Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2010 года      город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

с участием адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Саламатова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ... к А... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Промышленный коммерческий автовазбанк» обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № №... от .... заемщику-залогодателю А... ... предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2.200.000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ....

Кредит в сумме 2.200.000 рублей зачислен .... на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №... от ....

По состоянию на .... квартира была оценена в размере 2.506.000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ...

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена .... управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управление Федеральной регистрационной службы по ... - .... первоначальному залогодержателю ... Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... за №....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является .... В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от ...., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права Фонда на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ...

Начиная с .... ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Фондом в соответствии с п.5.1 Закладной п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на .... составляет 2.731.887 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 2.068.280 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 408.979 руб., а также начисленные пени в размере 254.628 руб.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых.

Согласно ст.50 ФЗ от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В судебном заседании представитель С... А.В. исковые требования поддержал и привел доводы, изложенные выше.

Ответчик А... в судебное заседание не явился, его место нахождение не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат С..., которые полагал разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что .... между истцом и ответчиком А... был заключен договор о предоставлении ипотечного жилищного кредита №..., в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 2 200 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14% (четырнадцать процентов) годовых, неустойка (пеня) за нарушение оплаты основного долга и процентов по кредиту установлена в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредит по вышеуказанному кредитному договору был предоставлен А... ...., что подтверждается мемориальным ордером №... от .....

По состоянию на .... квартира была оценена в размере 2.506.000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика №...

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена .... управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управление Федеральной регистрационной службы по ... - .... первоначальному залогодержателю О.... Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... за №....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ... Фонд жилья и ипотеки. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от ...., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Также судом установлено, что с .... ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.

В соответствии с договором №... от .... А... С.В. предоставлен залог имущества: жилое помещение, расположенное по адресу ..., состоящей из 6 комнат, общей площадью 159,50 кв.м., в том числе жилой площадью 111,50 кв.м., расположенной на 5.6 этаже шестиэтажного кирпичного дома.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В силу п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» «к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное».

Истец же при обращении в суд, оценил названное имущество и просил установить начальную продажную цену - 2 506 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предметы залога по указанному выше договору залога также подлежат удовлетворению, при этом суд полагает необходимым определить начальную продажную цену торгов исходя из выше изложенных обстоятельств - 2 506 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования банка удовлетворить, взыскать с ответчика долг по погашению кредита и долг по уплате процентов, а также возврат госпошлины в силу ст.98 ГПК РФ, с обращением взыскания на заложенное имущество.

При этом судом проверен расчет, который является правильным и долг ответчиков перед истцом по кредитному договору №... от .... составляет 2 731 887 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу - 2 068 280 рублей;

- просроченные проценты -408 979 рублей;

- пени - 254 628 рублей.

Суд считает, что расчет произведен верно, никем не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу банка расходы по уплате госпошлины в размере 21 859 рублей 44 копеек, при этом суд считает возможным возложить эту обязанность на заемщика А...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Н... удовлетворить.

Взыскать с А... в пользу Н... задолженность по кредитному договору №... от .... в сумме 2 731 887 (два миллиона семьсот тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят семь) рублей.

Взыскать с А... в пользу Н... расходы по уплате государственной пошлины 21 859 рублей 44 копеек.

Обратить взыскание на имущество А..., являющееся предметом залога по договору №... от ....: жилое помещение, расположенное по адресу ..., состоящей из 6 комнат, общей площадью 159,50 кв.м., расположенной на 5,6 этаже шестиэтажного кирпичного дома, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 506 000 рублей;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья         Сапего О.В.