Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 февраля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Макаровой В.Н. к Каргиной А.В., Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Макарова В.Н. в лице представителя Варламовой Е.Н. /по доверенности от *** с правом подписания искового заявления/ обратилась в суд г.Сызрани с иском о признании за Макаровой В.Н. права собственности на 452/846 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 84,60 кв.м., жилой площадью – 61,80 кв.м.
В обоснование иска ссылаются на то, что истице Макаровой В.Н. принадлежат 3/7 доли земельного участка и 3/7 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: ***, на основании свидетельства о праве собственности, по реестру ***, свидетельства о праве на наследство по закону, по реестру ***, выданных нотариусом г.Сызрани Самарской области П*** ***.
Вторым сособственником являлся Селиванов С.Н., которому принадлежало 4/7 доли, на основании договора купли-продажи от *** доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом, о чем ему *** было выдано свидетельство о государственной регистрации права ***.
На основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от *** сособственником стала Каргина А.В., о чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве на вышеуказанный дом и на долю в праве на земельный участок от ***
В 1999 году истицей Макаровой В.Н. была произведена реконструкция жилого дома - литера А3 /площадью 15 кв.м/, а именно на месте ранее существующих холодных сеней были проведены работы по их утеплению, а именно пристрой из кирпича утеплен железобетонным фундаментом, оборудован водяным отоплением от газового котла, газоснабжением, водопроводом и канализацией.
В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 84,6 кв.м, жилая площадь 61,8 кв.м, в связи с чем, изменились и доли жилого дома.
На основании технического заключения, выданного СФ ГУП *** «ЦТИ» от ***, доля истицы стала составлять 452/846 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома, доля Каргиной А.В. стала составлять 394/846 доли в праве от общей и жилой площади дома.
В настоящее время истица Макарова В.Н. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого ей не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная компания «Ротонда» от *** общая устойчивость и безопасность конструкций обеспечена. Все основные несущие конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в собственности истицы Макаровой В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** за *** серия ***.
Истица Макарова В.Н. обратилась в досудебном порядке в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче соответствующих документов для оформления ее права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Истице Макаровой В.Н. было выдано градостроительное заключение для обращения в суд с данным иском.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Макарова В.Н. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Макарова В.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Варламова Е.Н. - исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные выше.
Ответчик Каргина А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена по адресу - ***, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Сызрань – Фаллер И.Н. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ***
Третье лицо – Терентьев С.В. /собственник жилого дома и земельного участка по адресу - ***/ - исковые требования Макаровой В.Н. поддерживает, не возражает против признания за ней права собственности на доли реконструированного жилого дома по адресу - ***.
Суд, заслушав представителя истицы Макаровой В.Н. – Варламову Е.Н., третье лицо Терентьева С.В., обозрив заявления представителей третьих лиц - Администрации г.о.Сызрань Фаллер И.Н., Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что истице Макаровой В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 3/7 доли жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, облицованного кирпичом, общей площадью 69.30 кв.м, жилой площадью 61.80 кв.м, бревенчатого пристроя, облицованного кирпичом, двух к/засыпных пристроев, водяного отопления, печей, газа, котла, сеней, служб, сооружений, а также 3/7 доли земельного участка, находящиеся по адресу: ***, на основании свидетельства о праве собственности, по реестру ***, свидетельства о праве на наследство по закону, по реестру ***, выданных нотариусом г.Сызрани Самарской области П*** ***.
Вторым сособственником на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от *** стала Каргина А.В., о чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве на вышеуказанный дом и на долю в праве на земельный участок от ***
В 1999 году истицей Макаровой В.Н. была произведена реконструкция жилого дома /в литере А3/.
В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 84,6 кв.м, жилая площадь 61,8 кв.м, изменились и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании технического заключения, выданного СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ***, доля истицы стала составлять 452/846 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома /45.2 кв.м занимаемой площади жилого дома/; доля Каргиной А.В. стала составлять 394/846 доли в праве от общей и жилой площади вышеназванного жилого дома /39.4 кв.м занимаемой площади жилого дома/.
Истица Макарова В.Н. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован, а именно на месте ранее существующих холодных сеней были проведены работы по их утеплению, а именно пристрой из кирпича утеплен железобетонным фундаментом, оборудован водяным отоплением от газового котла, газоснабжением, водопроводом и канализацией.
Истица Макарова В.Н. обратилась в досудебном порядке в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче соответствующих документов для оформления права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Истице Макаровой В.Н. *** было выдано градостроительное заключение для обращения в суд.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Макарова В.Н. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Между тем, из технического заключения ООО «Проектная компания «Ротонда» от *** следует, что при визуальном и техническом обследовании всех основных несущих конструкций пристроя: фундаментов, стен, перекрытий, стропил – видимых дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность не обнаружено; все основные несущие конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от *** и градостроительного заключения от *** следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, нежилые строения /с4-навес, с6-баня, с7-гараж, с10-сарай/ расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка - нарушен п.п. 5.3.4. п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Между тем из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ***, составленного по состоянию на ***, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А3, площадью 15 кв.м., то есть, вместо ранее существующих холодных сеней были проведены работы по их утеплению, а именно пристрой из кирпича утеплен железобетонным фундаментом, оборудован водяным отоплением от газового котла, газоснабжением, водопроводом и канализацией и реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истице Макаровой В.Н. на праве собственности, поскольку фактически земельный участок между сособственниками этого жилого дома разделен.
На территории земельного участка, занимаемого истицей, расположены нежилые строения-с7, с10, часть жилого дома, занимаемого истицей Макаровой ВН, граничит со смежным землепользователем из жилого ***, владелец которого Терентьев СВ не возражает заявленным требованиям истицы.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о праве на наследство по закону на имя Макаровой В.Н. от ***, техническим заключением от ***, топографической съемкой от ***, градостроительным заключением от ***, свидетельствами о государственной регистрации права на доли земельного участка от *** на имя Макаровой В.Н., техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранский филиал от ***, справкой ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранский филиал от ***, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от ***
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Макаровой В.Н. право собственности на 452/846 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 84,60 кв.м., жилой площадью – 61,80 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макаровой В.Н. о признании права собственности на доли в праве на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Макаровой В.Н. право собственности на 452/846 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 84,6 кв.м., жилой площадью – 61,8 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :