Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Сызрань 28 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Полищук Н.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Полищук Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, с учетом самовольно выстроенного пристроя литера А2. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ***. Так же ей принадлежит жилой дом по указанному адресу на основании договора дарения от ***. При проживании и пользовании жилым домом, в целях его благоустройства дом был отремонтирован, заменено печное отопление на газовое, обновлены окна и перегородки в доме, пристроен пристрой А2. Общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 55,4 кв.м, жилая 37,3 кв.м.. Согласно градостроительному заключению данная реконструкция произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил.
В судебном заседании истица Полищук Н.В. исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от *** № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).
Судом установлено, что истице Полищук Н.В. принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: ***, на основании договора дарения дома от *** и договора купли-продажи земельного участка от ***.
Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в переустройстве дома- самовольном возведении пристроя литера А2, замене окон, отопления с печного на газовое, вследствие чего изменилась площадь дома.
В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается, техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением *** от ***.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в реконструированном виде, с учетом пристроя литера А2.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Полищук Н.В. удовлетворить.
Признать за Полищук Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2, общей площадью – 55,4 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, в реконструированном виде, с учетом пристроя литера А2.
Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.
Судья