РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2010 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Шкуровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Ганиных Лидии Александровны, Владимира Александровича к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, Земсковой Любовь Михайловне о признании права собственности, перераспределении долей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 1/2 доли (каждый по 1/4 доли) жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ...г. Они же являются собственниками каждый по 1/4 доли земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., является К** В 2000 году они своими силами произвели реконструкцию жилого дома: построили пристрой литера А2 и А3, кроме того произвели демонтаж отопительной печи в существующем здании, на месте печей установили межкомнатные перегородки. В пристрое был установлен газовый котел, смонтирована газовая плита. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с осуществлением ими за свой счет неотделимых улучшений жилого дома в виде пристроев, размер принадлежащих им долей подлежит изменению: 1/4 доли жилого дома должна принадлежать К**, 3/4 доли им, по 3/8 доли каждому. Порядок изменения долей между ними не установлен. Просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 доли (за каждым по 1/4 доли) жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 56,3 кв.м., жилой - 36,7 кв.м., изменить размер принадлежащих им долей вышеуказанного жилого дома: им определить 3/4 доли, т.е. по 3/8 доли каждому, К** - 1/3 доли.

В ходе подготовки дела к слушанию истицы уточнили свои требования, от требований к К*** отказались, поскольку он не является сособственником в настоящее время, заявили требования к сособственнику Земсковой Л.М. и просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 доли (за каждым по 1/4 доли) жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 86,0 кв.м., жилой - 58,6 кв.м., изменить размер принадлежащих им долей вышеуказанного жилого дома: истцам определить каждому по 563/1720 доли каждому, Земсковой - 297/860 доли.

В судебном заседании истцы Ганины Л.А. и В.А. иск поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчик Земскова Л.М. иск признала, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Сызрань А*** и Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа С*** в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Ганины Лидия Александровна, Владимир Александрович являются собственниками 1/2 доли жилого дома общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ...г., нотариально удостоверенного по р. ....

Они же являются собственниками 1/2 доли земельного участка площадью 796 кв.м., (каждый по 1/4 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... ... от ...г.

Другим собственником 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и 1/2 доли земельного участка является Земскова Любовь Михайловна на основании договора купли-продажи от ...г., заключенного с К***, который являлся собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г. после смерти Е***, выданного нотариусом ... ... Т***по реестру ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от ...г., договором купли-продажи от ...г., свидетельствами о регистрации права собственности ... ..., ..., свидетельством о праве на наследство по завещанию от ...г..

Ганины Л.А. и В.А. без соответствующего разрешения произвели реконструкцию данного жилого дома: в границах принадлежащего им земельного участка к своей части жилого дома выполнили строительство пристроев литера А2 общей площадью 5,1 кв.м. и литера А3 общей площадью 6,6 кв.м., произвели перепланировку и переустройство своей части жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома литера АА1А2А3 стала составлять 86,0 кв.м., жилая площадь - 58,6 кв.м.

Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям градостроительных регламентов и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ООО ИнвестСтрой» от ...г., справкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» ... от ...г.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ... от ...г., предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, сараи литера Г2Г3 расположены по границе с земельным участком по ..., ... ....

Однако, собственник земельного участка ... по ... ... К*** претензий в части расположения сараев с нарушением нормативного расстояния до границы с ее земельным участком не имеет, что подтверждается ее заявлением в суд от ...г.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за Ганиными Л.А. и В.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли (за каждым по 1/4 доли) реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 86,0 кв.м., жилой - 58,6 кв.м. (с учетом пристроев литера А2А3).

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Согласно технического заключения Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» ... ... от ...г. предлагаемая доля Ганиных В.А. и Л.А. с учетом занимаемой площади - 56,3 кв.м. (с учетом пристроев литера А2А3), составляет 563/860, а доля другого сособственника (по сведениям ГУП «ЦТИ - Е***) с учетом занимаемой площади - 29,7 кв.м., составляет - 297/860 доли.

При таких обстоятельствах, суд полагает определить за истцами 563/860 доли (за каждым по 563/1720 доли) в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за З*** - определить 297/860 доли в праве на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ганиной Лидией Александровной, Ганиным Владимиром Александровичем право общей долевой собственности на 1/2 доли (за каждым по 1/4 доли) в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 86,0 кв.м., жилой - 58,6 кв.м. (с учетом пристроев литера А2А3).

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 86,0 кв.м., жилой - 58,6 кв.м., определив за Ганиной Лидией Александровной, Ганиным Владимиром Александровичем - 563/860 доли (за каждым по 563/1720 доли), за З*** - 297/860 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: