Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 февраля 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Левиной С.А. при секретаре Марукян Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сызрани гражданское дело *** по заявлению Айнетдиновой А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании решения, действия (бездействия) должностного лица УСТАНОВИЛ: Айнетдинова А.А. обратилась в суд с данным заявлением, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** ей принадлежат на праве общей долевой собственности 4/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ***, дом ***. Договор по прежнему порядку был зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру *** от *** Право общей долевой собственности на долю дома зарегистрировано ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***. Кадастровый (или условный) номер ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия *** № *** от ***. Её право обшей долевой собственности на долю Право общей долевой собственности на оставшиеся 5/9 долей на указанный жилой дом и 5/9 доли на земельный участок принадлежат Т***. В настоящее время ей необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи на объект недвижимого имущества - долю жилого дома и долю и земельного участка и переход права общей долевой собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, для чего, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в качестве основания для государственной регистрации ей и покупателем Ш*** для государственной регистрации был представлен договор купли-продажи от *** *** государственный регистратор С*** приостановила государственную регистрацию договора до *** и выслала в адрес участников сделки соответствующее уведомление. Необходимые документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на указанное недвижимое имущество, ей для регистрации сделки были сданы, а ошибку в согласовании цены они исправили сразу, переписав договор, но, регистратор С*** *** прислала участникам сделки сообщение об отказе в государственной регистрации, тогда как срок приостановления регистрационных действий заканчивался ***, а отказ за *** датирован уже ***, т. е. за неделю до окончания срока регистрации. Считает, что принятое решение об отказе в государственной регистрации принято незаконно и подлежит отмене, так как регистрация ее права общей долевой собственности на 4/9 долю земельного участка произошла после смерти мужа заявителя, у нее это право возникло после смерти мужа, умершего *** по решению Сызранского городского суда Самарской области по делу *** от *** Решение об отказе нарушает ее права и создает препятствие к осуществлению прав и свобод, на нее незаконно государственным регистратором возложена обязанность доказывать факт вступления в наследство после умершего мужа другими наследниками и доказывать факт их наличия. В наследство она вступала только на денежный вклад, т. к. другого имущества у ее супруга не было. Соответствующую справку она предоставила в Сызранский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Просит отменить решение об отказе в государственной регистрации договора купли продажи и перехода права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ***, дом ***, принятое государственным регистратором Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области С*** от *** и обязать данного регистратора произвести регистрационные действия по договору купли продажи от *** года. В судебном заседании представитель заявителя Айнетдинова Г.Ф. заявление поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что после приостановления регистрации она представила исправленный в части указания цены договор купли-продажи, но его не взяли, т.к. сказали, чтобы она потом представила договор, когда будет представлена справка о наследниках. Ей справку о наследниках нотариус С*** не выдал, не ответил также на запрос регистрационной палаты, ссылаясь на тайну наследования, но у заявителя было свидетельство о признании права на наследство на денежный вклад, который она представила в регистрационную палату, но не в окошко приема документов, представляла ли она исправленный договор, точно не помнит. Почему в расписке не указано, что она сдала на регистрацию исправленный договор, и свидетельство о праве на наследство, а указаны заявления, она не знает. У умершего мужа заявителя имелось два наследника, заявитель и сын, который отказался от наследства у нотариуса. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Панова М.А. против заявления возражала по тем основаниям, что в представленном договоре купли-продажи имелись расхождения в цене долей жилого дома и земельного участке, т.е. цена объекта не согласована, дом приобретен в период брака, поэтому требуется согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости. Поскольку муж заявителя умер, необходима справка, подтверждающая, что заявитель является единственным наследником. В выдачи такой справки по запросу регистратора нотариусом было отказано. Поскольку документы не были представлены, в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. В деле правоустанавливающих документах отсутствует исправленный договор купли-продажи и свидетельство о наследстве на денежный вклад, нет на них указания в расписках, о сданных на регистрацию документах. Если бы, такое свидетельство было бы представлено, то его было бы не достаточно, т.к. возможно, что умерший завещал недвижимое имущество сыну. Заинтересованное лицо - Ш*** заявление поддержал, доводы представителя заявителя подтвердил. Суд, заслушав стороны, заинтересованное лицо, исследовав письменные доказательства, полагает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 255 ГПК РФ, пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.02.2009г. № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительным является одновременное наличие двух условий - незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием гражданина. Согласно статье 258 ГПК РФ обязание на государственный орган может быть возложено судом только в случае признания его действий незаконными. Судом установлено, что Айнетдинова А.А. является собственником 4/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ***, д. *** на основании договора купли-продажи от ***, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сафиной Р.А.в реестре *** и 4/9 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения Сызранского городского суда от *** *** между Айнетдиновой А.А. в лице представителя Айнетдиновой Г.Р. и Ш*** был заключен договор купли-продажи 4/9 доли жилого дома и 4/9 земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. ***, д. *** и сдан на государственную регистрацию данного договора и перехода права общей долевой собственности в Сызранский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. *** государственная регистрация данного договора и перехода права общей долевой собственности на доли жилого дома была приостановлена до *** по тем основаниям, что согласно п.п. 2.1 и 2.2. представленного договора купли-продажи от *** 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, продаются за 200 000 рублей, 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продаются за 50 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 250 000 рублей. Ш*** купил у Айнетдиновой Г.Р. в лице представителя Айнетдиновой Г.Р. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 200 000 рублей и 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 100 000 рублей. При подсчете общая сумма сделки составляет 300 000 рублей. Таким образом, в представленном договоре отсутствует согласованное сторонами условие о цене продаваемого имущества. Кроме того, на момент приобретения указанного имущества Айнетдинова А.А. состояла в браке с А*** На государственную регистрацию представлено свидетельство о смерти серия *** ***, выданное отделом ЗАГСа администрации муниципального образования *** РФ от ***, подтверждающее факт смерти супруга продавца, Однако, документ, свидетельствующий о том, что Айнетдинова А.А. является единственным наследником имущества, принадлежащего А***, на государственную регистрацию не представлен. На основании заявления представителя заявителя от *** государственная регистрация данного договора и перехода права общей долевой собственности на жилой дом была приостановлена на срок до *** *** от представителя заявителя Айнетдиновой Г.Р. поступило заявление о возобновлении государственной регистрации. *** в государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. ***, д. *** отказано по тем основаниям, что причины, послужившие основанием для государственной регистрации, устранены не были. Суд полагает данный отказ законным и обоснованным по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. "№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о регистрации) к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от *** В соответствии с п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно п.п. 2.1 и 2.2. представленного договора купли-продажи от *** 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, продаются за 200 000 рублей, 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продаются за 50 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 250 000 рублей. Ш*** купил у Айнетдинова А.А. в лице представителя Айнетдиновой Г.Р. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 200 000 рублей и 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 100 000 рублей. При подсчете общая сумма сделки составляет 300 000 рублей. Таким образом, в представленном договоре отсутствует согласованное сторонами условие о цене продаваемого имущества. Доводы представителя заявителя о том, что ошибку в согласовании цены они исправили, переписав договор, суд не может принять во внимание, поскольку в материалах дела правоустанавливающих документов *** отсутствует договор с исправленной ценой, сама представитель заявителя в ходе судебного заседания не могла точно утверждать, сдавала ли она договор с исправленной ценой на регистрацию, или нет, в расписках, выданных представителю заявителя о приеме документов на регистрацию, данный документ отсутствует, иных доказательств в подтверждение своих доводов представитель заявителя не представила, показания Ш*** о том, что договор купли-продажи с исправленной ценой сдавался на регистрацию, суд не может принять во внимание, поскольку он является покупателем и заинтересован в исходе дела. Судом также установлено что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, возникло у Айнетдинова А.А. по договору купли-продажи, удостоверенному старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г.Сызрани Сафиной Р.А., по реестру № *** от *** На момент приобретения указанного имущества Айнетдинова А.А. состояла в браке с А*** Согласно п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не Вместе с тем, на государственную регистрацию представлено свидетельство о смерти серия *** № ***, выданное отделом ЗАГСа администрации муниципального образования *** *** РФ от ***, подтверждающее факт смерти супруга продавца. В соответствии со ст.1150 Гражданского кодекса РФ доля умершего супруга входит в состав наследственного имущества и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными законом. Согласно п.п. 1,4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако документ, свидетельствующий о том, что Айнетдинова А.А. является Доводы представителя о том, что она представляла регистратору свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Айнетдиновой А.А. *** нотариусом нотариального округа *** Б*** на денежный вклад, опровергаются делом правоустанавливающих документов № ***, где данный документ отсутствует, в расписках, выданных представителю заявителя о приеме документов на регистрацию, данное свидетельство также не значится. Кроме того, данного документа недостаточно для государственной регистрации, поскольку, в соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. А*** мог при жизни составить завещание на принадлежащую ему долю жилого дома любому лицу. Из решения Сызранского городского суда от *** следует, что заявитель право собственности на 4/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер.***, д. ***, приобрела не в порядке наследования. При таких обстоятельствах Управление правомерно отказало в регистрации договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на заявленные объекты недвижимости. Указанный отказ не лишает заявителя права обратиться за государственной регистрацией вновь с соблюдением установленного порядка и приложением всех необходимых документов. Суд не находит оснований и для удовлетворения требований Айнетдиновой А.А. в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер.***, д. ***, поскольку по смыслу ст. 258 ГПК РФ решение об обязанности соответствующего органа государственной власти может быть принято, только при признании судом заявления обоснованным. С учетом изложенного выше, суд полагает в удовлетворении заявления Айнетдиновой А.А. отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении заявления Айнетдиновой А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер.***, д. *** и обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. Судья: Левина С.А. *** ***
указанного земельного участка зарегистрировано ***, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись
регистрации ***. Кадастровый (или условный) номер ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия *** № *** от ***.
установлен иной режим этого имущества.
единственным наследником имущества, принадлежащего А***, на
государственную регистрацию не представлен.