Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 15 октября 2010 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И. при секретаре Железниковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Малянова Алексея Николаевича, Маляновой Татьяны Викторовны к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ипотечная Строительная Компания» (далее - ООО «ИСК») о признании права собственности на ***, взыскании судебных расходов в размере 4000 руб., ссылаясь на то, что *** ООО «Ипотечная строительная компания» (Заказчик) и Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (Инвестор) и они, Маляновы А.Н. и Т.В. (Инвестор 1) заключили договор уступки права требования №*** по Инвестиционному договору №*** от ***, заключенному между ООО «Ипотечная строительная компания» (Заказчик) и *** фондом жилья и ипотеки (Инвестор) в части права требования на получение в общую совместную собственность по окончании строительства двухкомнатной *** общей площадью 50,9 кв.м, жилой 28,6 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу ***. Цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1367500 руб. На приобретение квартиры Самарский областной фонд жилья и ипотеки и они заключили *** сроком на 342 месяца договор займа №*** от *** До настоящего времени заем не возвращен. Указанная квартира *** передана им по акту приема-передачи и с этого времени проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань №*** от *** жилой *** введен в эксплуатацию, но ООО «ИСК» не провело правовую экспертизу строительства указанного дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не имеет возможности, и обратились в суд. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили признать за ними право общей совместной собственности на выше указанную квартиру с обременением, взыскать с ответчика в пользу Малянова А.Н. государственную пошлину в размере 4.000 руб. В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИСК» не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что не возражают против признания за Маляновым А.Н. и Маляновой Т.В. права общей совместной собственности на указанную квартиру с обременением. В судебное заседание представитель третьего лица- Самарский областной фонд жилья по доверенности Л*** не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв, из которого усматривается, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что *** ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки заключили Инвестиционный договор №*** строительства пятиэтажного жилого дома по адресу ***, общим количеством квартир 96 (л.д. 8-12). 22.12. 2008 года ООО «Ипотечная строительная компания и Малановы А.Н. и Т.В. заключили договор №*** уступки права требования по Инвестиционному договору №*** от *** в части права требования на получение в общую совместную собственность по окончании строительства двухкомнатной *** общей площадью 50,9 кв.м, жилой 28,6 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу ***. Цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1367500 руб. (л.д. 5-7). Во исполнение своих обязательств Маляновы внесли аванс в размере 612.500 руб., а на оставшуюся сумму в размере 755.000 руб. заключили с Самарским областным фондом жилья и ипотеки сроком на 342 месяца договор займа №*** от *** До настоящего времени заем не возвращен. В соответствии с п. 1.3 Инвестиционного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее П квартала 2006 года. В соответствии с п. 4.8 Инвестиционного договора с момента сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию Заказчик обязан передать Инвестору и (или) третьим лицам, приобретшим у инвестора право требования на долю в праве обшей долевой собственности на объект, все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань №*** от *** жилой *** введен в эксплуатацию, указанная квартира *** передана Маляновым по акту приема-передачи и с этого времени проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, но ООО «ИСК» не провело правовую экспертизу строительства указанного дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что обязательства по договору истцами исполнены, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истцов. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «ИСК» подлежит взысканию госпошлина в пользу Малянова А.Н. в размере 4.000руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Маляновым Алексеем Николаевичем, Маляновой Татьяной Викторовной право общей совместной собственности на *** общей площадью 50,9 кв.м, жилой 28,6 кв.м в *** в ***. Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу Малянова Алексея Николаевича *** г.р. уроженца *** расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. Судья: Малкина Л.И.