Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Сызрань 18 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Козиной Ф.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Козина Ф.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, с учетом самовольно выстроенного пристроя литера А1. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от ***. Так же ей принадлежит жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ***. При проживании и пользовании жилым домом, в целях его благоустройства дом был отремонтирован и реконструирован с оборудованием пристроя А1. Общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 139,5 кв.м, жилая 63,6 кв.м.. Согласно градостроительному заключению данная реконструкция произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил.
В судебном заседании представитель истца – Козина Г.И. исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань – Балаченков В.В. не возражал против заявленных требований.
Третье лицо – собственник земельного участка *** по *** в *** – Белякин С.Б. не возражал против заявленных требований.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от *** № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).
Судом установлено, что истице Козиной Ф.А. принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: ***, на основании свидетельства *** о праве собственности на землю от *** и договора купли-продажи от ***.
Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в переустройстве дома- самовольном возведении пристроя литера А1, вследствие чего изменилась площадь дома.
В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается, техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением *** от ***.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в реконструированном виде, с учетом пристроя литеров А1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козиной Ф.А. удовлетворить.
Признать за Козиной Ф.А. право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1, общей площадью – 139,5 кв.м., жилой – 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, в реконструированном виде, с учетом пристроя литеров А1.
Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.
Судья