РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
При секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Орешина Н.А. к ООО «Управляющая Компания № 1» о некачественном предоставлении коммунальных услуг
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи от *** Данный двор и проход к общественному туалету убирается ненадлежащим образом от снега и наледи. Главой 6 Положения Думы г.о. Сызрань от 25 июня 2008 года № 73 «О правилах благоустройства и озеленения территории городского округа Сызрань» предусмотрено, что все тротуары, дворы, лотки проезжей части улиц, площадей, набережных, рыночные площади и другие участки с асфальтовым покрытием должны очищаться от снега и обледенелого наката под скребок и посыпаться песком до 8.00 часов утра, уборка снега должна начинаться немедленно с начала снегопада и во избежание наката продолжаться непрерывно до окончания снегопада предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, проживающими в частном секторе. Максимальный срок снегоочистки для обеспечения прохода транспорта: для дорог 1 -и категории - 4 часа, 2-й категории - 5 часов, 3-й категории - 6 часов, 4-й категории - 12 часов, 5-й категории - 16 часов. Разрешается укладка свежего выпавшего снега в валы на всех улицах и площадях, исключая территории автобусных и трамвайных остановок, с последующей немедленной вывозкой в течение 72 часов. Запрещается загромождение проездов, проходов, укладка снега и льда на газоны с посадками. Централизованная уборка снега должна осуществляться специализированной организацией по договору с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань с вывозом на свалки или в места, согласованные с отделом экологии Администрации городского округа Сызрань и Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань. Очистка крыш от снега и удаление наростов на карнизах, крышах и водосточных трубах должны производиться систематически силами и средствами владельцев и арендаторов зданий и сооружений с обязательным соблюдением мер предосторожности во избежание несчастных случаев с пешеходами и повреждений воздушных сетей, светильников и зеленых насаждений. Сброшенный с крыши снег должен быть немедленно скучен и вывезен сбрасывающими. Тротуары, дорожки в скверах и лестничные сходы должны быть очищены от снега. При возникновении наледи производится обработка песком. Автобусные остановки городского пассажирского транспорта и другие опасные места для проезда автотранспорта и перехода пешеходов посыпаются песчано-соляной смесью. Обработку производят жилищно-эксплуатационные службы, предприятия, организации, домовладельцы, за которыми закреплены эти участки для уборки. На неоднократные как устные, так и письменные обращения ООО «УК № 1» не реагирует, уборку снега и наледи в данном дворе и проходе к общественному туалету не производит. Просит обязать ООО «УК № 1» произвести полную уборку двора и прохода к общественному туалету жилого дома по адресу *** от снега и наледи, возместить моральный вред в размере 10000 рублей.
В судебном заседании Орешин Н.А. иск поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что до настоящего времени двор не очищен от наследи и снега, не посыпается песком, что видно на видеосъемке, которую он произвел, при повышении температуры воздуха снег со льдом начинают таять и талые воды проникают под фундамент дома, на котором имеются трещины и установлены «маячки» для наблюдения за раскрытием трещин. Проход по заледенелому двору затруднителен, т.к. он является инвалидом с заболеванием ног, поэтому падение может привести еще к большей травме. Кирпичный общественный туалет расположен на придомовой территории, но проход к нему не чиститься, поэтому граждане справляют нужду прямо во дворе, который загажен, в связи с чем он вынужден дышать вонью.
Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания № 1» по доверенности Шмалько Н.В. иск не признала, пояснив, что двор они очищают в соответствии с договором управления и перечнем услуг 3 раза в неделю. Вывоз снега не должен осуществляться и не может, т.к. двор замкнутого типа. Туалет не относится к общему имуществу жильцов дома. Моральный вред завышен.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 4,7 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 676 ч. 2 ГК РФ исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которого соответствует договору, услуга должна быть безопасной для жизни, здоровья и имущества потребителя.
В соответствии с п.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости – посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в утренние и вечерние часы. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей. Снег, собираемый во дворах, на внутриканальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5ч., а срок окончания всех работ-3ч. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
В соответствии с Главой 6 Решения Думы г.о. Сызрань Самарской области от 25.06.2008г. № 73 «О Положении «О Правилах благоустройства и озеленения территории городского округа», уборка территории городского округа Сызрань в осенне-зимний период производится с 1 ноября по 15 апреля и предусматривает уборку и вывоз мусора, снега и льда, грязи, посыпку улиц песком с примесью хлоридов. Уборка снега должна начинаться немедленно с начала снегопада и во избежание наката продолжаться непрерывно до окончания снегопада предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, проживающими в частном секторе. Все тротуары, дворы, лотки проезжей части улиц, площадей, набережных, рыночные площади и другие участки с асфальтовым покрытием должны очищаться от снега и обледенелого наката под скребок и посыпаться песком до 8.00 часов утра.
Согласно п. 8.3.2 вышеуказанного Положения, внутридворовые территории микрорайонов многоэтажной и малоэтажной застройки в целом закрепляются за управляющими компаниями, обслуживающими жилой фонд.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** дома *** по ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** *** от ***
С *** договор управления муниципальным жилищным фондом заключен с ООО «Управляющая компания № 1».
В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащимся в Приложении № 2 к договору управления дома *** по ***, работы по уборке двора в зимний период включают в себя сдвижку и подметание снега при отсутствии снегопада с периодичностью 3 раза в неделю, сдвижку и подметание снега при снегопаде по мере необходимости, очистку территории от уплотненного снега по мере необходимости, ликвидацию наледи с периодичностью 1 раз в трое суток, посыпку территории песком с периодичностью 1 раз в трое суток.
ООО «УК № 1» ненадлежащим образом выполняются обязательства по управлению жилищным фондом, а именно не полностью очищается от снега и наледи придомовая территория жилого дома по адресу ***, не очищается проход от снега к общественному туалету, расположенному на придомовой территории вышеуказанного дома.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- представленными фотоматериалами, из которых видно, что двор дома *** по *** не полностью очищен от наледи, не посыпан пескосоляной смесью, проход к общественному туалету не очищен от снега;
- обращениями истца в различные инстанции с жалобами на ненадлежащую уборку прилегающей к дому *** по *** территории;
- аудиозаписями, прослушанными в судебном заседании, подтверждающими доводы истца о том, что он обращался к представителям ООО «УК №1» с требованиями произвести надлежащую уборку двора.
- актом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области *** от ***, из которого следует, что в ходе обследования придомовой территории жилого дома № *** г*** выявлены нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, в том числе то, что имеется наледь и снеговой покров на придомовой территории жилого дома. На момент проверки производится уборка снега вручную. Проезд очищен от снега до асфальта. Проход к дворовому общественному туалету не очищен от снега и наледи.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить, обязать ООО «Управляющая Компания № 1» произвести полную уборку и прохода к общественному туалету жилого дома по адресу: *** от снега и наледи.
Доводы представителя ответчика о том, что общественный туалет не входит в состав общего имущества, суд не может принять во внимание, поскольку требования заявлены не о ремонте данного туалета, а об уборке придомовой территории, на которой он находится.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей истцу причинены нравственные страдания. В соответствии со ст. ст. 1099,1101 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, в остальной части заявленных требований отказать.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований - 4000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Орешина Н.А. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая Компания № 1» произвести полную уборку и прохода к общественному туалету жилого дома по адресу: *** от снега и наледи.
Взыскать с ООО «Управляющая Компания № 1» в пользу Орешина Н.А. компенсацию морального вреда в размере 200 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая Компания № 1» в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 суток.
Судья Левина С.А.
Мотивированное решение изготовлено ***
Судья Левина С.А.