Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Костромитиной Т.Н. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на доли реконструированного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Костромитина Т.Н. в лице представителя Балаченковой Н.А. /по доверенности от *** с правом подписания искового заявления/ обратилась в суд г.Сызрани с иском о признании за Костромитиной Т.Н. права собственности на 498/893 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 89,3 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что истице Костромитиной Т.Н. принадлежат ? доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом *** П*** *** по реестру ***.
Вторым сособственником является Гаранин В.С., которому принадлежит 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство от *** и договора дарения от ***
В своей ? доли жилого дома истицей Костромитиной Т.Н. и ее матерью Л***, умершей ***, была произведена перепланировка литера А1, а именно в существующих сенях был установлен бытовой котел, работающий от центральных сетей газа, для отопления своей части дома.
В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 89,3 кв.м, жилая площадь 53,8 кв.м, изменились и доли жилого дома.
На основании технического заключения, выданного СФ ГУП *** «ЦТИ» от ***, доля истицы стала составлять 498/893 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома, доля Гаранина В.С. стала составлять 395/893 доли в праве от общей и жилой площади дома.
В настоящее время истица Костромитина Т.Н. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого ей не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПКМ-2» от *** общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома литеров АА1, после реконструкции домовладения обеспечена. Выполненная пристройка литер А1 с установкой в этом помещении отопительного котла для водяного отопления части домовладения не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций строений жилого дома при их совместной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не затронула права и интересы второго домовладельца.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в собственности истицы Костромитиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ***.
Истица Костромитина Т.Н. обратилась в досудебном порядке в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче соответствующих документов для оформления ее права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Истице Костромитиной Т.Н. было выдано градостроительное заключение для обращения в суд с данным иском.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Костромитина Т.Н. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Костромитина Т.Н. и ее представитель – Балаченкова Н.А. в судебном заседании - исковые требования поддержали и привели доводы, изложенные выше, в письменном заявлении от *** просили исключить из числа ответчиков Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань и привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань – Фаллер И.Н. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ***
Третье лицо – Гаранин В.С. /сособственник жилого дома и земельного участка по адресу - ***/ - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, исковые требования Костромитиной Т.Н. поддерживает.
Третье лицо – Ермишина Е.И. /собственник жилого дома и земельного участка по адресу - ***/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, суду доверяет, исковые требования Костромитиной Т.Н. поддерживает, претензий к строениям Костромитиной Т.Н. не имеет.
Суд, заслушав истицу Костромитину Т.Н., представителя истицы Костромитиной Т.Н. – Балаченкову Н.А., обозрив заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Фаллер И.Н., третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., третьих лиц - Гаранина В.С., Ермишиной Е.И., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что истице Костромитиной Т.Н. принадлежат ? доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м /по свидетельству о праве на наследство по завещанию от *** площадь земельного участка-348.45 кв.м/ и 1/2 доли жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, общей полезной площадью - 79.2 кв.м, в т.ч., жилой площадью - 54.7 кв.м, печи, газа, водопровода, котла, сеней, крыльца, отопления, служб и сооружений, находящихся в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. *** по реестру ***.
Вторым сособственником является Гаранин В.С., которому принадлежит 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство от *** и договора дарения от ***
В своей ? доли жилого дома истицей Костромитиной Т.Н. и ее матерью Л***, умершей ***, была произведена реконструкция жилого дома в литере А1.
В результате произведенных работ общая площадь дома АА1а стала составлять 89,3 кв.м., жилая площадь 53,8 кв.м, изменились и доли жилого дома.
На основании технического заключения, выданного СФ *** ГУП «ЦТИ» от ***, доля истицы стала составлять 498/893 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома /49.8 кв.м - занимаемая площадь дома-19.3 кв.м, 8.8 кв.м, 11.6 кв.м, 10.1 кв.м/, доля Гаранина В.С. стала составлять 395/893 доли в праве от общей и жилой площади дома /39.5 кв.м - занимаемая площадь дома-21.6 кв.м, 4.1 кв.м, 11.1 кв.м, 2.7 кв.м/.
Истица Костромитина Т.Н. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован, а именно в существующих сенях /сени переоборудованы в подсобную площадь/ был установлен бытовой котел, работающий от центральных сетей газа, для отопления своей части дома, произведена перепланировка в основном строении под литером А /произведены демонтаж печи, устройство котла, дымохода, перегородки/.
Истица Костромитина Т.Н. обратилась в досудебном порядке в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче соответствующих документов для оформления права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Истице Костромитиной Т.Н. *** было выдано градостроительное заключение для обращения в суд.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Костромитина Т.Н. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Между тем, из технического заключения ООО «ПКМ-2» от *** следует, что общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома литеров АА1, после реконструкции домовладения обеспечена. Выполненная пристройка литер А1 с установкой в этом помещении отопительного котла для водяного отопления части домовладения не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций строений жилого дома при их совместной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не затронула права и интересы второго домовладельца.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от *** и градостроительного заключения от *** следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка - нарушен п.п. 5.3.4. п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Между тем из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ***, составленного с 1976г. и по состоянию на ***, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А1, площадью 10,1 кв.м., то есть, в существующих ранее сенях был установлен бытовой котел, работающий от центральных сетей газа, для отопления своей части дома и реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истице Костромитиной Т.Н. на праве собственности; также основное строение под литером А было расположено на том же расстоянии по отношению к смежному землепользователю из *** /1.58 кв.м/, как и с4-сарай, ныне Г2-сарай также был расположен в пределах того же места к смежному землепользователю; владелец жилого дома и земельного участка по ***, *** *** не возражает заявленному Костромитиной ТН иску, что подтверждается ее заявлением.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о праве на наследство по закону на имя Костромитиной Т.Н. от ***, техническим заключением ООО «ПКМ-2» от ***, топографической съемкой от ***, градостроительным заключением от ***, свидетельством о государственной регистрации права на доли земельного участка от *** на имя Костромитиной Т.Н., техническим заключением ГУП ЦТИ Сызранский филиал от ***, справкой ГУП ЦТИ Сызранский филиал от ***, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Костромитиной Т.Н. право собственности на 498/893 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 89,3 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м.
В силу ст.88, ст.98, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с истицы Костромитиной ТН государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 3 106 руб. 34 коп. /цена иска-133 277 руб. 18 коп., размер госпошлины-3 865 руб. 54 коп., оплачено ***-759 руб. 20 коп./
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Костромитиной Т.Н. о признании права собственности на доли в праве на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Костромитиной Т.Н. право собственности на 498/893 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 89,3 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м.
Взыскать с Костромитиной Т.Н. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 3 106 руб. 34 коп.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :