Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корчагина А.В. к МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и Администрации городского округа Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он посредством публичного предложения приобрел недвижимое имущество: конечную станцию №, литера А, общей площадью 110,20 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>; тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 189 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>; тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 190,40 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>; тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 193,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> контрольную, литера Г, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, строение 4; гараж для спецтехники, литера Б, общей площадью 567,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, строение 2; здание для ежедневного обслуживания троллейбусов, литера В, общей площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> строение 5; проходную, литера А, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> строение 1; здание автостанции «Центральный рынок», расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>; и здание автостанции «Сызрань-1», расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Корчагиным А.В. и МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрел названное выше имущество. Оплата за спорное недвижимое имущество произведена в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Корчагин А.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку сообщения о проведении торгов путем публичного предложения единым лотом имущества МУП «Управляющая компания «Городские перевозки», данные в газетах «Коммерсантъ» № №) от ДД.ММ.ГГГГ и «Ваша газета» №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованы с нарушением сроков, установленных законодательством. Кроме того, согласно представленному на государственную регистрацию договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» в лице конкурсного управляющего Телешинина И.Г. продало Корчагину А.В. имущество по единому лоту путем публичного предложения, в том числе, объекты недвижимою имущества: здание автостанции «Центральный рынок», расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес> <адрес>; и здание автостанции «Сызрань-1», расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. Однако, МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» не вправе было распоряжаться названными выше объектами недвижимости и продавать их.
Конечная станция №, тяговая подстанция №, тяговая подстанция №, тяговая подстанция №, контрольная, гараж для спецтехники, здание для ежедневного обслуживания троллейбусов и проходная принадлежали на праве собственности муниципальному образованию городской округ Сызрань. МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» владело указанным выше недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения на основании постановлений Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ конкурсный управляющий МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим предприятию-должнику на праве хозяйственного ведения. Заключенная между истцом и МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» в лице конкурсного управляющего сделка купли-продажи конечной станции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, контрольной, гаража для спецтехники, здания для ежедневного обслуживания троллейбусов и проходной фактически совершена, расчет по сделке сторонами произведен.
На основании изложенного, Корчагин А.В. просит суд: сделку купли-продажи недвижимого имущества – конечной станции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, контрольной, гаража для спецтехники, здания для ежедневного обслуживания троллейбусов и проходной, заключенную между МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и истцом ДД.ММ.ГГГГ, признать состоявшейся; признать за ним право собственности на перечисленное выше недвижимое имущество; а также прекратить право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на него.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонова Н.В. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что нарушение установленных законом сроков опубликования сообщений о проведении торгов путем публичного предложения единым лотом вызвано ошибкой, допущенной собранием кредиторов при утверждении дополнений в предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества. Несмотря на наличие незначительных нарушений закона при продаже указанного выше недвижимого имущества, сделка фактически сторонами совершена, до настоящего времени никем не оспорена, каких-либо возражений относительно совершенной сделки от собрания кредиторов и других лиц не поступило.
Представитель МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» Евстифеева Е.В. иск признала в полном объеме, пояснила, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 1 год. В последующем срок конкурсного производства неоднократно продлялся. В ходе проведения конкурсного производство спорное недвижимое имущество неоднократно выставлялось на открытые торги в форме аукциона. Однако, названные торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем продажа имущества была произведена посредством публичного предложения. Сделка купли-продажи указанного выше недвижимого имущества сторонами фактически совершена, расчет по сделке произведен. Какое-либо другое имущество, кроме спорного, у МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» отсутствует. Однако, то обстоятельство, что стороны не могут окончательно оформить сделку по отчуждению названного выше имущества, препятствует МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» окончить конкурсное производство.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов…
…Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника…
…В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися…
…В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 139 названного выше Федерального закона в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах…
…При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
Судом установлено, что муниципальному образованию городской округ Сызрань на праве собственности принадлежат:
- конечная станция №, литера А, общей площадью 110,20 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговая подстанция №, литера А, общей площадью 189 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговая подстанция №, литера А, общей площадью 190,40 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- тяговая подстанция №, литера А, общей площадью 193,90 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- контрольная, литера Г, общей площадью 13,90 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- гараж для спецтехники, литера Б, общей площадью 567,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> <адрес>
- здание для ежедневного обслуживания троллейбусов, литера В, общей площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- проходная, литера А, общей площадью 13,90 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
На основании постановлений Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № перечисленные выше объекты недвижимости переданы в хозяйственное ведение МУП «Управляющая компания «Городские перевозки».
Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» признано несостоятельным (банкротом), в отношении названного лица открыто конкурсное производство сроком на один год. В последующем на основании определений Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства, открытого в отношении названного выше ответчика, неоднократно продлялся.
В ходе проведения конкурсного производства спорное имущество трижды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) выставлялось единым лотом № на торги в форме аукциона, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
В связи с этим в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - был произведен прием заявок на участие в торгах по продаже указанного выше недвижимого имущества путем публичного предложения.
Согласно протоколу комиссии по итогам приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу комиссии по продаже имущества путем публичного предложения по единому лоту от ДД.ММ.ГГГГ Корчагин А.В. признан участником № торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения, выставленного на торги единым лотом, а также победителем данных торгов.
На основании протокола комиссии по продаже имущества путем публичного предложения по единому лоту от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» в лице конкурсного управляющего Телешинина И.Г. заключило с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Корчагин А.В. приобрел в собственность указанные выше объекты недвижимости.
Свои обязательства по названному выше договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость приобретаемого имущества. Однако, Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации перехода права собственности и права собственности истца на спорные объекты недвижимости, поскольку, по мнению регистрирующего органа, при проведении торгов в форме аукциона и торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения был допущены нарушения действующего законодательства, выразившиеся в нарушении сроков опубликования соответствующих сообщений в средствах массовой информации.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом комиссии по итогам приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом комиссии по продаже имущества путем публичного предложения по единому лоту от ДД.ММ.ГГГГ, предложением конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МУП «Управляющая компания «Городские перевозки», дополнением в предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МУП «Управляющая компания «Городские перевозки», протоколами собрания кредиторов МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами комиссии по итогам приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами комиссии аукциона по итогам приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об определении рыночной стоимости объектов недвижимости №, копиями объявлений в средствах массовой информации, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, определениями Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, заключенная между МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и Корчагиным А.В., фактически совершена, расчет по сделке произведен в полном объеме, спорное имущество передано во владение и пользование истца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени никем не оспорен, каких-либо возражений относительно совершенной сделки от собрания кредиторов и других лиц не поступило, торги по продаже имущества должника путем публичного предложения в установленном законом порядке несостоявшимися либо недействительными не признаны, суд полагает необходимым иск удовлетворить, сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и Корчагиным А.В., в части приобретения недвижимого имущества – конечной станции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, тяговой подстанции №, контрольной, гаража для спецтехники, здания для ежедневного обслуживания троллейбусов и проходной, признать состоявшейся; а также признать за истцом право собственности на указанные выше объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Корчагина А.В. к МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и Администрации городского округа Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между МУП «Управляющая компания «Городские перевозки» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в части приобретения истцом недвижимого имущества:
- конечной станции №, литера А, общей площадью 110,20 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговой подстанции №, литера А, общей площадью 189 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>;
- тяговой подстанции №, литера А, общей площадью 190,40 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- тяговой подстанции №, литера А, общей площадью 193,90 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- контрольной, литера Г, общей площадью 13,90 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- гаража для спецтехники, литера Б, общей площадью 567,10 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- здания для ежедневного обслуживания троллейбусов, литера В, общей площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- проходной, литера А, общей площадью 13,90 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
признать состоявшейся.
Признать за Корчагиным А.В. право собственности на:
- конечную станцию №, литера А, общей площадью 110,20 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 189 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 190,40 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 193,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- контрольную, литера Г, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- гараж для спецтехники, литера Б, общей площадью 567,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- здание для ежедневного обслуживания троллейбусов, литера В, общей площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- проходную, литера А, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
Право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на:
- конечную станцию №, литера А, общей площадью 110,20 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>;
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 189 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 190,40 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- тяговую подстанцию №, литера А, общей площадью 193,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- контрольную, литера Г, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- гараж для спецтехники, литера Б, общей площадью 567,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- здание для ежедневного обслуживания троллейбусов, литера В, общей площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
- проходную, литера А, общей площадью 13,90 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>
прекратить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.