Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 15 октября 2010 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И. с участием адвоката Серова М.Ю. при секретаре Железниковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Илясова Романа Анатольевича, Лазарева Михаила Евгеньевича к ООО «Ипотечная Строительная Компания» и «Самарскому областному фонду жилья и ипотеки» о признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ипотечная Строительная Компания» (далее - ООО «ИСК») и «Самарскому областному фонду жилья и ипотеки» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на ***, взыскании судебных расходов в размере по 2134.93 руб. каждому, ссылаясь на то, что *** Самарский областной фонд жилья и ипотеки и Захаровы Н.Г. и А.А. сроком на 324 месяца заключили целевой договор займа на сумму 406000 руб. *** ООО «Ипотечная строительная компания», Захарова Н.Г., Захаров А.А. и Илясов Р.А., Лазарев М.Е. заключили договор №*** уступки права требования, по которому Захаровы уступили им, Илясову и Лазареву, права и обязанности по Инвестиционному договору №*** от ***, заключенному между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки», в части права требования на получение в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому по окончании строительства однокомнатной *** общей площадью 32.2 кв.м, жилой 17.4 кв.м., со строительным номером №*** расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде секции два жилого дома, расположенного по адресу ***. Цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 478.660 руб. Указанную сумму денежных средств они выплатили Захаровым до подписания настоящего договора. *** ООО «Ипотечная строительная компания» передала им квартиру по акту приема-передачи и с этого времени проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань №*** от *** жилой *** введен в эксплуатацию, но ООО «ИСК» не провело правовую экспертизу строительства указанного дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не имеют возможности, и обратились в суд. В судебном заседании истец Лазарев М.Е. и представитель в лице С*** (доверенность в деле) исковые требования поддержали, привели доводы изложенные выше, не возражал на возмещение судебных расходов в размере 2000 руб. В судебное заседание истец Илясов не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, что подтверждается письменным заявлением, его интересы представляет представитель по доверенности в лице С***, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие Илясова. В судебном заседании представитель Илясова по доверенности в лице С*** исковые требования поддержал, привел доводы изложенные выше, не возражал на возмещение судебных расходов в размере 2000 руб. В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИСК» не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что возражают против признания за Илясовым Р.А. и Лазаревым М.Е. права общей долевой собственности на указанную квартиру, в связи с тем, у них отсутствует подлинник договора уступки прав требования №*** от *** В реестре дольщиков числятся Захаровы Н.Г. и А.А.. Акт приема-передачи квартиры подписан также на их имя. Размер государственной пошлины должен составлять 4000 руб., так как спор по данному делу является не имущественным. В судебное заседание представитель третьего лица- Самарский областной фонд жилья по доверенности Л*** не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв, из которого усматривается, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время обязательства по возврату заемных средств Захаровыми выполнены в полном объеме. Договор уступки №*** от *** оплачен в полном объеме. В судебном заседании заинтересованные лица- Захарова Н.Г. и Захаров А.А. исковые требования поддержали, пояснили, что приобрели квартиру с использованием заемных средств, в настоящее время заем выплачен в полном объеме. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что *** ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки заключили Инвестиционный договор №*** строительства пятиэтажного жилого дома по адресу ***, общим количеством квартир 96 (л.д. 8-12). *** НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Захаровы Н.Г. и А.А. заключили договор займа №***-м на сумму 406000 руб. сроком на 324 месяца. *** ООО «ИСК» (Заказчик), Захарова Н.Г., Захаров А.А.(Инвестор -1) и Илясов Р.А., Лазарев М.Е. (Инвестор-2) заключили договор №*** уступки права требования по Инвестиционному договору №*** от ***, в части права требования на получение в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому по окончании строительства однокомнатной *** общей площадью 32.2 кв.м, жилой 17.4 кв.м., со строительным номером №*** расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде секции два жилого дома, расположенного по адресу ***. Цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 478.660 руб. Указанная сумма денежных средств выплачена Инвестором -2 Инвестору -1 до подписания настоящего договора. Захаровы в полном объеме погасили ипотечный кредит по договору займа №*** от *** заключенный с НО «Самарским областным фондом жилья», что подтверждается дубликатом справки №*** от *** (л.д.33). В соответствии с п. 1.3 Инвестиционного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее П квартала 2006 года. В соответствии с п. 4.8 Инвестиционного договора с момента сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию Заказчик обязан передать Инвестору и (или) третьим лицам, приобретшим у инвестора право требования на долю в праве обшей долевой собственности на объект, все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань №*** от *** жилой *** введен в эксплуатацию, указанная квартира *** передана Ильясову и Лазареву по акту приема-передачи и с этого времени проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, но ООО «ИСК» не провело правовую экспертизу строительства указанного дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Доводы представителя ООО «ИКС» о том, в реестре дольщиков по данной квартире числятся Захаровы Н.Г. и А.А., акт приемки - передачи подписан также Захаровыми, подлинник договора уступки-права требования у ООО «ИКС» отсутствует судом отвергаются, поскольку в судебном заседании обозревался подлинник договора уступки права требования, подписанный в том числе и Генеральным директором ООО «ИКС» Т***, заместителем исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки С***, заверенные гербовой печатью общества и фонда. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что обязательства по договору истцами исполнены, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истцов. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «ИСК» подлежит взысканию госпошлина в пользу Илясова Р.А. и Лазарева М.Е. в размере по 2000руб. каждому. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Илясовым Романом Анатольевичем и Лазаревым Михаилом Евгеньевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на *** общей площадью 32.2 кв.м, жилой 17.4 кв.м в *** в ***. Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу Илясова Романа Анатольевича *** г.р. уроженца *** и Лазарева Михаила Евгеньевича *** г.р. уроженца *** расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей каждому. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. Судья: Малкина Л.И.