Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 12 января 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Зумориной Л.В., при секретаре Ноздряковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Еркиной Ирины Владимировны к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Истица Еркина И.В. в лице представителя Оганджанян А.Ю. /по доверенности от *** с правом подписания искового заявления/ обратилась в суд г.Сызрани с иском о признании за Еркиной Ириной Владимировной права собственности на реконструированный жилой дом Литера АА5, расположенный по адресу: ***, общей площадью - 37,6 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что истице Еркиной И.В. в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома от ***, удостоверенного нотариусом *** Х***, принадлежит на праве собственности часть жилого дома Литера А и доля на земельный участок по адресу: ***, о чем *** и *** выданы свидетельства о государственной регистрации права. В 2008 году был проведен капитальный ремонт дома, в ходе которого к основному зданию, с целью улучшения жилищных условий возведен пристрой: Литер А5, площадью 12,4 кв.м., для использования под кухню и коридор. Кроме того, снесена печь, перенесена перегородка. В настоящее время истица Еркина И.В. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом Литера АА5, однако выполнить этого ей не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован, а именно к жилому дому был возведен пристрой литера А5, площадью 12,4 кв.м., для использования под кухню и коридор. Жилой дом реконструирован, но разрешения на реконструкцию части жилого дома истицей не получалось и в эксплуатацию в установленном законом порядке он сдан не был. Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Еркина И.В. вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истица Еркина И.В., ее представитель - Оганджанян А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали и привели доводы, изложенные выше. Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань - С*** /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом представленных замечаний. Суд, заслушав истицу Еркину И.В., ее представителя Оганджанян А.Ю., обозрив заявление представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истице Еркиной И.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома /литер А, общей площадью 26.5 кв.м, жилой площадью 18 кв.м/ и доли в праве /866/2000/ земельного участка, площадью 1 232.6 кв.м, находящихся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома от ***, удостоверенного нотариусом *** Х*** *** по реестру ***. Данный жилой дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого дома Литера А, общей площадью 26,50 кв.м. и жилой площадью 18,00 кв.м., газа, печи, сеней, служб, сооружений. В настоящее время часть жилого дома истицы состоит из литеров АА5, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м. Истица Еркина И.В. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на часть принадлежащего ей жилого дома, однако выполнить этого не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован, а именно к жилому дому был возведен пристрой литера А5, площадью 12,4 кв.м., т.е., была пристроена кухня /6.4 кв.м/ и коридор /6 кв.м/. Кроме того, снесена печь, перенесена перегородка. В настоящее время истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию. Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Еркина И.В. вынуждена обратиться в суд с данным иском. Между тем, из технического заключения ЗАО «Сызраньпроект» от октября 2010г. следует, что по результатам обследования выявлено, что основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, здание построено в соответствии со строительными нормами и правилами и относится к категории пригодных для проживания. Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу - ***, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А5, площадью 12,4 кв.м., то есть, вместо существовавших сеней (литер а) была выстроена кухня и коридор (литер А5) /вглубь своего земельного участка, а не в сторону смежных землепользователей/ и реконструкция была произведена на земельном участке, занимаемом истицей и принадлежащем истице Еркиной И.В. на праве собственности. Кроме того, указанная реконструкция не нарушает права других собственников данного домовладения Т***. и домовладения *** по *** в *** М***, что подтверждается их заявлениями от ***. Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: техническими паспортами на жилой дом, договором купли - продажи от *** доли земельного участка с частью жилого дома, передаточным актом от ***, техническим заключением от октября 2010г., топографической съемкой от ***, свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома и на доли в праве на земельный участок от *** и от *** на имя Еркиной И.В. Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Еркиной И.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома Литера АА5, расположенного по адресу: ***, общей площадью - 37,6 кв.м. /коридор, кухня и 2 жилые комнаты/, жилой площадью - 25,2 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Еркиной Ирины Владимировны о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить. Признать за Еркиной Ириной Владимировной право собственности на реконструированную часть жилого дома Литера АА5, расположенного по адресу: ***, общей площадью - 37,6 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м. Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. С У Д Ь Я :