Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Субботкина А.И. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Субботкин А.И. обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., находящиеся по адресу: ***, на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом *** К*** *** по реестру ***, зарегистрированного в БТИ г.Сызрани по реестровому номеру *** от ***
*** Субботкину А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу - ***.
К жилому дому Субботкиным А.И. в 2007г. для улучшения жилищных условий самовольно без разрешительной документации на месте ранее существовавших сеней под литером «а» возведен пристрой литер А2, к основному строению под литерами АА1, площадью 12,1 кв.м., а также произведены переустройство и перепланировка в жилом доме – демонтированы отопительные печи и перегородка в комнате ныне площадью 20.5 кв.м, однако пристрой построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.
В результате возведения пристроя площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 54,5 кв.м., жилая – 33,4 кв.м.
Поскольку реконструкция произведена с соблюдением всех требований застройки и эксплуатации данного объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, истец Субботкин А.И. считает, что при таких обстоятельствах, он приобрел право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истец Субботкин А.И. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Субботкин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и привел доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от *** и представленных замечаний.
Третье лицо – Зайцева В.Н. /прож. ***/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от *** исковые требования поддерживает, с доводами истца Субботкина А.И. согласна, претензий по территориальной зоне застройки участка земли, принадлежащего Субботкину А.И., не имеет.
Суд, заслушав истца Субботкина А.И., обозрив заявления представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., третьего лица Зайцевой В.Н., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу Субботкину А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 20 кв.м, а также земельный участок, площадью 600 кв.м, находящиеся по адресу: ***, на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом *** К*** *** по реестру ***, зарегистрированного в БТИ *** по реестровому номеру *** от ***
Данный жилой дом состоит из основного пластинного одноэтажного дома, печи, сеней, веранды, крыльца, служб и сооружений, общей площадью 32,1 кв.м и жилой площадью 20,0 кв.м.
*** Субботкину А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу - ***.
В настоящее время жилой дом состоит из литеров АА1А2а, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.
К жилому дому Субботкиным А.И. в 2007г. для улучшения жилищных условий самовольно без разрешительной документации на месте ранее существовавших сеней под литером «а» возведен пристрой под литером А2, к основному строению под литерами АА1, площадью 12,1 кв.м., а также произведены переустройство и перепланировка в жилом доме – демонтированы отопительные печи и перегородка в комнате ныне площадью 20.5 кв.м.
В результате возведения пристроя площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 54,5 кв.м., жилая – 33,4 кв.м.
Истец Субботкин А.И. считает, что при таких обстоятельствах, он приобрел право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истец Субботкин А.И. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Между тем, из технического заключения ООО Проектная компания «Ротонда» от *** следует, что при визуальном и техническом обследовании пристроя литер А2 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, стропил, крыши - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость одноэтажного пристроя (литера А2) в результате реконструкции одноэтажного жилого дома (литера АА1) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от *** и градостроительного заключения от *** следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП, в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка, не нарушены, навес расположен с нарушением нормированного расстояния (1.0 м) до границы земельного участка – нарушен п.п. 5.3.4, п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ***, составленного по состоянию с 1979г. и на ***, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А2, площадью 12,1 кв.м., то есть, вместо существовавших сеней (литер а) была выстроена кухня (литер А2) и реконструкция была произведена вглубь земельного участка, принадлежащего истцу Субботкину А.И. на праве собственности, в строении под литерами А и А1 выполнены переустройство и перепланировка, которые выразились в демонтаже в комнате ныне площадью 20.5 кв.м ненесущей перегородки, круглой и квадратной печи в двух помещениях дома, в связи с чем, изменилась жилая площадь и составила 33,4 кв.м.
Кроме того, основное строение домовладения под литером АА1 является давно существующей застройкой, его расположение имело место таким же образом, как он расположен в настоящее время, что следует из технического паспорта на жилой дом с 1979 года.
По строению под литером Г4 /навес/ отсутствуют претензии со стороны смежного землепользователя из жилого дома по ***, *** ***.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от ***, топографической съемкой от ***, градостроительным заключением от ***, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от *** на имя Субботкина А.И.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Субботкиным А.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 54,5 кв.м., жилой площадью – 33,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Субботкина А.И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Субботкиным А.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 54,5 кв.м., жилой площадью – 33,4 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :