Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сызрань 07 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***г. по иску Иванова А.Е. и Данилова В.К. к Администрации г.о.Сызрань о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о сохранении в перепланированном состоянии *** по ***, ссылаясь на то, что истец Иванов А.Е. на основании договора дарения доли квартиры от ***, зарегистрированного за *** и удостоверенного нотариусом г. *** Бариновой Г.Н. является собственником 1\2 доли квартиры, расположенной по *** г. ***.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за *** нотариусом г. Сызрани Бариновой Иванов А.Е. является собственником 3\8 доли в праве на указанную квартиру.
Данилов В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре *** от *** нотариусом г. *** Бариновой Г.Н.является собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***, г. ***.
В *** г. *** истцами самовольно произведена перепланировка: демонтажные работы (демонтаж дверного блока между помещением *** и туалетом, демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения совмещенного санузла (помещение ***) ; монтажные работы (зашивка дверного проема между помещением *** и туалетом водостойким гипсокартонном марки ГКЛВ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; выравнивание стен и потолка в помещении санузла путем обшивки их водостойким гипсокартонном марки ГКЛВ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; облицовка стен в помещении санузла керамической плиткой; выравнивание и облицовка стен и потолка в помещении *** путем обшивки их панелями МДФ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,5 кв.м., жилая площадь составила 30,3 кв.м.
Перепланировочные работы в *** г. *** проведены в соответствии с требованиями действующих глав СНиП, НПБ, обеспечивающие эксплуатационно-строительную, взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, безопасные условия для жизни и здоровья людей, и не влияют на общую устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор».
В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако в связи с имеющейся перепланировкой регистрация права собственности без решения суда невозможна.
*** Межведомственной комиссией при администрации г.о. Сызрань выдано предупреждение *** в котором установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения, квартиры, расположенной по *** г. *** до ***
Решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. *** *** *** от *** истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в том числе и по причине противоречивости сведений, в представленных правоустанавливающих документах, а именно в части адреса перепланированного помещения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр *** и договора дарения доли от *** адрес объекта указан: ***, г. ***, ***, а по Свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр ***, адрес объекта: ***, г. ***, ***.
В целом Решение Межведомственной комиссии при Администрации г.о. *** *** от *** истцы не оспаривают, однако в связи с тем, что исправить противоречия в адресе перепланированного объекта иначе как в судебном порядке невозможно, вынуждены обратиться в суд.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, г. ***, *** г. *** в перепланированном состоянии.
В суд истцы не явились, представили письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик - представитель Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань и межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрань по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа *** *** Солощева М.А. полагала разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам и пояснила, что согласно Постановлению Администрации г.о.Сызрань от *** *** об утверждении «Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме на территории городского округа *** ***»; Постановления Администрации г.о.Сызрань от *** *** «О внесении дополнений в Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме на территории городского округа *** ***» для согласования самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет, в том числе правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Под представительством же понимается такая деятельность представителя (лица, указанного в доверенности), которая направлена на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей у лица представляемого.
Пунктом 4.3 раздела 4 «Методические рекомендации по удостоверению доверенностей» (утв. Решением ФНП от 07 - ***, Протокол ***) предусмотрено, что доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Согласно пункту 4.6 Методических рекомендаций, если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества.
В пакете документов представлена доверенность от ***, которой Данилов В.К. уполномочил Капустника К.А. принять наследство и вести наследственное дело (специальная доверенность) без указания индивидуальных конкретных признаков какого-либо имущества, а также в доверенности отсутствует полномочие на обращение в Администрацию городского округа *** (Межведомственную комиссию при Администрации городского округа Сызрань) по вопросу перепланировки (либо согласования самовольной перепланировки) квартиры по определенному адресу.
Далее, в пакете документов, представленном на рассмотрение Межведомственной комиссии имеются разночтения в адресе объекта, а именно в указании улица – проспект (по свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр *** и договору дарения доли от *** адрес объекта: ***, город ***, ***, дом восемнадцать, квартира сорок три; по свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр *** адрес объекта: ***).
Постановлением Администрации городского округа *** от *** *** «Об утверждении перечней улиц и других поименованных адресных единиц города *** городского округа ***, села Кашпир городского округа ***, поселка Елизарова городского округа ***, поселка Фомкины сады городского округа Сызрань» утвержден перечень улиц и других поименованных адресных единиц, где «улица ***» отсутствует, а ранее «улица ***» также отсутствовала.
Считает, что решение Межведомственной комиссии при Администрации городского округа *** от *** *** «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» вынесено на основании закона и спор подлежит разрешению в суде.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что *** по проспекту Гагарина в *** принадлежит на праве собственности истцам Иванову А.Е. и Данилову В.К., что подтверждается соответствующими документами (договором дарения доли квартиры от ***, зарегистрированным за *** и удостоверенным нотариусом г. *** Б***, свидетельством о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированным в реестре за *** нотариусом г. *** Б***; свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре *** от *** нотариусом г. *** Б***).
В названное квартире истцами самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтажные работы (демонтаж дверного блока между помещением *** и туалетом, демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения совмещенного санузла (помещение ***) ; монтажные работы (зашивка дверного проема между помещением *** и туалетом водостойким гипсокартонном марки ГКЛВ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; выравнивание стен и потолка в помещении санузла путем обшивки их водостойким гипсокартонном марки ГКЛВ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; облицовка стен в помещении санузла керамической плиткой; выравнивание и облицовка стен и потолка в помещении *** путем обшивки их панелями МДФ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,5 кв.м., жилая площадь составила 30,3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и техническим заключением в отношении произведенной перепланировке.
Судом установлено, что данный вид перепланировки проведен в соответствии с требованиями действующих глав СНиП, НПБ, обеспечивающие эксплуатационно-строительную, взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, безопасные условия для жизни и здоровья людей, и не влияют на общую устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор».
Также судом установлено, что *** Межведомственной комиссией при администрации г.о. *** выдано предупреждение ***, в котором установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения, квартиры, расположенной по *** г. *** до *** Также названным решением истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в том числе и по причине противоречивости сведений, в представленных правоустанавливающих документах, а именно в части адреса перепланированного помещения, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр *** и договора дарения доли от *** адрес объекта указан: ***, г. ***, ***, а по Свидетельству о праве на наследство по закону от ***, реестр ***, адрес объекта: ***, г. ***, ***.
Вместе с тем, судом рассмотрены данные разночтения и установлено, что в договоре дарения доли от *** допущена ошибка и указана «улица», тогда как следовало указать «проспект», поскольку постановлением Администрации г.о.Сызрань от *** *** «Об утверждении перечней улиц и других поименованных адресных единиц города *** городского округа ***, села Кашпир городского округа ***, поселка Елизарова городского округа ***, поселка Фомкины сады городского округа Сызрань» утвержден перечень улиц и других поименованных адресных единиц, где «улица ***» отсутствует, а ранее «улица ***» также отсутствовала. В названном постановлении указан «проспект ***».
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск, поскольку судом устранены разночтения, которые явились основанием к отказу Межведомственной комиссией при администрации г.о. *** в согласовании перепланировки.
Также отсутствуют основания для приведения квартиры в прежнее состояние, поскольку произведенный вид перепланировки не оказывает влияние на изменение несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иванова А.Е. и Данилова В.К. удовлетворить.
Сохранить *** по проспекту *** в перепланированном состоянии.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья