Решение
Именем Российской Федерации
гор. Сызрань 2 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
с участием адвокатов Потаповой И.Г., Карповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Шишовой Е.А. к Чепышеву В.А., Сидоровой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** после выплаты денежной компенсации за указанную долю Чепышеву В.А. и Сидоровой Г.А., просит прекратить право собственности за Чепышевым В.А. и Сидоровой Г.А. на 3/16 доли за каждым в квартире по адресу: *** после получения ими денежной компенсации каждым в размере 150 000 руб. Просит также взыскать с Чепышева В.А. и Сидоровой Г.А. госпошлину в размере 3100руб. с каждого, всего 6200 руб. В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей 5/8 долей в праве общей долевой собственности на *** на основании решения Сызранского городского суда от *** Собственниками 3/8 долей в праве общей долевой собственности являются ответчики Чепышев В.А. в размере 3/16 доли и Сидорова Г.А. в размере 3/16 доли. В ноябре 2010года истица предложила ответчикам выкупить у них причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру исходя из рыночной стоимости квартиры – 800 000 руб. Ответчики не согласились. В указанной квартире истица проживает со своей ***. Квартира *** *** является для истицы и ее несовершеннолетней дочери единственным местом жительства, другого жилья у нее нет. Все расходы по содержанию квартиры оплачивает истица. Ответчики не проживают и никогда не проживали в указанной квартире. Ответчики имеют свое жилье и в спорной квартире они не нуждаются, не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. Доли ответчиков являются незначительными: исходя из жилой площади квартиры на долю каждого ответчика приходится 3,50 кв.м. Спорная квартира – однокомнатная, поэтому размещаться в ней будет негде. Реально выделить долю ответчикам не предоставляется возможным и недопустимо в силу закона. Ответчики не являются родственниками истицы. Стоимость доли ответчиков исходя из рыночной стоимости составляет 800 000 : 3/8 = 300 000 руб. : 2 = 150 000 руб. на каждого ответчика. Истица готова выплатить ответчикам стоимость их долей, однако ответчики возражают против выкупа их доли.
От истицы поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором она просит признать за ней право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** после выплаты денежной компенсации за указанную долю Чепышеву В.А., просит также прекратить право собственности за Чепышевым В.А. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** после получения им денежной компенсации в размере 300 000 руб., взыскать с Чепышева В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 200 руб. В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что ответчик Сидорова Г.А. подарила принадлежащие ей 3/16 доли в праве общей долевой собственности на *** ответчику Чепышеву В.А., который стал ее правопреемником. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру стал Чепышев В.А. От исковых требований к ответчику Сидоровой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности истица отказалась.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные выше, дополнив, что в *** она зарегистрирована с 2001 года, проживала в указанной квартире в 2004 году. Согласна выкупить у ответчика Чепышева В.А. 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** исходя из рыночной оценки стоимости доли - 343735,75 руб., представленной ответчиком.
Ответчик Чепышев В.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что согласен продать принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** за 343 735,75 руб. В спорной квартире он не проживал, в настоящее время он проживает в квартире по ***, которая принадлежит ему и его сыну на праве собственности. Не согласен с отчетом об определении рыночной стоимости квартиры, представленным истицей. Согласен с оценкой, представленной им, о рыночной стоимости спорной квартиры, проведенной независимой оценочной компанией ООО «Росоценка». Принадлежащую ему долю в спорной квартире малозначительной не считает.
Проверив дело, заслушав объяснения сторон, показания специалистов Ш***, И***, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истица Шишова Е.А. является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на *** на основании решения Сызранского городского суда от *** В указанной квартире истица зарегистрирована вместе с дочерью – Шишовой Ю.В.. Ответчик Чепышев В.А. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на *** на основании решения мирового судьи судебного участка *** *** от ***, свидетельства о праве на наследство по закону, а также договора дарения от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В спорной квартире ответчик не проживает и не зарегистрирован.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенным оценочной компанией ООО «Росоценка», стоимость *** составляет 916 628,69 руб., стоимость 3/8 долей указанной квартиры составляет 343735,75 руб. Данный отчет об оценке представлен ответчиком.
Согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры, проведенным ООО «ЭКСО-Сызрань», стоимость *** составляет 800 000 руб., стоимость 3/8 долей указанной квартиры составляет 300 000 руб. Данный отчет об определении рыночной стоимости квартиры представлен истицей.
Ответчик не возражает против выкупа принадлежащей ему доли в спорной квартире за 343 735,75 руб., истица располагает данной денежной суммой и желает выкупить у истца принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на *** за 343 735,75 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями специалистов Ш***, И***, письменными материалами дела – копией решения Сызранского городского суда от ***, копией справки с места жительства, копией свидетельства о государственной регистрации права от ***, отчетом об определении рыночной стоимости квартиры ООО «ЭКСО-Сызрань», отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры независимой оценочной компании ООО «Росоценка».
С учетом всех обстоятельств по делу, а также вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право собственности ответчика Чепышева В.А. на долю в спорной квартире с выплатой ответчику истицей денежной компенсации за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признав право общей долевой собственности (3/8 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: *** за истицей Шишовой Е.А..
Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику составит 343 735,75 руб. в соответствии с рыночной оценкой стоимости квартиры – 916 628,69 руб. (916 628,69 : 8 x 3 = 343 735,75руб.).
За истицей Шишовой Е.А. следует признать право общей долевой собственности (3/8 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: *** после выплаты денежной компенсации за указанную долю Чепышеву В.А..
Право собственности ответчика на 3/8 доли в спорной квартире следует прекратить с получением денежной компенсации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6200 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 437,35 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шишовой Е.А. к Чепышеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Чепышева В.А. (3/8 доли в праве) на квартиру расположенную по адресу: *** при выплате Шишовой Е.А. денежной компенсации 343735,75 руб.
Признать за Шишовой Е.А. право общей долевой собственности (3/8 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: *** после выплаты денежной компенсации Чепышеву В.А..
Взыскать с Чепышева В.А. в пользу Шишовой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины 6200 руб.
Взыскать с Чепышева В.А. госпошлину в доход государства 437,35 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 суток.
Судья: Кислянникова Т.П.