Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Рудаевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Амплеева А.И. к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности,
установил:
Истец Амплеев А.И. обратился в суд с настоящим иском о признании сделки купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенной между Амплеевой Е.И. и П*** состоявшейся и признании за ним права собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: *** в порядке наследования. В обоснование иска указал, что *** его мать Арбузова (Амплеева) Е.И. и П*** приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: *** у Шпилёвой М.М. В 1966 году Арбузова (до второго брака - Амплеева) Е.И. выкупила у П*** 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка, о чем *** в присутствии соседей была составлена расписка.
Согласно договору дарения от *** мать подарила истцу 1/3 жилого дома и земельного участка, однако, на принадлежавшие ей 2/3 доли жилого дома и земельного участка документы при жизни не оформила. Фактически после смерти *** матери Арбузовой (Амплеевой) Е.И. истец принял наследство, зарегистрирован и проживает в указанном доме с семьей по настоящее время, владеет всеми помещениями в спорном жилом доме и земельным участком. Других наследников, принявших наследство, нет. Являясь единственным наследником, истец фактически принял наследство, считает, что приобрел право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Попова М.В. в указанном доме не проживала, в день заключения сделки она передала Арбузовой (Амплеевой) Е.И. технический паспорт на 2/3 доли и свидетельство о праве собственности на 2/3 доли земельного участка на спорное домовладение. П*** не осуществляла никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности, после продажи своей доли она уехала из г. Сызрани, её место нахождение неизвестно. И в силу ст.218 ГК РФ Арбузова Е.И. приобрела права на спорный дом и земельный участок, а после ее смерти, истец стал собственником всего имущества– как единственный наследник первой очереди.
В судебном заседании представитель истца Амплеев В.А. требования поддержал, привел доводы изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Судом установлено, что *** мать истца Арбузова (Амплеева) Е.И. и П*** приобрели по договору купли-продажи жилой дом, размещенный на земельном участке мерою 154,8 кв.м. по адресу: ***, у Ш*** что подтверждается названным договором, удостоверенным нотариусом К*** (реестр *** от ***) и зарегистрированным в БТИ *** ( реестр *** от ***)
Далее, *** Арбузова (до второго брака - Амплеева) Е.И. выкупила у П*** за 600 рублей 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка, о чем *** в присутствии соседей была составлена расписка.
Таким образом, Арбузова Е.И. стала собственником всего домовладения, однако в силу неграмотности не оформила свои права.
Вместе с тем, суд признает право собственности Арбузовой Е.И. на названный жилой дом и земельный участок, поскольку имущество она получила, деньги передала, то есть исполнила все обязательства, как покупатель.
*** Амплеева Е.И. подарила истцу 1/3 жилого дома, что подтверждается соответствующим договором дарения от ***, удостоверенным нотариусом К***(реестр *** от ***) и зарегистрированным в БТИ *** ( реестр *** от ***).
*** Арбузова Е.И. ( до брака Амплеева) умерла, и наследником имущества после ее смерти является истец по делу, которому *** выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела *** (нотариус С***). Иных наследником не имеется.
Также судом установлено, что на основании имеющихся правоустанавливающих документов, на имя П*** и Амплеева А.И. выданы свидетельства на право собственности на земельный участок *** по *** в *** ( *** от *** и *** от ***, соответственно).
Вместе с тем, ввиду того, что доли собственников на вышеуказанный жилой дом не были выделены в натуре и составляют части единого жилого дома, Арбузова Е.И.( до брака Амплеева) и далее ее сын Амплеев А.И., добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась всем жилым домом и земельным участком, и кроме того, с *** Арбузова стала единственной собственницей жилого дома, поскольку П*** продала ей 2\3 доли жилого дома, выехала из дома и место ее пребывания неизвестно. Истец фактически принял наследство - проживает в вышеуказанном жилом доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, неоднократно производил ремонты жилого дома, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. При этом истец, как лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владела его мать, чьим правопреемником истец является.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец и его мать не скрывали факта владения и проживания в указанном доме. Истец и его мать Амплеева Е.И. проживали с соответствующей регистрацией в доме с 1963 года. Хранили в нем свое имущество, несли расходы по коммунальным платежам, ремонтировали, что подтвердили в суде свидетели А*** и П***.
За годы владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владения истцом жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Амплеева А.И. подлежащими удовлетворению, поскольку он приобрел право собственности на названное имущество в порядке наследования после своей матери и в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Амплеева А.И. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи 2/3 доли жилого дома по адресу: ***, заключенную *** между Амплеевой Е.И. и П***.
Признать за Амплеевым А.И. право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 170 кв.м. по адресу: ***.
Прекратить за П*** право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (право приобретено на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от ***) и жилой дом ( право приобретено на основании договора купли-продажи от ***) по адресу: ***.
Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: