Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Мокеевой Ю.А., Мокеева А.В. к ООО «Ипотечная Строительная Компания», Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Мокеевы Ю.А. и А.В. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора *** от *** об уступки права требования по Инвестиционному договору *** от ***, они приняли права и обязанности по Инвестиционному договору *** от *** в части однокомнатной квартиры *** дома *** по ***. Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань от *** ***, ООО «Ипотечная Строительная Компания» разрешено ввести в эксплуатацию 96-квартирный жилой дом по ***, данному дому присвоен адрес: ***. Указанная квартира *** передана им ответчиком ООО «Ипотечная Строительная Компания» (далее ООО «ИСК») по акту приема-передачи. Однако, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как данный дом не прошел правовую экспертизу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру *** в доме *** по *** общей площадью 33,8 кв.м. жилой площадью 18,4 кв.м., взыскать с ООО «Ипотечная Строительная Компания» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании истцы Мокеевы А.В. и Ю.А. иск к ООО «Ипотечная Строительная Компания» поддержали, привели доводы, изложенные выше, дополнили, что за спорную квартиру они рассчитались досрочно в декабре 2007г. с Самарским областным фондом жилья и ипотеки, просят передать спорную квартиру в общую совместную собственность, т.к. состоят в браке, от иска к Администрации г.о. Сызрань отказались.
Представитель ответчика - ООО «Ипотечная Строительная Компания» Орлова О.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, где не возражает против признания за истцами права общей совместной собственности на однокомнатную квартиру *** в доме *** по *** с обременением.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенность Балаченков В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
Судом установлено, что *** между Самарским областным фондом жилья и ипотеки, с одной стороны, и ООО «Ипотечная строительная компания» (далее ООО «ИСК») с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор ***, в соответствии с которым, Самарский областной фонд жилья и ипотеки приобрел право требования по ряду квартир в строительстве жилого дома *** по ***, в том числе на квартиру ***.
*** года между ООО «Ипотечная строительная компания» - Заказчик, ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующее от имени НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» - Инвестор, супругами Мокеевым А.В., Мокеевой Ю.А. - «Инвестор-1» заключен договор уступки права требования ***, согласно которому Самарский областной фонд жилья и ипотеки -Инвестор уступает, а Инвестор-1 принимает права и обязанности по Инвестиционному договору *** от *** в части однокомнатной квартиры ***, расположенной по адресу: *** (строительный адрес) общей площадью 36,82 кв.м. Цена уступаемого права составляет 478660 рублей.
Согласно условиям договора, денежная сумма в размере 38 970 рублей вносится в качестве единовременного взноса в течение 5-ти банковских дней с даты подписания договора. Сумма в размере 39 690 рублей перечисляется за счет предоставленной в соответствии с условиями Закона Самарской области от 29.06.2004г. № 96-ГД и Правилами выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям в Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 24.12.2004г. № 88 компенсации первоначального взноса. Денежную сумму в размере 400 000 рублей Инвестор-1 выплачивает Инвестору за счет займа, предоставляемого Самарским областным фондом жилья и ипотеки Инвестору-1 по договору займа *** от ***
*** между истцами и Самарским областным фондом жилья и ипотеки заключен договор займа ***, по которому истцам предоставлен заём в размере 400 000 рублей сроком на 144 месяцев.
Сумма 39590 рублей уплачена истцами Самарскому областному фонду жилья и ипотеки ***, что подтверждается квитанциями к приходному кассовом ордеру *** от ***, *** от *** Ипотечный кредит в сумме 400000 рублей погашен Мокеевыми досрочно ***, что подтверждается справкой *** от *** выданной Самарским областным фондом жилья и ипотеки.
Постановлением Главы администрации городского округа Сызрани от *** *** разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.
*** истцам ответчиком ООО «ИСК» по акту приема-передачи была передана квартира *** общей площадью 35,8 кв.м., полной площадью с учетом лоджий и балконов 37,8 кв.м. С момента передачи квартиры Мокеевы оплачивают коммунальные услуги, несут расходы за содержание и ремонт квартиры.
При проведении технической инвентаризации квартиры *** дома *** по ***, установлено, что общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области истцы не могут, поскольку ООО «ИСК» не зарегистрировало там право собственности на вновь построенный дом.
Однако, учитывая, что обязательства по договору истцами исполнены, отсутствие правовой регистрации прав ООО «ИСК» на вышеуказанный объект недвижимости и отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истцов.
При таких обстоятельствах, суд полагает, признать за Мокеевой Ю.А., Мокеевым А.В. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру *** в доме *** по *** общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
Судом принимается отказ от заявленных требований к Администрации г.о. Сызрань и данный отказ не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Отказ от требований является процессуальным правом истца, предусмотренным ст. 39 ч. 1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от заявленных требований и отказ принят судом.
Последствия прекращения производства по делу разъяснены.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика - ООО «Ипотечная строительная компания» надлежит взыскать в пользу Мокеевой Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Ипотечная строительная компания» надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 2760,74 рублей, на которую истцам предоставлялась отсрочка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 220 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мокеевой Ю.А., Мокеева А.В. удовлетворить.
Признать за Мокеевой Ю.А., Мокеевым А.В. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру *** в доме *** по *** общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу Мокеевой Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» госпошлину в доход государства в размере 2760,74 рублей.
Производство в части заявленных требований к Администрации городского округа Сызрань – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья