Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с.Хучни

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре Гамидове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Восход» в лице конкурсного управляющего Тавлуевой Айман Махмудовны к Муртазаеву Нурахмеду Муртазаевичу, прож. в <адрес> о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года и о возвращении арендованного имущества.

с участием представителя конкурсного управляющего Мурадалиева З.Р., по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года

У С Т А Н О В И Л :

МУП «Восход» в лице конкурсного управляющего Тавлуевой Айман Махмудовны обратилось в суд с иском к Муртазаеву Н.М. о взыскании арендной платы за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 года в размере 87833 руб.23 коп., о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и о возвращении арендованного имущества.

Решением Табасаранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части взыскания арендной платы удовлетворены и в пользу МУП «Восход» с ответчика взысканы 87833 руб 23 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение в части взыскания арендной платы оставлено без изменения, а в части отменено и в этой части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении предметом спора является требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также о возвращении арендованного имущества.

Истцец требования о расторжении данных договоров основывают на том, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Восход» передал в аренду арендатору Муртазаеву Н.М. сроком на 30 лет 20 га зимних пастбищ, ? часть овцетоварной фермы размерами 12 Х 46 м, половину жилого помещения для чабанов, состоящей из 4-х комнат и коридор для использования животноводческих целях, разведения и выращивания крупного и мелкого рогатого скота. Согласно данному договору аренды Муртазаев Н.М. обязался уплатить арендную плату в размере 100 руб за каждый гектар земли за год, 12 тысяча рублей в год за аренду части овцетоварной фермы и 5 тысяча рублей в год за аренду части чабанского дома.

ДД.ММ.ГГГГ МУП заключил с Муртазаевым Н.М.. второй договор аренды, согласно которому МУП предоставил Муртазаеву Н.М. в аренду 10 га земель, ? часть овцетоварной фермы размерами 46 х 12 м.сроком на 49 лет. Ответчик по данному договору обязался уплатить арендную плату в размере 100 рублей за каждый гектар земли в год, 15 тысяча рублей за аренду части овцетоварной фермы.

Истец просить расторгнуть данные договора по причине ненадлежащего исполнения условий данных договоров в части уплаты арендной платы.

Согласно договоров арендатор ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после квартала, обязан был перечислить арендную плату на расчетный счет арендодателя или же внести в кассу наличными в тот же срок.

Арендатор арендную плату уплачивал до апреля 2008 года. В сентябре 2008 года МУП «Восход» Арбитражным судом Республики Дагестан признан банкротом и в отношении МУПа открыто конкурсное производство сроком один год. Ответчик после этого перестал платить арендную плату.

Исходя из положений ст.619 ГК РФ, из-за того, что ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа не внес арендную плату, истец просит досрочно расторгнут указанные

договора. Ответчиком не была уплачена арендная плата за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 года в размере 87833 руб.23 коп.

Конкурсный управляющий Тавлуева А.М. в судебное заседание не явилась, по телефону ДД.ММ.ГГГГ 13-50 час сообщила, что она явиться не может, интересы истца будет представлять представитель Мурадалиев З.Р.. Дополнительно сообщила, что она была согласна на заключение мирового соглашения по делу, однако ответчик никак не идет на ее условия по вопросу о выкупе здания, ей налоговая инспекция не разрешает заключить мировое соглашение по делу, так как это будет противоречить закону, просила рассмотреть дело по существу, а если ответчик пожелает выкупить или купить овцетоварную ферму и другое имущество, то она против этого не будет и в первую очередь будет дано преимущественное право на покупку ему. Судом об этом оформлена телефонограмма.

Представитель конкурсного управляющего Мурадалиев З.Р. пояснил, что он имел ДД.ММ.ГГГГ разговор с конкурсным управляющим Тавлуевой А.М. Она ему объяснила, что заключать с ответчиком мировое соглашение она не может, так как во-первых ей такое право налоговая инспекция не дает, во-вторых, ответчик хочет купить арендуемые помещения, однако никак денег не несет и не соглашается с ее условиями. Далее пояснил, что в адрес ответчика он в 2009 г. и 2010 году конкурсный управляющий Меджидов А.А. направлял претензии, чтобы ответчик производил оплату задолженности, а если не оплатить будет решен вопрос о расторжении договоров. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена самим ответчиком, претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена его женой Зухрой. Доводы ответчика, что он арендную плату не мог платить по той причине, что не имел данные о расчетном счете арендодателя не состоятельны, так как в указанных претензиях конкурсным управляющим указаны реквизиты МУП «Восход» для перечисления арендной платы.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились.

По делу судебное заседание было назначено на 21 июнь 2011 года.

Рассмотрение дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГв связи с удовлетворением ходатайства представителя ответчика, заявившего о намерении заключить мировое соглашение с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ по той же причине рассмотрение дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика опять заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь, что они условия мирового соглашения обговорили, однако его оформить не успели. Кроме того, истец просит деньги за имущество вперед, однако собрать необходимую сумму пока смогли.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик и его представитель не явились, мировое соглашение для утверждения суду не представили, однако суд считает, что дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходить к выводу, что иск в части требований о расторжении договоров, следует удовлетворить на основании следующего.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Восход» передал в аренду арендатору Муртазаеву Н.М. сроком на 30 лет 20 га зимних пастбищ, ? часть овцетоварной фермы размерами 12 Х 46 м, половину жилого помещения для чабанов, состоящей из 4-х комнат и коридор для использования животноводческих целях, разведения и выращивания крупного и мелкого рогатого скота. Согласно данному договору аренды Муртазаев Н.М. обязался уплатить арендную плату в размере 100 руб за каждый гектар земли за год, 12 тысяча рублей в год за аренду части овцетоварной фермы и 5 тысяча рублей в год за аренду части чабанского дома.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП предоставил Муртазаеву Н.М. в аренду 10 га земель, ? часть овцетоварной фермы размерами 46 х 12 м. половину жилого помещения для чабанов сроком на 49 лет. Ответчик по данному договору обязался уплатить арендную плату в размере 100 рублей за каждый гектар земли в год, 15 тысяча рублей за аренду части овцетоварной фермы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вступившим в законную силу решением Табасаранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в части взыскания арендной платы установлена задолженность ответчика перед МУП «Восход» по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с января 2008 года по ноябрь 2010 года в размере 87833 руб.23 коп.

Поскольку Муртазаев Н.М. существенно нарушил условия договора по внесению арендной платы, а истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается исследованными в судебном заседании подлинными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, полученной самим ответчиком и от ДД.ММ.ГГГГ, полученной его женой Зухрой, и уведомлениями об их получении, требование истца о досрочном расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению.

Таким образом, арендодатель принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение арендатором письменного предупреждения ( направление заказным письмом с уведомлением о вручении), поскольку почтовые отправления были направлены по надлежащему адресу, то адресу, указанному в договорах аренды.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подлежат расторжению, удовлетворению подлежит и требование истца в части возвращения арендованного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между МУП «Восход» и Муртазаевым Нурахмедом Муртазаевичем.

Обязать Муртазаева Нурахмеда Муртазаевича вернуть МУП «Восход» (в лице конкурсного управляющего) арендованное недвижимое имущество по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 20 га зимних пастбищ, ? часть овцетоварной фермы размерами 12 Х 46 м, половину жилого помещения для чабанов, состоящей из 4-х комнат и коридор и 10 га земель, ? часть овцетоварной фермы размерами 46 х 12 м., половину жилого помещения для чабанов.

Взыскать с Муртазаева Н.М. в доход государства 200 руб, государственной пошлины по требованию о расторжении договоров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней через Табасаранский районный суд

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Г.И.Шихгереев