Решение Именем Российской Федерации гор. Сызрань 20 января 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П. при секретаре Зиборовой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Ракитина Р.А., Мансуров И.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском, просят признать за Ракитина Р.А. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м по адресу: ***, за Мансуров И.А. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м по адресу: ***, ссылаясь на то, что Ракитина Р.А. согласно договору купли-продажи приобрела в собственность у Р*** 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79,70 кв.м и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731,7 кв.м (1/3 доля в праве на земельный участок равна 243,9 кв.м), расположенных по адресу: ***. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. При покупке, с продавцом дома и земельного участка Ракитина Р.А. договорилась, что вместе с жилым домом продается и земельный участок, на котором он расположен. Доли на объекты недвижимости были у продавца в собственности. Подготавливая документы для дальнейшей регистрации жилого дома и земельного участка в рег. службе, выяснилось, что право собственности на земельный участок не было оформлено соответствующим образом, что не дает Ракитиной Р.А. возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Все этот время истица Ракитина Р.А. пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает налог. Местонахождение Р*** истице не известно. Ранее, *** Мансуров И.А. приобрел у Ф*** 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79,70 кв.м, расположенный по адресу: ***. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. При оформлении права собственности на земельный участок, оказалось, что регистрация невозможна, так как по данным государственного кадастра недвижимости весь земельный участок принадлежит бывшему собственнику 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Ф*** При продаже жилого дома, земля не была оговорена в договоре. С момента покупки дома, Мансуров И.А. пользуется земельным участком, оплачивает налог, однако оформить земельный участок не предоставляется возможным, так как Ф*** умерла. Ракитина Р.А. и Мансуров И.А. столкнулись с проблемой при регистрации права собственности на земельный участок. От представителя истцов по доверенности - Спиридоновой О.И. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. От Администрации городского округа Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле документам. От ГУП ЦТИ по Самарской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражают. Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истица Ракитина Р.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенным между продавцом Р*** и покупателем Ракитиной Р.А.. По условиям договора купли-продажи продавец продала покупателю Ракитиной Р.А. земельный участок размером 243,9 кв м и 1/3 долю дома по *** в ***. В договоре купли-продажи доля в праве на земельный участок определена не была. В договоре купли-продажи указано, что государственная регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Сызрани произведена *** за ***. С момента приобретения в собственность 1/3 доли жилого дома по адресу: *** Ракитина Р.А. владеет и пользуется 1/3 долей земельного участка, на котором расположен дом, осуществляет расходы по его содержанию. Истец Мансуров И.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенным между продавцом Ф*** и покупателем Мансуровым И.А.. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежат Ф***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от *** При продаже доли жилого дома Мансурову И.А. стороны по договору купли-продажи жилого дома не оговаривали условия о передаче Мансурову И.А. в собственность 2/3 долей земельного участка, на котором расположен данный дом. С момента приобретения в собственность 2/3 долей жилого дома по адресу: *** Мансуров И.А. владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен дом, осуществляет расходы по его содержанию. В настоящее время истец Мансуров И.А. желает зарегистрировать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** установленном законом порядке, однако сделать это не предоставляется возможным. Сведения о правообладателе земельного участка по адресу: *** кадастровом паспорте земельного участка от *** с кадастровым номером ***, отсутствуют. По результатам межевания общая площадь спорного земельного участка составила 653 кв м. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копиями договоров купли-продажи долей жилого дома, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, копией кадастрового паспорта на земельный участок, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, справкой ГУП ЦТИ Самарской области. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от *** № 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными по сделкам до вступления в силу Закона СССР от *** *** «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, также имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, истцы приобрели право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с принадлежащими им долями в праве на жилой дом. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Ракитиной Р.А., Мансурова И.А. удовлетворить и признать за Ракитина Р.А. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м по адресу: ***, за Мансуров И.А. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м по адресу: ***. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ракитина Р.А., Мансурова И.А. удовлетворить. Признать за Ракитина Р.А. право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на земельный участок, общей площадью 653 кв м, расположенный по адресу: ***. Признать за Мансуров И.А. право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на земельный участок, общей площадью 653 кв м, расположенный по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 суток. Судья: Кислянникова Т.П.