Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Максимова Н.А. к Максимову А.Н., Максимову В.Н. о признании сделки недействительной
У с т а н о в и л:
Истец Максимов Н.А. обратился в суд к Максимову А.Н., Максимову В.Н. с требованиями о признании недействительной сделки – договора купли-продажи земельного участка и ***. В обоснование требований указал, что ему и его супруге Максимовой Р.М. принадлежал жилой дом и земельный участок под № ***. Поскольку документы на дом и земельный участок были оформлены только на него, то *** без ведома супруги истец оформил договор купли-продажи земельного участка и дома, где в качестве покупателей выступали их дети Максимов А.Н., Максимов В.Н. (ответчики по делу), хотя в договоре и указано о том, что расчет по договору произведен при подписании договора, но в действительности он не получал от ответчиков никаких денег, то есть сделка была безденежной.
Кроме того, о совершении сделки супруга узнала только летом 2010 года и сразу же стала просить его расторгнуть эту сделку, поскольку другого жилья они не имеют и в любое время их могут выселить из вышеуказанного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Кравков А.М. исковые требования поддержал, сослались на доводы искового заявления.
Представитель ответчиков Максимова А.Н., Максимов В.Н. по нотариально удостоверенным доверенностям - Киселева О.К. против заявленных требований не возражала и подтвердила доводы, изложенные в иске.
3-е лицо Максимова Р.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Судом установлено, что *** Маврина Р.М. заключила брак с Максимовым Н.А., в связи с чем ей была присвоена фамилия «Максимова», что подтверждается свидетельством о браке ***. По настоящее время стороны состоят в браке.
В период брака супругами Максимовыми Н.А. и Р.М. был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от ***.
Также судом установлено, что *** между Максимовым Н.А. (истцом по делу) и Максимовым А.Н., Максимовым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ***. Однако согласия Максимов Н.А. (истец по делу) своей супруги Максимовой Р.М. о продаже вышеуказанного недвижимого имущества не получал, что также подтвердили в судебном заседании ответчики Максимов А.Н., Максимов В.Н., тогда как названные земельный участок и жилой дом являются совместно нажитым имуществом, и согласие супруги при их отчуждении требовалось в обязательном порядке. Отсутствие такого согласие, в соответствии со ст.35 СК РФ, является основанием к признанию сделки недействительной.
Более того, сторонами не оспаривалось, что данная сделка являлся безденежной, то есть сделку следует считать незаключенной. Факт неполучения денег влечет признание договора незаключенным.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 39, п.3 ст. 173 ГПК РФ, при принятии судом иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики Максимов В.Н., Максимов А.Н. исковые требования признали, и это является их процессуальным правом. Признание иска ответчиками судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
И в силу указанной выше нормы закона, при принятии судом признания иска ответчиками принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимова Н.А. удовлетворить.
Признать недействительной сделку – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: ***, заключенный *** между Максимовым Н.А. и Максимовым А.Н., Максимовым В.Н., и стороны привести в первоначальное состояние – передать Максимову Н.А. земельный участок и жилой дом по адресу: ***, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись от ***).
Решение подлежит регистрации в отделе «Сызранский» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Сапего О.В.