с размерами 20х10 метров с участием истцов и представителя ответчика Азизовой У.М. Азизова И.Г. по доверенности от 06.06.2011 года., представителя заинтересованного лица судебного пристава-исполнителя Алиева А.С. У С Т А Н О В И Л : Балаев Р. А., Гасраталиев Ф. М., Гасраталиев Г. Ф. обратились в суд с иском к Азизовой У.М. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника, расположенный по адресу: <адрес (изьят)> с кадастровым номером № (изьят), площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащий Азизовой Углангерек Мирзагасановне, и определении судьбы полутораэтажного строения с размерами 20 х10 метров Иск основывают на том, что решением Табасаранского районного суда Республики Дагестан от 23.12.2010 года с Азизовой У.М. и ее сына Азизова И.Г. в солидарном порядке в пользу Исакова К.У. взысканы 140000 руб., Балаева Р.У.-244000 руб., Гасраталиева Г.Ф. и Гасраталиева Г.Ф. по 63000 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя Табасаранского районного отдела УФССП России по РД от 03.02.3011 года исполнительные производства по исполнительным листам о взыскании вышеуказанных сумм объединены в сводное исполнительное производство на общую сумму 510000 руб. и должникам установлен пятидневный срок для исполнения. Постановлением от 08.02.2011 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, принадлежащей солидарной ответчице Азизовой У.М. с кадастровым номером № (изьят), расположенного по адресу: <адрес (изьят)>, площадью <данные изъяты> кв.метров. Постановлением и актом судебного пристава-исполнителя от 11.05.2011 года наложен арест на данный земельный участок. Из акта от 11.05.2011 г., составленного судебным приставом исполнителем с выходом по месту жительства должника, следует, что на данном участке возведено незарегистрированное полутораэтажное строение. Ответчица свои обязательства перед истцами добровольно не исполняет. Поскольку в соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок допускается на основании решения суда истцы просят обратить взыскание на указанный земельный участок. Одновременно истцы просят определить судьбу строения, находящегося на данном участке. Истцы в судебном заседании требования в части обращения взыскания на земельный участок поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам и одновременно уточнили, что в связи с тем, что на данном земельном участке имеется нежилое строение и без определения судьбы данного строения, реализовать земельный участок невозможно, просили обязать ответчика зарегистрировать ее право на данное строение. Дополнительно истец Балаев Р.А. пояснил, что строение не является жилым, ответчица по адресу <адрес (изьят)> не проживает, а проживает в двухкомнатной квартире по адресу <адрес (изьят)>, которая находится напротив земельного участка, на который они просят обратить взыскание, ответчики с целью неисполнения решения суда формально оформили договор купли-продажи данной квартиры, хотя фактически квартира является их собственностью. Семья ответчицы в составе 5-ти человек проживает в данной квартире и в таком составе они никак не могут жить в одной комнате, оборудованной на первом этаже полутораэтажного строения. Данное строение состоит из различных навесов, гаража, пустых комнат, а второй этаж является открытым и использовался как навес во время торжеств. Судебный пристав-исполнитель показал, что согласно решения суда Азизова У.М. и Азизов Ильяс Гаджимагомедович в солидарном порядке должны отвечать перед взыскателями. В рамках сводного исполнительного производства им проводились исполнительные действия по розыску имущества, денежных средств должников. Им установлено, что ответчик Азизов И.Г. трудоустроен, однако за счет его заработной платы погашать долг перед истцами практически невозможно и для этого потребуется много лет, другого пригодного имущества для реализации также не было обнаружено. Обнаружен только земельный участок, на который им наложен арест, принадлежащий Азизовой У.М. В рамках исполнительного производства им был произведен выезд на земельный участок и было установлено, что на данном участке имеется возведенное строение, право на которое никем не оформлено. Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что земельный участок действительно принадлежит на праве собственности его матери Азизовой У.М., чьи интересы в суде представляет он, земельный участок выделен для ведения подсобного хозяйства с правом строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной МО СП «Сельсовет Хучнинский» ДД.ММ.ГГ. и свидетельством о праве серии <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГ.. Строение на данном земельном участке было построено до 2004 года. В настоящее время в данном строении оборудована одна комната. Мать с семьей проживает временно в проданной квартире напротив данного строения. Далее пояснил, что данная комната является единственным жилым помещением, принадлежащим ее матери, а потому на земельный участок исходя из требований ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. Далее пояснил, что он получает заработную плату и согласен, чтобы производили удержание из нее. 09.06.2011 года ее мать выплатила одному из взыскателей Исакову К.У. 95 тысяча рублей, от оставшегося долга 45000 руб, его представитель отказался, а потому размер долга матери уменьшилась на 140000 руб.. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Табасаранскому району УФССП по РД от 03.02.2011 года об объединении исполнительных производств в сводное, объединены исполнительные производства, возбужденные на основании четырех исполнительных листов, выданных на основании решения Табасаранского суда от 23.12.2010 года о взыскании с Азизовой У.М. и ее сына Азизова И.Г. в солидарном порядке в пользу Исакова К.У. 140000 руб., Балаева Р.У.-244000 руб., Гасраталиева Г.Ф. и Гасраталиева Г.Ф. по 63000 руб. По сводному исполнительному производству общая сумма, подлежащая взысканию в солидарном порядке с должников составляет 510000 руб. Постановлениями о возбуждении исполнительных производств по каждому исполнительному листу судебным приставом-исполнителем должникам установлен пятидневный срок для исполнения. Постановлением от 08.02.3011 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, принадлежащей ответчице Азизовой У.М. с кадастровым номером 05:17:000001:683, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Дагестан, с.Хучни, ул. Шоссейная, 14, площадью 475 кв.метров. Постановлением и актом от 11.05.2011 года наложен арест на данный земельный участок. Заявители просят обратить взыскание на данный земельный участок с целю погашения должниками долга перед ними за счет реализации данного участка. В пятидневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, должники не выполнили требования, что подтверждается пояснениями судебного пристава-исполнителя и показаниями сторон. На основании ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения после возбуждения исполнительного производства, если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должников. Одному из солидарных ответчиков (должников) Азизовой У.М. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым номером -3- № (изьят), расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес (изьят)>, площадью <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № (изьят) от ДД.ММ.ГГ.. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обоснованность заявленных требований. В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В связи с тем, что на части указанного земельного участка имеется строение, на которое не зарегистрировано право собственности, заявители также просят должника Азизову У.М., зарегистрировать такое право. Суд считает, что данное требование также подлежащим удовлетворению на основании следующего. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ). В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 18 июля 2006 г.) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку строение, возведенное на вышеуказанном земельном участке, не зарегистрировано, определить его принадлежность должнику судебный пристав-исполнитель не может, следовательно, обратить взыскание на это имущество не представляется возможным. Вместе с тем согласно абзацу 1 ч.1 ст.16 названного Федерального закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты (абзац второй части первой той же статьи). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац третий части первой той же статьи). Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения. Доводы представителя ответчика, что на земельный участок не может быть обращено взыскание по причине того, что на нем находится жилое строение, принадлежащее Азизовой У.М. и оно является для нее единственным жилым помещением, несостоятельны. -4- Суд с выездом на место осмотрел земельный участок. На части земельного участка действительно имеется полутораэжтажное строение, которое состоит из несколько подсобных помещений, сараев, помещения гаража, а второй этаж похож на навес. На первом этаже одно помещение оборудовано как комната размерами примерно 3,5 м на 6 м., однако данное помещение похоже на летнюю комнату и в одной такой комнате целая семья из пяти человек не может жить. Кроме того, из выписки из похозяйственной книги, выданной 23.10.2009 г. администрацией СП «Сельсовет Хучнинский» следует, что земельный участок под указанным строением выделен для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства, но не для строительства индивидуального жилого домостроения. Ответчиком суду не представлены доказательства, что данное строение является жилым и на строительство такого помещения ей было дано соответствующее разрешение. Таким образом, суд приходит к выводу, что строение на указанном земельном участке не является жилым, а потому земельный участок и строение возведенное на данном земельном участке, не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения должником требований исполнительного документа, что является основанием для обращения взыскания на принадлежащий ему земельный участок. Руководствуясь ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Балаева Расима Абдуловича, Гасраталиева Фарзали Магомедалиевича, Гасраталиева Гаджиали Фарзалиевича к Азизовой Углангерек Мирзагасановне об обращении взыскания на земельный участок и обязании ответчика зарегистрировать право на строение, расположенное на земельном участке, удовлетворить Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № (изьят), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес (изьят)>, площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащий Азизовой Углангерек Мирзагасановне. Обязать Азизову Углангерек Мирзагановну зарегистрировать право собственности на строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № (изьят), расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес (изьят)>, площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащий ей. Для исполнения данной обязанности ответчику определить срок один месяц после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Азизовой Углангерек Мирзагасановны в пользу Гасраталиева Фарзали Магомедалиевича 200 руб, составляющие его расходы по уплате государственной пошлины. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Табасаранский районный суд. В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2011 г. Председательствующий Г.И.Шихгереев