Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Ноздряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Галкина И.А. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области и третьему лицу - Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец Галкин ИА в лице Шилова НЛ /по доверенности от ***/ обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью-161 кв.м., жилой площадью-71.2 кв.м.        

        В обоснование иска Галкин ИА ссылается на то, что в 2001 году на личные средства им был построен жилой дом по вышеназванному адресу на принадлежащем ему по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от *** земельном участке, выделенном ему под строительство индивидуального жилого дома.

        Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

        Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС по Самарской области ***

        Несмотря то, что разрешения на строительство жилого дома Галкину ИА выдано не было, однако дом соответствует всем нормам и обеспечен устойчивостью и надежностью во время эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгомашпроект» от ***

        Жилой дом возведен в соответствующих границах земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой застроенного земельного участка.

        Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям соблюдены, что подтверждается экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрани» от ***

        Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства *** от *** земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, красная линия не нарушена, согласно представленной исполнительной съемки земельного участка, СНиП, в части расположения строений относительно границ земельного участка, не нарушены.

        В настоящее время истец Галкин ИА намерен зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

        Ввиду произведенного истцом Галкиным ИА строительства жилого дома без разрешающих документов, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

        В судебном заседании истец Галкин ИА не присутствовал, его представитель - Шилов НЛ /по доверенности от ***/ исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

        Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - по доверенности от *** Артюшин НВ - в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

        Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Солощева М.А. /по доверенности от ***/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ***

        Суд, заслушав представителей истца Галкина ИА - Шилова НЛ, ответчика -Администрации г.о.Сызрань Самарской области в лице Артюшина НВ, обозрив представленные заявления представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Солощевой М.А., третьих лиц /владельцев соседних земельных участков № *** по ***/, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Галкина ИА обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с п.1 со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

        В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         

        Судом установлено, что истцу Галкину ИА по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от *** и решения Сызранского городского суда Самарской области от *** принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***

        Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС по Самарской области ***

        Несмотря то, что разрешения на строительство расположенного на данном земельном участке жилого дома Галкину ИА выдано не было, однако дом соответствует всем нормам и обеспечен устойчивостью и надежностью во время эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгомашпроект» от ***

        Жилой дом возведен в соответствующих границах земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой застроенного земельного участка ООО «Сызрань недвижимость» от ***

        Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям соблюдены, что подтверждается экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрани» от *** ***.

        Согласно градостроительных заключений на объект капитального строительства *** от *** и *** от *** и исполнительных съемок застроенного земельного участка ООО «Сызрань недвижимость» от *** и от *** земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, по градостроительному заключению на объект капитального строительства *** от *** согласно представленной исполнительной съемки земельного участка, СНиП, в части расположения строений относительно границ земельного участка, не нарушены; по градостроительному заключению на объект капитального строительства *** от *** жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка /на расстоянии 1.5 м до границы земельного участка/.

        Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы-4м; от других построек (бани, гаража и др.)-1м».

        Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справкой СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ***, техническим паспортом на жилой дом от ***, техническим заключением специализированной проектной организации ОАО «Волгомашпроект» от ***, экспертным заключением из филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в ***» от ***, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ***, градостроительными заключениями от *** и от ***, исполнительными съемками земельного участка от *** и от ***, кадастровым паспортом земельного участка от ***, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***

        Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Галкиным ИА право собственности на трехэтажный жилой дом, 2001 года постройки, расположенный по адресу: ***, общей площадью-161 кв.м., жилой площадью-71.2 кв.м.

        Более того, суд учитывает факт расположения строений жилого дома вглубь принадлежащего истцу Галкину ИА земельного участка, возражений по строительству спорного жилого дома со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается их заявлениями.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Галкина И.А. о признании права о собственности на жилой дом удовлетворить.

        Признать за Галкиным И.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью-161 кв.м., жилой площадью-71.2 кв.м.

        Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

        С У Д Ь Я :