Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 февраля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Минеевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Шалютина Н.П. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области и третьему лицу - Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Шалютин НП обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью-48 кв.м., жилой площадью-38 кв.м.
В обоснование иска Шалютин НП ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от *** по праву собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 23 кв.м, жилой площадью 19.1 кв.м, ныне общей площадью-48 кв.м., жилой площадью-38 кв.м.
Дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м.
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***.
В жилом доме истцом Шалютиным НП была произведена реконструкция, а именно к жилому дому на месте ранее существовавшей части сеней был возведен пристрой под литером А2, площадью 4.4 кв.м.
Несмотря то, что разрешения на строительство пристроя под литером А2 не было, пристрой литер А2 соответствует всем нормам и обеспечен устойчивостью и надежностью во время эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ***
Пристрой под литером А2 возведен в соответствующих границах земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой ООО «Сызрань недвижимость» от ***
Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства *** от *** земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, красная линия не нарушена.
В настоящее время истец Шалютин НП намерен зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом с учетом произведенной в нем реконструкции в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Ввиду произведенной истцом Шалютиным НП реконструкции жилого дома без разрешающих документов, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Шалютин НП иск поддержал, привел доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - по доверенности от *** Фаллер ИН - в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Солощева М.А. /по доверенности от ***/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ***
Суд, заслушав истца Шалютина НП, обозрив представленные заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - по доверенности от *** Фаллер ИН и третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Солощевой М.А., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Шалютина НП обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу Шалютину НП на основании договора купли-продажи от *** по праву собственности принадлежит жилой дом, состоящий из одного деревянного одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: ***, общей площадью 23 кв.м, жилой площадью 19.1 кв.м, ныне общей площадью-48 кв.м., жилой площадью-38 кв.м.
Дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м /по договору купли-продажи от *** - 492 кв.м/.
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***.
В жилом доме истцом Шалютиным НП была произведена реконструкция, а именно к жилому дому на месте ранее существовавшей части сеней был возведен пристрой под литером А2, площадью 4.4 кв.м.
Несмотря то, что разрешения на строительство пристроя под литером А2 не было, пристрой литер А2 соответствует всем нормам и обеспечен устойчивостью и надежностью во время эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ***, из которого следует, что при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома /литер АА1А2а/ дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши и стропил – не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.
Пристрой под литером А2 возведен в соответствующих границах земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой ООО «Сызрань недвижимость» от ***
Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства *** от *** и исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Сызрань недвижимость» от *** земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП, в части расположения жилых и нежилых строений относительно границ земельного участка, не нарушены.
Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы-4м; от других построек (бани, гаража и др.)-1м».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ***, свидетельством о праве собственности на землю от *** ***, техническим паспортом на жилой дом от ***, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ***, кадастровым паспортом земельного участка от ***, градостроительным заключением от ***, топографической съемкой от ***
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Шалютиным НП право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью-48 кв.м., жилой площадью-38 кв.м.
Более того, суд учитывает факт расположения строения под литером АА1 /основное строение - жилой дом/ на том же месте в течение длительного времени, самовольно возведенный пристрой по литером А2 расположен вглубь принадлежащего истцу Шалютину НП земельного участка на месте части ранее существовавших сеней, пристрой А2 не граничит со смежным землепользователями, что подтверждается данными технической инвентаризации с 1979 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шалютина Н.П. о признании права о собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Шалютиным Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью-48 кв.м., жилой площадью-38 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :