Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года город Сызрань Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Сапего О.В. при секретаре Ратниковой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Розновой Веры Васильевны к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на 1/3 доли квартиры, У С Т А Н О В И Л: Рознова В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ней на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: *** перепланированном состоянии по договору пожизненной ренты от *** после умершей *** Т***. В обоснование которых указала, что *** ею был заключен договор пожизненной ренты с Т***. Согласно данному договору она получила от Т*** 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу ***, на условиях пожизненной ренты. В обмен она обязалась на полученную долю квартиры ежемесячно выплачивать Т*** пожизненную ренту в размере 2-х установленных законом минимальных заработных плат, что ею и было сделано. Однако, данный договор она не смогла зарегистрировать в ГУ ФРС отделение «Сызранское». *** Т*** умерла. Истица организовала ее похороны и поминальные обеды. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении своих прав на квартиру, однако сделать этого внесудебного порядке, не возможно, так как вторая сторона по сделке умерла. В соответствии со ст. 583 ГК РФ одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Кроме того, в данном жилом помещении ею была произведена самовольная перепланировка. Она обратилась в Межведомственную комиссию при администрации г. о. Сызрань с заявлением об узаконении перепланировки. Однако, *** ей в узаконении перепланировки было отказано. Отказ аргументирован тем, что правоустанавливающие документы, содержат разные сведения о площади перепланированного объекта. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В суде истец Рознова В.В. не явилась, уполномочила письменной доверенности представлять свои интересы Пустовую А.Г., которая исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше. Представитель Администрации г.о. Сызрань в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 3-е лицо - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежала на праве собственности Т***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***. *** между Розновой Е.Ф. (истицей по делу) и Т*** был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Рознова В.В. приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в названной квартире на условиях пожизненной ренты и ежемесячной выплатой Т*** пожизненной ренты в размере 2-х установленных законом минимальных заработных плат. В соответствии со ст. 583 ГК РФ одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Вместе с тем, истица не произвела государственную регистрацию своего права собственности, возникшего в силу договора ренты. И в настоящее время не может это сделать в связи со смертью второй стороны по сделке Т***, которая умерла ***. Также судом установлено, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: *** принадлежит Розновой В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрировано в реестре ***. Таким образом, истица является собственницей всей квартиры. Ее право собственности никем не оспорено. Судом также установлено, что при проживании в квартире произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа ненесущей перегородки в жилой комнате под № 4 и ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой под № 4 и кухней под № 5, а также между жилой комнатой под № 4 и коридором под № 1; установка несущей перегородки в существующем дверном проеме между коридором и жилой комнатой под № 4. Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ» *** от ***. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тему судом установлено, что данный вид перепланировки не оказывает влияние на изменение несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ***. Согласно решению об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения *** от *** межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрань *** Розновой В.В. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Розновой В.В. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *** о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Розновой Веры Васильевны удовлетворить. Признать за Розновой Верой Васильевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 42,00 кв.м., жилой - 25,6 кв.м, на основании договора пожизненной ренты от ***, зарегистрированного в реестре *** нотариуса *** П*** Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 42,00 кв.м., жилой - 25,6 кв.м. в перепланированном состоянии. Прекратить за Т*** право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. Судья