Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года г.Сызрань Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А. С участием адвоката Карповой Е.И. при секретаре Марукян Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Гундоровой Р.П. к Администрации городского округа Сызрань, МРИ ФНС № 3 по Самарской области о признании сделки состоявшейся УСТАНОВИЛ: Гундорова Р.П. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, *** между ней и Д***, действующей по доверенности от Л***, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Сызрань, ***, д. ***», расположенный на земельном участке мерою в 184,8 кв.м. Согласно договора Д*** получила от истицы денежную сумму в размере 300 рублей до его подписания, а она получила все документы на дом: домовую книгу, технический паспорт, договор дарения, доверенность и вселилась. Основанием возникновения права собственности Л*** на дом является договор дарения 1/2 доли домовладения, заключенный *** между ним и Д***, впоследствии разрешение Сызранского горисполкома о распоряжении Л*** всем домом. В момент совершения сделки дом находился в ветхом состоянии. Она приобрела дом для того, чтобы получить право пользования им и земельным участком в качестве дачи. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании истицы, но она не может оформить право на него, т.к. своевременно не зарегистрировала право на жилой дом. Для дальнейшего нотариального оформления договора купли-продажи необходимо было собрать определенный пакет документов. Срок доверенности Д*** закончился *** Сам Л*** в то время проживал в г. Усть-Камчатском, работал по контракту в морском порту, приехать в г. Сызрань для заключения сделки и сбора документов ему было затруднительно. Он смог лишь получить разрешение Сызранского горисполкома *** от *** на продажу дома от одного владельца (т.е. от Л***) и передал истице этот документ вместе со справкой отдела кадров от *** о своем месте проживания и работы. Больше она с Л*** и Д*** не встречалась. В настоящее время Л*** и Д*** умерли. Наследников у Л*** не имелось, в права наследства никто не вступал, когда они умерли, ей не известно. Просит признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи жилого дома № *** по ***, заключенный *** между истицей и Д***, действовавшей по доверенности от Л*** В судебном заседании Гундорова Р.И. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что она считала, что Д*** доводится матерью Л*** Кем доводиться А*** Д***, она не знает. Н*** была какой-то родственницей Л*** Она некоторое время жила в доме. Адвокат Карпова Е.И. показала, что собственниками спорного жилого дома являлись две сестры Д*** и А***. Д*** подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома своему сыну Л*** А*** умерла. Л*** принял наследство после смерти А***, поэтому распорядился всем домом. Представители Администрации г.о. Сызрань и МРИ ФНС № 3 по Самарской области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили. Допрошенный в качестве свидетеля К*** показал, что проживает в доме по ***, *** с 1970г. Д***, А***, Л*** он не знает, кем они доводятся друг другу, ему не известно. Дом по ***, *** нежилой, земельным участком, на котором был расположен дом, пользовалась Гундорова, купила ли она данный дом, ему не известно, документы он не видел, говорила ли она ему о покупке дома, уже не помнит, но кроме нее, больше никто не пользовался земельным участком. Проверив дело, заслушав истицу, адвоката, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч.2, ч. 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд может по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ***, д. *** являлись Д*** и А***, каждая по 1/2 доли на основании свидетельства о праве наследования, выданного нотариальным столом при Сызранском Горсовете *** по реестру ***. *** Д*** и Н***, действующая по доверенности от Л***, нотариально удостоверенной Усть-Камчатской гос.нотариальной конторой Камчатской области *** по реестру ***, заключили договор, в соответствии с которым Д*** подарила Л*** 1/2 долю домовладения, состоящего из одного жилого деревянного одноэтажного дома размером общеполезной и жилой площади 24,06 кв.м., находящегося в г. Сызрани по *** под номером *** и расположенного на земельном участке мерою в 184,8 кв.м. *** между Д*** по доверенности от Л*** и Гундоровой Р.П. был заключен договор, в соответствии с которым Л*** и Д*** продали Гундоровой Р.П. принадлежащий им дом по ***, *** «В» на земельном участке мерою в 184,8 кв.м. за 300 рублей. Деньги переданы при заключении договора, что следует из текста договора. С указанного времени истица пользуется земельным участком, на котором находился жилой дом, пользовалась домом до его разрушения, что подтвердил в суде свидетель К*** Решением Сызранского горисполкома *** от *** разрешена продажа дома по *** *** Л*** Однако, данный договор не был удостоверен нотариусом, поскольку для дальнейшего нотариального оформления договора купли-продажи необходимо было собрать определенный пакет документов. Срок доверенности Л*** на право оформления Д*** документов по купле-продаже вышеуказанного домовладения закончился *** Сам Л*** в то время проживал в г. Усть-Камчатском, работал по контракту в морском порту, приехать в г. Сызрань для заключения сделки и сбора документов ему было затруднительно, в настоящее время местожительство его не известно. Таким образом, судом установлено, что письменная форма договора купли-продажи соблюдена, истица надлежащим образом выполнила свою обязанность покупателя - передала деньги за приобретенный дом, объект недвижимости истице был передан, т.е. фактически сделка состоялась. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома по *** *** г. Сызрани состоявшейся и действительной. В части признания сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома по *** ***» г. Сызрани, суд полагает отказать, поскольку 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит А***, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ», карточкой учета домовладения. Доказательство того, что Д*** имела право распоряжаться долей дома А***, суду не представлено, поскольку достоверных фактов, что Д*** и А*** являлись родными сестрами, Д*** приняла наследство после смерти последней, у суда отсутствуют, документы, подтверждающие их родственные отношения, факт и дату смерти, отсутствие наследников первой очереди у А***, суду не представлены. Показания истицы и свидетеля К*** также не свидетельствуют об этом. Поэтому доводы адвоката являются предположениями, которые не являются достоверными фактами и допустимыми доказательствами. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гундоровой Р.П. удовлетворить частично. Признать сделку - договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, *** *** заключенную *** между Гундоровой Р.П. - Покупатель и Д***, действовавшей по доверенности от Л*** - «Продавец», состоявшейся и действительной. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд. Судья: