РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2011 года г.Сызрань Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В., при секретаре Лапаевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Романовой О.А. к Коротков С.И. о признании права собственности на квартиру, расходов по оплате государственной пошлины, У С Т А Н О В И Л : Истец Романова ОА обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском к Короткову СИ, в котором просит признать за нею право собственности на *** в ***, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истица Романова ОА ссылается на то, что *** Коротков СИ выдал ей доверенность на вступление в права наследства после умершей *** матери Короткова СИ-К***, в том числе, и на квартиру, расположенную по адресу - ***. *** между Романовой ОА и Коротковым СИ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу, в соответствии с которым основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до *** и в счет которого истицей Романовой ОА было передано Короткову СИ 550 000 рублей, о чем была составлена расписка. *** истица Романова ОА на основании заявления нотариусу от *** получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по вышеназванному адресу. *** истица получила свидетельство от *** о государственной регистрации права собственности Короткова СИ на данную квартиру. *** и *** истицей Романовой ОА были направлены ответчику Короткову СИ заказные письма с уведомлением о необходимости явиться в УФРС по Самарской области для заключения основного договора купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу *** и *** Истицей Романовой ОА были произведены расходы по оплате государственной пошлины для вступления в права наследства, за совершение государственной регистрации права собственности Короткова СИ на данную квартиру, за коммунальные платежи по квартире. Несмотря на то, что квартира истицей полностью была оформлена к продаже, до настоящего времени зарегистрировать право собственности истицей Романовой ОА не предоставляется возможным, поскольку ответчик Коротков СИ не является в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области для оформления основного договора купли-продажи данной квартиры. В связи с чем, истица Романова ОА вынуждена обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истица Романова ОА иск поддержала и привела вышеназванные доводы. Ответчик Коротков СИ иск не признал и пояснил, что он выдавал доверенности на право оформления наследства после смерти своей матери, он после оформления наследства был намерен приобрести дом или квартиру, а также получить доплату за стоимость принадлежащей ему квартиры по ***, денежных средств он за свою квартиру не получал, его вывезли в ***, в жилой дом по ***, *** ***, который оформляла Романова ОА на его имя, некоторое время его держали под присмотром, там он и написал расписку от *** о получении 550 000 рублей за квартиру от Романовой ОА, после его освобождения он тут же обратился в прокуратуру *** с заявлением о его похищении, на его квартиру имели намерения несколько риэлторов В***, с помощью которых он оформлял доверенности через нотариусов ***; жилой дом в *** на его имя не оформлен, собственником дома является Романова ОА. Суд, заслушав стороны - истицу Романову ОА, ответчика Короткова СИ, свидетелей, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Коротков СИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом *** ЛВ, зарегистрированного в реестре за ***, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу - ***, в порядке наследования по закону после умершей *** матери - Коротковой АА. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Коротковым СИ ***; тогда же выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности УФРС по Самарской области. *** между Коротковым СИ /продавец/ и Романовой ОА /покупатель/ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу, по условиям которого Коротков СИ в срок до *** обязан заключить договор купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу; стороны оценивают квартиру в 550 000 рублей; Коротков СИ обязуется продать указанную квартиру за эту сумму Романовой ОА, из которых 550 000 рублей переданы за счет собственных средств Романовой ОА *** до подписания основного договора купли-продажи. Истицей Романовой ОА представлена расписка от ***, согласно которой Коротков СИ получил от Романовой ОА денежные средства в сумме 550 000 рублей за квартиру по ***. Как следует из объяснений самой же истицы Романовой ОА денежных средств Короткову СИ ни по расписке, ни по предварительному договору купли-продажи от *** в полном объеме она не передавала, поскольку имелась с ответчиком Коротковым СИ договоренность о покупке ему за счет ее средств жилого дома. *** Романова ОА произвела расчет с собственником жилого дома по ***, *** *** Захаровым СМ, что подтверждается его распиской о получении им 400 000 рублей от Романовой ОА, также получила от Захарова СМ доверенность от *** на оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и *** представила договор купли-продажи этого объекта на имя ответчика Короткова СИ в Сызранский отдел УФРС по ***. *** Коротков СИ заявлением нотариусу *** отменил выданную *** и удостоверенную нотариусом *** доверенность на имя Татаркиной ЕВ на продажу принадлежащей ему квартиры с правом получения денег, что подтверждается заявлением от *** *** в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на жилой дом по вышеназванному адресу Сызранским отделом УФРС по *** было отказано, что следует из сообщений об отказе в государственной регистрации от *** В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). До настоящего времени право собственности на жилой дом и на земельный участок за Коротковым СИ не зарегистрировано, их собственником является истица Романова ОА; также спорная квартира по *** не передана покупателю Романовой ОА. Тем самым, существенное условие договора купли-продажи покупателем Романовой ОА не выполнено, ею не переданы денежные средства продавцу за приобретаемое недвижимое имущество. Факт не передачи со стороны Романовой ОА денежных средств за квартиру в пользу Короткова СИ по заключенному предварительному договору купли-продажи от *** в сумме 550 000 рублей и не получения им подтверждается объяснениями сторон, а также показаниями свидетелей Л***, Т***, М*** Также доводы истца Короткова СИ о неполучении им денежных средств за квартиру по вышеназванному адресу подтверждается материалом *** проверки Сызранским городским следственным отделом Следственного управления по Самарской области Следственного комитета при прокуратуре РФ по заявлению Короткова СИ от *** о его хищении. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Между тем, истица Романова ОА обратилась с исковыми требованиями о признании за нею права собственности на принадлежащую ответчику Короткову СИ квартиру по вышеназванному адресу по предварительному договору купли-продажи от ***, а не о понуждении заключить основной договор на определенных предварительным договором условиях, хотя право собственности на недвижимое имущество на основании ст.218 ГК РФ возникает на основании договора купли-продажи, а не на основании предварительного договора. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые Р*** к Коротков С.И. о признании права собственности на квартиру, расходов по оплате государственной пошлины - оставить без удовлетворения. Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение 10 дней. С У Д Ь Я :