Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 января 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Зумориной Л.В., при секретаре Ноздряковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Комольцева Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Истец Комольцев Ю.Н. обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на самовольное строительство - домовладение, состоящее их двух домов под литерами А и Б, общей площадью - 133,2 кв.м, жилой площадью - 74,7 кв.м., расположенное по адресу - ***. В обоснование иска истец Комольцев Ю.Н. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 479,70 кв.м. по адресу ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***, решением Сызранского городского суда от *** и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от *** На данном земельном участке расположено домовладение, состоящее из двух домов под литерами А и Б. Общая площадь дома под литером А - 87,0 кв.м., жилая площадь - 47,1 кв.м., общая площадь дома под литером Б - 46,2 кв.м., жилая площадь - 27,6 кв.м. Общая площадь домовладения под литерами А и Б составляет - 133,2 кв.м., жилая площадь - 74,7 кв.м. Данное домовладение является самовольным, поскольку построено без разрешения Комитета по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрань. Хотя дом и является самовольным строением, но его строительство происходило за счет денежных средств истца Комольцева Ю.Н., истец Комольцев Ю.Н. пользуется им длительное время, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом. Строительные, санитарные и пожарные нормы, а также права и законные интересы третьих лиц при строительстве дома нарушены не были, что подтверждается заключениями соответствующих организаций, поэтому истец Комольцев Ю.Н. считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом под литерами А и Б по вышеназванному адресу. В настоящее время истец Комольцев Ю.Н. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области. Поэтому истец Комольцев Ю.Н. вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец Комольцев Ю.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении от *** просил дело рассмотреть без его участия, свои исковые требования поддерживает, просит признать за ним право собственности на дом по адресу ***. Представитель истца Комольцева Ю.Н. - Дерягина О.В. /по ордеру от ***/ исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше. Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань - по доверенности от *** Артюшин Н.В. - в судебном заседании не присутствовал, возражений по заявленному иску не имеет, просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам. Третье лицо - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань -представитель Солощева М.А. /по доверенности от ***/ - в судебном заседании не присутствовала, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом их градостроительного заключения *** и представленных замечаний. Суд, заслушав представителя истца Комольцева Ю.Н. - Дерягину О.В., обозрив заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Артюшина Н.В. и третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань - Солощевой МА, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что Комольцеву Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 479, 70 кв.м., расположенный по адресу - ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***, решением Сызранского городского суда от *** и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от *** На данном земельном участке расположено домовладение, состоящее из двух домов под литерами А и Б. Общая площадь дома под литером А - 87,0 кв.м., жилая площадь - 47,1 кв.м., общая площадь дома под литером Б - 46,2 кв.м., жилая площадь - 27,6 кв.м. Общая площадь домовладения под литерами А и Б составляет - 133,2 кв.м., жилая площадь - 74,7 кв.м. Данное домовладение, деревянное, рубленное было построено истцом Комольцевым Ю.Н. самовольно, т.е., без получения соответствующего разрешения от надлежащих органов, литер А общей площадью - 87,0 кв.м., жилой площадью - 47,1 кв.м, литер Б общей площадью - 46,2 кв.м., жилой площадью - 27,6 кв.м. Общая площадь домовладения под литерами А /2006 год постройки/ и Б /2007 год постройки/ составляет - 133,2 кв.м., жилая площадь - 74,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ***. Истец Комольцев Ю.Н. пользуется жилым домом после его застройки, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено данное домовладение. В настоящее время истец Комольцев Ю.Н. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области. Между тем, строительство одноэтажного жилого дома по ***, *** в *** произведено без соответствующего разрешения, однако оно соответствует строительным и техническим нормам и правилам, правилам санитарной безопасности, что следует из технического заключения ООО «ПМК-2» от *** Из технического заключения ООО «ПМК-2» от *** следует, что общая устойчивость домовладения, состоящего из двух жилых домов, литера А и Литера Б, построенных на одном земельном участке в Самарской области г.о.Сызрань, ***, при их совместной эксплуатации - обеспечена, поскольку жилые дома расположены на участке застройки, обособленно друг от друга. Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от *** и градостроительного заключения *** от *** на объект капитального строительства следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, жилой дом литер Б, сарай литер Г1, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка /фактически по границе земельного участка/. Согласно п.п. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м., от постройки для содержания скота и птицы - 4 м., других построек /бани, гаража и др./-1 м. Таким образом, домовладение по литерами А и Б истцом Комольцевым Ю.Н. возведено на земельном участке, принадлежащем истцу Комольцеву Ю.Н. на праве собственности, красная линия не нарушена, требования о сносе домовладения и сарая под литером Г1 никем не заявлены. Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом Комольцевым Ю.Н. право собственности на домовладение, состоящее из двух домов под литерами А и Б по ***, *** в ***, общей площадью 133,2 кв.м, в т.ч., жилой площадью-74,7 кв.м. В силу ст.88, ст.98, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с истца Комольцева ЮН государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 780 рублей 70 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Комольцева Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Комольцевым Ю.Н. право собственности на домовладение, состоящее из двух домов под литерами А и Б, общей площадью 133,2 кв.м, в т.ч., жилой площадью-74,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***. Взыскать с Комольцева Ю.Н. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 780 рублей 70 копеек. Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. С У Д Ь Я :