А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
05 мая 2011 годаг. Сызрань
Сызранский горсуд в составе председательствующего Ашурковой А.П.
при секретаре Зиборовой М.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО « УК №» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: « Исковые требования Сайфетдиновой С.Х. к ООО « УК №» удовлетворить. Исключить из стоимости оплаты коммунальных услуг начисленные денежные средства за услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения по квитанциям за октябрь 2010 года в сумме 16257,96 рублей, за ноябрь 2010 года 850,36 рублей, за декабрь 2010 года 850,35 рублей, за январь 2011 года 948,24 рубля, а всего 18906,30 рублей. Взыскать с ООО « УК №» в пользу Сайфетдиновой С.Х. расходы за услуги представителя в сумме 3000 рублей. Взыскать с ООО « УК №» расходы по госпошлине в сумме 756,25 рублей. Исковые требования ООО « УК №» к Сайфетдиновой С.Х. о возмещении убытков- оставить без удовлетворения».
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги., ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В квартире, собственником которой является, не проживает.
В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги по сентябрь 2010 г. включительно у нее числилось ноль прописанных и ноль проживающих. Начиная с октября 2010 г. управляющая компания произвела начисления как за двоих проживающих, при чем начисления были произведены за несколько месяцев, общая сумма перерасчета составила 15407,6 руб. Общая сумма незаконно начисленных денежных средств составила в октябре 2010 г. 15407,6руб. (перерасчет)+516,94 руб. (ГВС)+164,22 руб. (ХВС)+ 169,20 руб. (водоотведение) =16257,96 руб. В ноябре 2010 г. данная сумма составляет 516,94 руб. (ГВС)+1634,22 руб. (ХВС)+169,20 руб. (водоотведение)=850,36 руб. В декабре 2010 г. данная сумма составляет 516,94 руб. (ГВС)+164,22 руб.(ХВС)+169,20руб. (водоотведение) =850,36 руб., в январе 2011 г. данная сумма составляет 583 руб. (ГВС)+180,22 руб. (ХВС)+185,02 руб.(водоотведение)=948,24 руб.
Общая сумма незаконно начисленных денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 16257,96руб. (октябрь 2010г.)+850,36руб. (ноябрь 2010г.)+850,36руб. (декабрь 2010г.)+948,24руб. (январь 2011г.)=18906,92руб.
Согласно п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п.п.38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в платежном документе при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета – указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);
Согласно ст.37 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Свои обязанности выполняет, своевременно оплачивает за жилищно-коммунальные услуги по предоставленным квитанциям.
Просит обязать ООО «УК №» произвести перерасчет в квитанции за период с октября 2010г. по январь 2011г. (включительно) на сумму 18 906,92руб.
ООО «УК №» обратилось со встречным иском о возмещении убытков, ссылаясь на то, что ООО « УК №» являясь управляющей организацией, выполняет функции по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и оказанию коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме на основании договора управления.
В соответствии с п.3.1.3 договора управления ООО «УК №» обязана предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В указанных целях управляющая организация заключает договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Собственник в свою очередь обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги (п.3.3.2 договора). При этом в силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления. Указанная норма соответствует ст.544 ГК РФ, в соответствии с которой оплате подлежит весь фактически потребленный объем ресурса, определенный либо по приборам учета.
При этом в п.19 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ плата за холодное и горячее водоснабжение производится по утвержденным нормативам, исходя из числа проживающих в помещении граждан. Таким образом, оплате подлежит объем коммунальных услуг, потребленный любыми проживающими в помещении гражданами, независимо от их регистрации, в том числе и временными жильцами. При этом собственник жилого помещения обязан своевременно уведомить управляющую организацию о нахождении в помещении временных жильцов с обязательным указанием периода их проживания. При этом в случае, если собственник указанную обязанность не выполнит, ООО «УК №» имеет право производить проверку числа фактически проживающих в помещении лиц с составлением соответствующих актов (п.3.2.8 договора).
ООО «УК №» в рамках своих полномочий ДД.ММ.ГГГГ произвела проверку фактического проживания в <адрес> была вызвана тем, что по указанному дому по итогам 9 месяцев 2009г. сформировался убыток от оказания услуг по водоснабжению, выразившийся в разнице между показаниями общедомового прибора учета и фактическим начислением платы за коммунальные услуги по каждой квартире. По результатам проверки был составлен акт о том, что в квартире ответчика проживают незарегистрированные граждане в количестве двух человек. Индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют, плата за потребление холодной и горячей воды не производятся. При этом в квартире зафиксировано систематическое использование электрической энергии, что косвенно доказывается проживание в квартире незарегистрированных лиц. По результатам проверки составлен акт, подписанный жильцами из соседней квартиры. Кроме того, в последствии была проведена проверка совместно с представителями службы участковых инспекторов и ПВС КЖКХ Администрации (акт от ДД.ММ.ГГГГ)
В период с февраля 2009 г. (период с которого в квартире проживают два гражданина) в квартире ответчика активно использовалась горячая и холодная вода, а также сливались стоки. Таким образом, ответчик своевременно не выполнил свои обязательства: не сообщил о проживании временных жильцов, а также не произвел оплату потребленных в квартире ресурсов. Таким образом, ответчик своими действиями причинил ООО «УК №» ущерб, выразившийся в сумме платы за ХВС, ГВС и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по нормативам потребления, исходя из двоих проживающих на общую сумму 19 854, 84 рублей.
Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО УК № просит решение мирового судьи отменить и постановить новое решение об удовлетворении их исковых требований и отказе в иске Сайфетдиновой С.Х..
В судебном заседании представитель ООО « УК №» поддержал доводы жалобы, привел доводы, изложенные в жалобе.
В судебном заседании представитель Сайфетдиновой С Х. возражал против доводов жалобы, просил решение мирового судьи оставить без изменения.
Заслушав стороны., исследовав материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п. 5 ч 2).
Согласно ч 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, сели законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме.
Судом верно установлено, что ООО « УК №» являясь управляющей организацией выполняет функции по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и оказанию коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2010 года включительно плата за водоснабжение и водоотведение истице не начислялась. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период ООО « УК №» отмечала: «прописано-0, проживает 0».
Судом установлено, что ответчик ООО «УК №» за период с февраля 2009 года по сентябрь 2010 года произвел в отношении истицы перерасчет платы за услуги по водоснабжению (включая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, ХВС в ГВС) и водоотведению в размере 15407, 60 рублей, исходя из двоих проживающих в <адрес>, начиная с октября 2010 года по январь 2011 года начисляло ежемесячно плату за водоснабжению и водоотведению также исходя из двоих проживающих.
В частности, за октябрь 2010 года начислено 850, 36 рублей, за ноябрь 2010 года начислено 850, 36 рублей, за декабрь 2010 года 850, 35 рублей, за январь 2011 года 948, 24 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Ответчиком не представлено бесспорных и убедительных доказательств в подтверждении своих доводов о правомерности начисления собственнику <адрес> платы за водоснабжение и водоотведение.
Согласно п.3.2.9 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, управляющая организация имеет право требовать предоставления сведений об изменении количества граждан, вселенных собственником в жилые помещения, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Судом установлено, что ООО «УК №» не установило конкретных лиц, проживающих в <адрес>; период, в течение которого они проживали, оплачивали ли указанные лица жилищно-коммунальные услуги, в том числе и услуги по водоснабжению и водоотведению, по месту регистрации либо по постоянному месту проживания, имеют ли указанные лица льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
ООО « УК №» вправе была в соответствии с п. 3.2.9 договора затребовать у собственника квартиры сведения о вселенных ею в квартиру.
Проверка была проведена в одностороннем порядке, не были приняты меры по привлечению к проверке собственника жилого помещения, у которого ООО « УК №» вправе была в соответствии с п. 3.2.9 договора затребовать сведения о вселении лиц в принадлежащую ей квартиру.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что ООО « УК №» необоснованно был произведен перерасчет за услуги, поэтому правильно требования Сайфетдиновой С.Х. были удовлетворены, а встречные требования ООО « УК №» <адрес> оставлены без удовлетворения.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правильно взысканы расходы за услуги представителя с учетом разумности, в сумме 3 000 рублей, учитывая участие представителя истца в двух судебных заседаниях.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца верно взысканагоспошлина в доход государства в размере 756, 25 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО « УК №»- без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья