Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Сызрань 07 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Мингалишева Р.Ф. к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мингалишев Р.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,10 кв.м., жилой – 42,50 кв.м., расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом *** Храмушиной Л.В. по реестру *** от *** ему принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии *** от ***.
На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом *** Храмушиной Л.В. по реестру *** от *** Согласно вышеназванному свидетельству общая площадь жилого дома — 41,30 кв.м, жилая — 28,90 кв.м. Право собственности в УФРС по Самарской области не зарегистрировано.
Истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в УФРС по Самарской области, однако это не представляется возможным, так как была произведена реконструкция дома, которая выразилась в возведении одноэтажного пристроя (Литера А1) и подвале, перепланировке ( демонтажа печи и ненесущих перегородок. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 80,40 кв.м, жилая — 42,50 кв.м.
При визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций - фундаментов, стен, перекрытий, стропил — не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость одноэтажного пристроя (Литера А1) в результате реконструкции жилого дома (ЛитераА,А1) и произведенной перепланировки, и состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
В соответствии с градостроительным заключением на объект капитального строительства *** от ***, выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; СНиП не нарушены. Строение лит.А1 расположено с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка. Собственник прилегающего земельного участка и расположенного на нем жилого дома: Шишова Т.П. — ***, не возражает, что строение лит.А1 расположено по границе с принадлежащим ей земельным участком.
В суде представитель истца Коннова О.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань Фаллер И.Н. в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощева М.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Шишова Т.П. ( собственник земельного участка и жилого дома по адресу: ***,)против требований не возражала.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от *** № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).
Судом установлено, что истцу Мингалишеву Р.Ф. принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ***, свидетельством о государственной регистрации права от ***.
Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в переустройстве дома- самовольном возведении одноэтажного пристроя литера А1, подвала, демонтажа печи и ненесущих перегородок в жилом доме.
В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» *** от ***, техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением КСиА *** от ***, из которого устанавливается, что земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; самовольно выстроенный пристрой расположен с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, однако собственник прилегающего земельного участка и расположенного на нем жилого дома Шишова Т.П. не имеет возражений по такому расположению строений.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мингалишева Р.Ф. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, улица
Асфальтовая,19.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мингалишева Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Мингалишевым Р.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1 с подвалом, общей площадью 80,4 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, с учетом произведенной перепланировки и переустройства.
Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.
Судья